13年来最冷春季楼市！美国房屋成交量跌至冰点

全美房地产市场刚刚经历了自2012年以来最疲软的春季销售季，尽管传统上这段时间是房产交易最为活跃的时段。根据地产经纪公司Redfin的数据，美国4月至6月签署的购房合同数量创下自金融危机以来最低水平。

亚特兰大资深房地产经纪人贝克（Glennda Baker）目前手头还有21套房产尚未售出，即使大幅调低价格，也难以吸引买家。“人们总说价格可以解决一切问题，”贝克说，“但价格无法解决不确定性。”

Redfin指出，前两年春季的表现也因高利率和高物价受阻，但今年买家的信心受到更广泛的经济悲观情绪打击，使情况更糟。

部分分析人士对夏季市场仍抱有一丝希望。随着股市上涨和消费者信心回升，一些原定春季完成的交易可能推迟至夏天。然而，凯投宏观（Capital Economics）经济学家瑞安（Thomas Ryan）认为，这种回补可能只是“略有增加”。他指出，很多潜在买家仍无法承担购房成本。借贷利率长期居高，使得“先买房、后再融资”的观念不再现实。

“房地产市场前景依然黯淡，”瑞安说。“住房负担能力已经降至上世纪80年代以来的最低水平，目前看不到改善迹象。”

尽管整体市场遇冷，但房产走势仍强烈依赖地理位置。Redfin数据显示，截至7月20日的四周中，拉斯维加斯的活跃房源比去年同期增加了38%，但成交量反而下滑了15%。佛州和得州等阳光地带城市，虽然近年来房屋建筑量大幅增加，但购房热情明显降温。相比之下，东北部与中西部因库存短缺，房价仍保持上涨势头。

拉斯维加斯Real Broker的经纪人奥黑尔（Angela O'Hare）表示，现在“害怕错过时机”的情绪已经从买家转移到了卖家身上。“卖家必须和那些提供利率补贴和承担过户费的开发商竞争，这对他们非常不利。”她举例说，一套此前挂牌95万美元的房产在降至79.9万美元后才收到三个报价。

此外，连一些原本炙手可热的市场也开始遇冷。罗德岛州南部的海滨小镇纳拉甘西特，如今即使定价合理，也很难获得超过三份报价。而在一年前，同一地区的一套房子可能会收到十几个报价。

Mott & Chace Sotheby’s International Realty经纪人希尔（Johnny Hill）表示：“我们现在看到罗德岛房价有了明显下降。不确定性真的吓退了不少人。”