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坑人!华人$700万豪宅仅仅1.7万被拍卖 原因竟是…

文章来源: 华人生活网 于 2025-05-28 12:30:43 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
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在美国购房,不只是房贷要还,HOA(住宅业主协会)费用也千万不能忽视。南加州尔湾市近日惊爆一起令人瞠目结舌的案例:一栋市值超过767万美元的华人豪宅,仅因业主未缴纳区区410美元/月的HOA管理费,竟然以1万7621美元的价格被拍卖!

据Zillow网站资料显示,这栋建于2006年的大宅位于尔湾的高级社区,占地0.26英亩,室内面积达到6141平方英尺,拥有六卧六卫的奢华配置。尽管外观气派非凡,但因为持续拖欠HOA费用,这栋房屋最终进入法定拍卖流程,被以远低于市值的价格卖出,震惊地产圈。

该房产位于一个豪华的社区内

地产专家表示,虽然这位业主可能还涉及其他法律或财务纠纷,但未缴纳HOA费用是最终促成房屋被拍卖的直接原因。

欠费门槛低,拍卖程序快速且无须法院裁定

根据加州法律,只要业主所欠的HOA费用、利息及罚款累计达到1800美元以上,或拖欠超过12个月,HOA就有权启动拍卖程序。

更令人意外的是,整个流程无需法院介入,一切由第三方专业机构执行:

首先,HOA会发出三次书面催缴通知(Notice of Default);

若无回应,将发出正式的拍卖通知书(Notice of Sale);

自通知书发出起21天后即可拍卖,整个过程最快只需约110天。

虽然在拍卖前,房主仍有机会缴清费用挽救房产,但很多房主因疏忽、债务缠身或失联,最终错失良机。

地产专家指出,该案例并非个案。在尔湾等华人聚集社区,不少人购房用于出租或长期投资,有些房屋甚至空置多年。部分业主将缴纳HOA的责任交给代理人,但由于疏忽导致逾期欠费。

在房市震荡、投资收益缩水的当下,有些房主因债务超出房屋价值,干脆放弃支付HOA费用,从而引发拍卖程序。近期,多起价值千万美元的高端房产也因同样原因而流入拍卖市场。

HOA的权力为何如此强大?

HOA由社区业主选举产生的董事会管理,依据《条约、条件与限制》(CC&R)拥有法律赋权,能对业主制定和执行各种社区规范,征收管理费以用于公共区域维护、绿化、安保及公共保险。

虽然HOA的初衷是为了保障社区品质,但其法律权限之广,也引发不少争议。若业主未及时应对通知,轻则罚款加身,重则直接丢掉房产。

不知道您住的社区有没有HOA,您是否遇到过麻烦呢?

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坑人!华人$700万豪宅仅仅1.7万被拍卖 原因竟是…

华人生活网 2025-05-28 12:30:43

在美国购房,不只是房贷要还,HOA(住宅业主协会)费用也千万不能忽视。南加州尔湾市近日惊爆一起令人瞠目结舌的案例:一栋市值超过767万美元的华人豪宅,仅因业主未缴纳区区410美元/月的HOA管理费,竟然以1万7621美元的价格被拍卖!

据Zillow网站资料显示,这栋建于2006年的大宅位于尔湾的高级社区,占地0.26英亩,室内面积达到6141平方英尺,拥有六卧六卫的奢华配置。尽管外观气派非凡,但因为持续拖欠HOA费用,这栋房屋最终进入法定拍卖流程,被以远低于市值的价格卖出,震惊地产圈。

该房产位于一个豪华的社区内

地产专家表示,虽然这位业主可能还涉及其他法律或财务纠纷,但未缴纳HOA费用是最终促成房屋被拍卖的直接原因。

欠费门槛低,拍卖程序快速且无须法院裁定

根据加州法律,只要业主所欠的HOA费用、利息及罚款累计达到1800美元以上,或拖欠超过12个月,HOA就有权启动拍卖程序。

更令人意外的是,整个流程无需法院介入,一切由第三方专业机构执行:

首先,HOA会发出三次书面催缴通知(Notice of Default);

若无回应,将发出正式的拍卖通知书(Notice of Sale);

自通知书发出起21天后即可拍卖,整个过程最快只需约110天。

虽然在拍卖前,房主仍有机会缴清费用挽救房产,但很多房主因疏忽、债务缠身或失联,最终错失良机。

地产专家指出,该案例并非个案。在尔湾等华人聚集社区,不少人购房用于出租或长期投资,有些房屋甚至空置多年。部分业主将缴纳HOA的责任交给代理人,但由于疏忽导致逾期欠费。

在房市震荡、投资收益缩水的当下,有些房主因债务超出房屋价值,干脆放弃支付HOA费用,从而引发拍卖程序。近期,多起价值千万美元的高端房产也因同样原因而流入拍卖市场。

HOA的权力为何如此强大?

HOA由社区业主选举产生的董事会管理,依据《条约、条件与限制》(CC&R)拥有法律赋权,能对业主制定和执行各种社区规范,征收管理费以用于公共区域维护、绿化、安保及公共保险。

虽然HOA的初衷是为了保障社区品质,但其法律权限之广,也引发不少争议。若业主未及时应对通知,轻则罚款加身,重则直接丢掉房产。

不知道您住的社区有没有HOA,您是否遇到过麻烦呢?