扬州清代合院460万成交，称过户前需先帮房东还贷款？

大皖新闻讯 近日，江苏省扬州市一栋清代合院的网络拍卖活动引发广泛关注。相关拍卖信息显示，该合院为江苏省未定级不可移动文物。

大皖新闻记者在网络拍卖平台注意到，此次拍卖的房屋位于扬州市广陵区教场西营33号，建筑面积为133.59平方米。平台信息显示，拍卖于6月15日开始，起拍价618万元，保证金为15万元，加价幅度2万元。6月16日晚，该房屋被一买家以460万元的价格拍下。

值得一提的是，在同一拍卖平台上，西营33号民居于2025年4月2日和5月6日两次流拍。其中4月2日的拍卖上，该栋建筑以540.13万元的价格被拍下，但因竞拍人悔拍致拍卖无效。5月6日的拍卖起拍价为328.33万元，因无人出价而流拍。

据媒体报道，本次拍卖的买家在成功拍下合院后声称资金不足，正考虑撤销拍卖。拍卖机构负责人李经理介绍，竞买人原本计划通过商业贷款买下该座合院，竞拍之前没有看过房，也没有电话联系过拍卖机构。直到拍卖结束后，该买家才知道需要先将房东300万元经营贷款垫付后才能办理房产过户，“拍下之后悔拍，比较麻烦了”。

西营33号民居内部

6月18日晚，大皖新闻记者就此事联系上拍卖机构负责人李经理，李经理称买家目前确实想悔拍，悔拍原因是资金不足和对房屋情况不够了解。“这处房产确实被房东用于抵押贷款了300万元，但房产过户并不需要买家提前把这笔钱还清，买家缴纳的钱也是在拍卖平台，并不会直接打给房东。”

李经理称，该处房产拍卖遭到多次悔拍，网络上的一些言论也给房东带来了困扰，“房东是一家企业的高管，想要出售这处房产也是因为人现在不在扬州，房子目前也不用。”李经理向记者透露，目前他们机构正在与房东进行沟通，由于拍卖给房东造成了不好的影响，暂时不考虑重新拍卖此处房产。