近几年，许多国内房产投资者将视线移至邻国日本。他们虽然人不在日本，但购入日本房产，并以出租形式获取每月租金。
不过正是由于人不在日本，所以这些投资者大多是将房产委托给在日本的中介。
乍一听，好像挺有投资前途的？但事实，却并非如此。
近日，日本大阪地方法院受理的一起中国投资者集体诉讼案件便是与海外投资一事相关——22名中国籍业主因长期未收到房租，将一家日本酒店运营公司告上法庭，要求支付拖欠租金并归还房产。
这可不是偶然发生的纠纷。事实上，这已经是近期在日本发生的第三起类似案件，累计涉及中国投资者超过50人，涉案金额巨大，案情复杂，且疑似被日本方钻了税务的漏洞！
据新闻报道，这些中国投资者于2020年与东京某运营公司签订合同，以"租赁返租"的形式投资大阪市内某酒店。按照合同约定，投资者购买酒店房间后委托该公司经营，每月可获得固定租金回报。
这种投资模式在日本被称为"分售型酒店"，近年来颇受外国投资者青睐。尤其是中国。
然而好景不长，自2023年起，该运营公司开始拖欠租金，至今已长达两年。在此期间，酒店仍在正常营业，但中国业主们却分文未得。
更令人震惊的是，在法院强制执行的案件中，部分收回的房间内原本配备的家具，如床铺、电视机等贵重物品已被人全部清空。
在这个事情发生之前，大阪和京都地区已有50多名中国投资者因同样问题提起诉讼。今年3月，大阪地方法院就其中30余人的案件作出判决，要求运营公司支付拖欠租金并归还房产。
然而就算国内的投资者胜诉了，也未能追回被拖欠的租金，房间内损失的物品也没有得到归还。一个国内的投资者表示，他们很多都是退休人员，原本指望这笔租金收入作为养老保障，如今却要打官司才能拿到租金。
据他回忆，当初投资时，运营公司以稳定收益、安全可靠作为吸引人的幌子，但现实情况与当初承诺相去甚远。
不过他还表示，这次找的日本酒店运营不靠谱，他打算再重新找一个酒店委托运营，以此获得长期稳定的收入。
面对投资者的指控，日本酒店运营公司提出了自己的辩解理由。该公司负责人在接受采访时表示，纠纷的根源在于税务问题。
他们在给房东打去租金时没有扣除所得税，后面才知道租金收入也要扣所得税，因此之后才没有继续支付租金，因为租金都用来充当所得税额了。
另外，日方运营商明确希望先与国内业主厘清税务问题，再进行租金结算。酒店运营商还提出要求业主分担部分建筑维护费用。然而业主表示，当初签订的契约里可没有这些内容。
对此，日本网友抱着看热闹的心理表示，外国人就没有资格买日本的土地。
“从根本上说，允许中国人购买日本不动产就是个错误。不仅日本人，事实上中国人在中国本土也无法购买土地所有权。在中国，人们购买的只是相当于日本的"定期借地权"住宅和公寓，因为土地完全属于国家所有。
根据对等原则，日本完全应该限制中国人购买土地所有权。相关法律本来就是现成的，只需要颁布实施细则即可。说到底，中国人在日本应该只能购买附带定期借地权的不动产。”
也有日本网友指出，如果这个日方的酒店运营是中国企业的话，那就很微妙了……
“如果这家企业是中资背景的话就太讽刺了
不过随便他们怎么折腾吧
说到底政府应该尽快出台限制中国人购置不动产的政策
要知道在中国连本国公民都无法购买土地所有权啊”
也有网友觉得如果这家运营公司是日本本土的话，就算给外国人上了一课(什么逻辑
如果是本土日本公司，会不知道有所得税这回事吗...)
“运营公司如果是日本人的话就会这么做。
这是在教他们来他国做生意的难处啊。
希望用这种方式让那些自我中心、不遵守日本法律的中国人明白在日本经商的困难。
司法机关也该支持公司这边才对。”
日本网友也建议，在购入日本房产前，应当仔细了解日本的房产法律知识等。
“提前了解日本法律是很有必要的。”
随着近些年来海外投资房产的流行大趋势，这起案件折射出的多重风险，也算是给一些跃跃欲试的房产投资者敲响了警钟。
首先，合同条款的陷阱值得警惕。部分本土运营商会利用投资者对当地法律不熟悉的弱点，在合同中设置模糊条款，为日后纠纷埋下隐患。
其次，税务问题也不容忽视。日本对租金收入有着严格的征税规定，不同地区的税率和征收方式可能存在差异。
再者，跨国诉讼的执行难度较大，即便获得胜诉判决，实际追讨欠款或收回房产的过程往往困难重重。
针对这些风险，这里有一些基础的建议。首先在合同审查方面，投资者必须确保所有关键条款表述清晰，特别是关于租金支付方式、违约责任等内容，最好聘请熟悉当地法律的律师进行专业审核。
另外在税务筹划方面，建议投资者在投资前咨询专业税务顾问，全面了解相关税务规定。
最后在选择运营商时，应当优先考虑具有良好市场信誉和长期经营记录的专业机构，虽然不能百分百保证可靠，但最起码降低一些被骗的几率...
说到底，跨国买房真不是件简单的事，光有钱还不够，还得懂当地的法律和税务门道。花大把钱买了日本的酒店房间，结果租金收不到不说，连房间里的家具都被搬空了。更糟心的是，就算打赢官司也要不回钱，还是跨国案件，这得多憋屈。
海外投资有风险，且行且珍惜。
