裁员潮导致房价暴跌？华盛顿特区30天上市4000套

自川普政府和“政府效能部”（Department of Government Efficiency，DOGE）开始讨论裁员以来，华盛顿特区的房价出现大幅下跌。

由埃隆·马斯克领导的DOGE已裁减数千名联邦雇员，以削减政府开支。

裁员潮引发大量前联邦员工搬离华盛顿特区，并纷纷挂牌出售房产，从而导致房价大幅下滑。据《Kobeissi Letter》（TKL）报道，大量房源涌入市场，令挂牌均价持续下跌。

据房地产网站Redfin数据，2023年11月，华盛顿特区的房屋中位价为69.9万美元；到了2024年2月，房价暴跌20%，降至56万美元。

TKL的调查发现，目前华盛顿特区及周边地区约有近8000套房产挂牌出售，其中近半数是在过去30天内刚刚上市。

与此同时，豪宅市场也出现抛售潮，特别是价值100万美元以上的房源大幅增加。据TKL统计，目前市场上有525套价值百万美元的房产挂牌，另有44套房产售价高达500万美元。这一趋势表明，DOGE的裁员举措已影响到高层岗位的联邦雇员。

Redfin华盛顿特区的房产经纪人表示，政府的“重返办公室”政策和裁员的不确定性加剧了房产抛售潮。

“疫情时，一对夫妇在我这里买到了梦想之家，但现在他们考虑出售，只因为想搬到更靠近公共交通的地方，”Redfin高级经纪人斯图尔特·纳兰奇（Stuart Naranch）表示。“他们都是政府雇员，随着‘回归线下办公’的政策即将实施，他们希望缩短通勤时间。”

同样，在密苏里州堪萨斯城的Redfin高级经纪人乔·查韦斯（Jo Chavez）透露，“自新总统就职以来，我接触了几位卖家，其中包括一名联邦政府雇员。他们决定卖房的原因正是预计未来必须回到华盛顿DC的办公室。”

“我还遇到一位本打算卖掉房子，换一套更大住房的客户。但由于担心裁员，他最终取消了这个计划。”

上周五，联邦雇员再次裁员超9500人，涉及政府多个部门，包括管理联邦土地、退伍军人福利、能源、农业以及卫生服务等领域。

这些裁员主要针对试用期内的雇员，即那些入职未满一年的员工，因其劳动保护较少，因此成为裁员的主要目标。此外，白宫表示，除了被直接解雇的员工外，已有约7.5万名联邦雇员接受政府提供的自愿离职补偿（Buyout），选择主动离开。

与此同时，川普与马斯克还试图进一步削弱政府公务员的职业保护机制，冻结美国大部分对外援助，并计划关闭美国国际开发署（USAID）和消费者金融保护局（CFPB）等政府机构。

裁员风暴已席卷多个关键政府机构：

美国疾病控制与预防中心（CDC）和国家卫生研究院（NIH）几乎一半的试用期员工被解雇。

美国森林局（USFS）解雇约3400名新入职员工。

国家公园管理局（NPS）裁员约1000人。

国税局（IRS）预计将在下周裁员数千人，这可能会在4月15日纳税申报截止日期前影响税务处理能力。

尽管裁员行动大规模推进，但一些联邦法官已阻止部分解雇计划。

在能源部（DOE），裁员规模在1200至2000人之间，其中包括325名来自国家核安全局（NNSA）的员工。由于该机构负责监督美国核武库的安全，因此部分裁员计划被紧急叫停，但目前仍不清楚有多少名员工最终得以保留职位。

在政府裁员和经济政策调整的双重压力下，华盛顿特区的房地产市场已进入剧烈动荡期。那些曾经习惯了远程办公、悠闲躺平的联邦雇员，如今不得不直面现实：铁饭碗不再坚不可摧，舒适区也被迅速压缩。

曾经高枕无忧的政府雇员，如今被迫直面市场竞争，而华盛顿特区房价的未来，也正随着这场大刀阔斧的改革，步入前所未有的不确定性。