22层楼电梯坏数月，物业称有业主未交维修基金

“22层的楼，一部电梯坏了好几个月，剩下的一部也时不时出状况，我们几乎天天爬楼真是受够了！”

近日，河北省衡水市安平县晟阳春晓小区7号楼4单元的居民向华商报大风新闻反映。

业主反映——

电梯坏数月，高层居民出行难

业主们告诉记者，涉事单元为两梯两户设计，共44户居民，小区入住已近10年。居民们说，其中一部电梯从今年初就停了，物业检查后表示“需要更换大变频器，费用得一两万元”，得动用维修基金才能修。可这一等，就是好几个月。

“以前电梯小的维修，物业很快就处理了，这次金额大了，就一直拖着。”居民们无奈地说，仅存的另一部电梯也不让人省心。且不说早晚高峰等电梯就要好长时间，6月26日中午11点到12点，运行的电梯突然停运1小时，不少人只能爬楼出行。

“22层啊，年轻人都喘得厉害，有位老人爬到10楼就实在走不动了，坐在楼梯间缓了好大一会。”一小区业主向华商报大风新闻记者诉苦道。

物业回应——

个别业主未交维修基金，因此无法申请使用维修基金

居民们介绍，44户中有三五户未缴纳维修基金。“这几户既没办理收房，也没装修入住，房子一直空着。他们觉得不用电梯、也不办房产证，就没必要交，所以一直拖着。”其中一位业主说，“但其他人均已在办房产证时按规定交了维修基金，我们想用维修基金修电梯，可物业说不行。”

业主们说，小区物业经理对此解释，按照服务合同，500元以下维修费用由物业承担，此次电梯维修超1万元，必须动用维修基金。“我们找过社区管片工作人员，得到的答复是‘只要有一户没交基金，就动不了这笔钱’。我们物业没权利强制住户交钱，维修基金就用不了。建议业主自筹资金进行维修。”

物业经理还提到，曾联系未交基金的业主进行催缴，“对方的态度是，不住这，不办房产证，就不交，这我们也没办法。”物业说，“对于上周另一部电梯的停运，是有人在13楼故意挡门3分钟，触发电梯自锁保护。有监控为证，维保人员15分钟内到场，半小时就恢复了。”

据记者了解，为了能早点修好电梯，部分业主已开始自筹资金，计划每户交500元先修电梯，但有人觉得凭什么不能用维修基金，不同意自筹方案，这一计划的进展也十分缓慢。

住建局回应——

未规定“一户未交不能用”，有具体解决方案

华商报大风新闻记者就此事咨询了安平县住建局相关负责人，他明确表示，对于晟阳春晓小区电梯维修涉及的维修基金使用问题，并不存在“只要有一户未交就不能使用”的规定。

他具体介绍了可行的解决方案：“一种方案是，这次维修花多少钱，就按比例让未交维修基金的住户出相应的现金。比如这次维修每户分摊10块钱，那未交基金的住户就交这10块钱现金，这样就能正常使用维修基金了。另一种方案是物业可以先行垫付这部分费用，毕竟维修费用是按户分摊的，每一户该承担多少都能算清楚，垫付后再向未交基金的住户追缴。”

该负责人强调，核心是要确保维修费用落实到每一户，“不能说让已交基金的住户替未交的人出钱，那肯定不公平。”同时他提到，只要提出具体方案，住建局会帮忙解释清楚费用该如何支付，目的是把问题解决。

“只要超过2/3的用户同意动用维修基金就可以申请使用维修基金。而对于晟阳春晓小区的情况，目前尚未收到该小区提交的任何维修基金使用申请。只要他们提交申请，我们会根据实际情况指导推进。”他说。