息高楼价贵 吓退众买家 美国上月房屋销售跌4.9%

全美房地产市场持续疲软，由于按揭利率仍然高企、房价上涨，再加上房源供应不足，种种因素导致不少潜在买家却步。统计发现，1月的二手房屋销量按月倒退4.9%，远远超过分析师预期。

CNBC报道，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，1月份的房屋销售虽比去年同期高出2%，但仍处于过去15年来的最低水平，经季节性调整后，上个月的二手房成交宗数只有408万套，比2004年12约下降4.9%，幅度远远超出分析师预计的2.6%。根据方程式，上述数据基于成交结算，签署买卖合约的时间相信是在去年11月至12月之间，当时的按揭利率从7%降至6%左右。

此外，1月底的待售房屋数量为118万套，按月增加3.5%，也较去年同期增加17%。虽然现房库存有所增加，但以目前的销售速度计算，只可满足3.5个月的需求，低于库存量相当于半年交易的平衡点。由于房屋供应紧张，也导致市场持续出现加价压力，1月的出售房屋中位价为39.69万元，较去年同期上升4.8%，也创下历来1月份的最高纪录。NAR同时追踪了全美4大地区的房价，发现各地数字全部上涨，大约15%的房屋成交价高于标价，比例与去年同期的16%相若。

NAR的首席经济师劳伦斯·云（Lawrence Yun，音译）表示，尽管联邦储备局多次降息，但按揭利率数个月以来一直没有变化，加上房价上涨，民众的负担能力仍然面对“重大挑战”，对于大多数买家来说，市场既要增加库存，也要降低按揭利率，才可吸引他们考虑买屋。

统计又发现，完全以现金成交的个案占比29%，虽然略低于去年同期的32%，但仍停留在历史高位。首次置业买家约占28%，比例与去年同期一样，但也低于40%的历史平均值。价格较高的房屋明显需求较高，定价介乎10万至25万元之间的房屋，销售量按年下降1.2%，但100万元以上的房屋销量上涨近27%。