西单明珠大厦6层流拍，或将再次降价拍卖

2月28日，西城西单明珠大厦6层在法拍房网上公开拍卖。直至17时竞价结束，拍卖无人出价，此次拍卖以流拍告终。

法拍房官网信息显示，标的1西单明珠大厦6层整层的起拍价格为1.1亿元。标的2的西单明珠大厦8层部分起拍价格为632万元。保证金分别为1500万元和100万元。新京报记者注意到，从2月28日上午9时起拍直至结束，始终为“无人报名”的状态，设置“关注提醒”的不足30人。

北京西单明珠大厦6层流拍。法拍房网截图

拍卖结束后，新京报记者联系了负责此次拍卖的北京中招国际拍卖有限公司的相关工作人员。其表示，此次西单明珠大厦6层的流拍属于“意料之中”。首先，与正在朝着沉浸式、体验式购物升级改造的西单商圈其他项目相比，西单明珠大厦在硬件、业态及自身定位方面确实出现了差距。第二，参拍的大厦6层整层的产权属性为“办公”。“除了交通比较方便之外，其实里面的格局进深较深，用作办公还是有着一定的局限。虽然也可以通过申请转做其他业务，但毕竟在手续上会麻烦一些。”

该工作人员认为，西单明珠大厦如果可以整体盘活，通过升级改造，有希望再度成为西单商圈的“爆款”。但西单明珠大厦最大的问题在于大厦不是只有一个业主，“它甚至有几百个业主。想要整体盘活，那就意味着要把几百个业主的产权全部收回来。无论是自用还是投资，都存在较大风险。”

此外，这位工作人员还告诉新京报记者，其实在去年年底，西单明珠大厦6层已经经历了首次拍卖，当时的起拍价格为1.3亿，最终流拍。这次拍卖的起拍价已经下降，“第三次应该还会继续降低起拍价，但目前无法确定降价幅度。”

公开资料显示，西单明珠大厦于2001年7月开业，凭借其时尚、亲民和多元化的特点深受年轻人喜爱。商场内以中小型店铺为主，多为服装、饰品、电子产品等业态，店铺面积相对较小，鼎盛时期可容纳上千个体商户。

从西单明珠大厦所处的西单商圈来看，大多商业项目都已做出调改。其中， 2024年10月，北京市商务局发布消息，西单商场正式闭店改造。改造后的西单商场，将在地下部分增加停车功能，地上部分优化建筑层高，增加室内采光，提升消费者体验感，预计将在2026年完成。此外，西单金融街商圈内的大部分商业项目也都在进行局部调整升级，包括汉光百货、君太百货、西单大悦城等。

有专家指出，建筑老化与产权分散是制约西单明珠大厦转型的深层症结。开业运营20余年的西单明珠大厦存在空间局促、设施陈旧等硬伤，更为重要的是其分散的产权结构，“产权碎片化”让项目整体改造相当艰难。