买房“冷静期”来了，有楼盘“已接到官方通知”

近日，湖南省长沙市长沙县住建局发布通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，以提振市场信心、保障消费者权益。

通知提到，购房者签认购书后7日内可无理由退订金，超7天则转为定金，相关条款须写入认购书。

图源：长沙县人民政府官网

按照市场普遍的购房流程，购房者看中合适的房源后，通常需要交一笔订金，然后在7天之内补交完剩余首付。而根据实际经验，部分购房者可能由于在现场受到销售话术影响冲动下订，或者交完订金后又发现了更心仪的房源，如今长沙县的政策，一定程度上可以打消购房者这一顾虑。

注：根据长沙县此次的通知，在房屋交易中，订金通常具有预付款性质，可协商退还；而定金则具备法律担保效力，违约后不可退还。通过明确保护期规则，既保障了消费者反悔权，也规范了交易流程，避免纠纷。

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买房也有“冷静期”‍

3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

根据文件，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，且通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

与此同时，长沙县同步发布现房楼盘名单，共计紫华郡、武广新都华府、爱情公望府等14个。

长沙县人民政府官网公布的部分现房楼盘名单

3月24日上午，《每日经济新闻》记者同步联系了名单中的部分楼盘，发现各楼盘执行情况存在一定差异。

位于长沙县黄花镇临空路与大元路交汇处的华远·空港国际城项目向每经记者表示“已接到官方通知”，而湘龙片区爱情公望府项目置业顾问向记者表示“暂时还没有收到通知”，并表示“如果你之前已经买了，一般是不能退定金的”。

空港新城片区三一云湖项目工作人员向每经记者表示：“已关注官方政策，但这其实主要是一个背书的作用，主要还是看购房者对楼盘本身满不满意。要是对楼盘本身就不满意，你也不会去交订金。建议您先过来看盘，这些都可以协商。”

上述工作人员还表示，正常流程是7天内付首付款的15%，订金是3万元。

据安居客，目前长沙县二手房挂牌均价为7370元/平方米，整体房价波动较小。

“出台此类政策目的有两个：一是提振市场信心，促进市场回稳向好发展；二是规范市场秩序，确保交易规则公开透明。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向每经记者表示，有无健全的退款机制是核心。

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“先将订金存入第三方账户”

事实上，“无理由退房”并非新政策。

每经记者注意到，早在2019年，东莞市住房和城乡建设局曾发布《关于推广使用〈东莞市商品房认购书（范本）〉的通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

长沙、宜昌等城市也出台过类似政策。

2024年6月，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，开发企业向购房人作出“购房无理由退定”承诺的时限不少于7日（含），需在销售现场醒目位置公示相关协议，并在收到退定申请后7个工作日内退还定金。

图源：宜昌市人民政府官网

宜昌今年也发布过类似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城区范围内在售商品房项目按自愿原则开展‘购房无理由退定’承诺服务”。

中国城市专家智库委员会常务副秘书长林先平表示，此类政策很大程度是为了降低购房者的交易风险，有利于促进市场的规范和稳定。但在实际操作过程中，可能会遇到一些难题，比如对房地产项目的实际约束等，部分项目因担忧退款风险而参与度不高等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则建议增加畅通投诉的渠道，如果开发商出现相关违规行为，为保护购房者权益，可以将此类开发商列入失信名单。不过，最根本的还是要先将订金存入第三方账户，7天后再存入预售资金监管账户，这样就不会出现订金需要层层审批才能退的情况。