随着帕利塞兹大火（Palisades Fire）肆虐的脚步逐渐停歇，这场灾难对当地社区的深远影响开始显现。电视节目《百万美元豪宅》明星、同时也是知名房地产经纪人乔什·奥特曼（Josh Altman）近日接受采访时表示，多数居民将因火灾和保险问题选择离开，而重建过程可能需要数年时间。‘Million Dollar Listing’ star Josh Altman says up to 70% of Palisades residents will not return after devastating LA fires https://t.co/XUmJtdL92g pic.twitter.com/oMcBeb9sho
— New York Post (@nypost) January 18, 2025
截至周五，帕利塞兹大火过火面积达23,713英亩，已造成10人死亡，超过3,500座建筑物被毁或受损。虽然消防人员已控制火势31%，但对许多家庭来说，真正的考验才刚刚开始。
奥特曼透露，大火后，大量房主因保险不足和对火灾反复发生的恐惧，正在考虑永久离开。他指出：“这些人中有90%以上保险不足，而65%到70%的人不会再回到帕利塞兹或马里布。我最近接到很多客户的电话，他们要我推荐新社区，他们不愿继续生活在这样的高风险地区，他们谈论最多的地方是橙县。”
不过，如此多的富人涌入橙县，必将推高橙县的房价。
奥特曼强调，帕利塞兹和马里布虽然因其优越的地理位置、海滨景观和良好的社区环境，一直是南加州最热门的房地产市场之一，但对于遭受火灾重创的居民而言，这样的吸引力已经不足以抵消重建和面对未来风险的成本。
奥特曼特别提到，保险政策已成为居民决定去留的关键因素之一。他指出，目前火灾半径35英里范围内的房屋投保全面暂停，而其他地区的保险费用也在大幅上涨，这让许多房主感到无助。他补充道：“人们对无法离开加州的保险政策已经厌倦。”
预计
重建至少需要四五年时间
对于那些计划留下并重建家园的人，奥特曼警告道，重建过程将异常复杂且耗时。他表示：“加州的建筑过程非常困难，没有捷径可走。许多人一生中都没有建造过房屋，他们可能低估了这一过程的复杂性。”他预测，从清理废墟到获得许可，再到完成建筑，整个过程可能需要四到五年的时间。
此外，奥特曼指出，由于保险不足，许多房主将无法负担每平方英尺约1000美元的重建成本，只能选择出售土地并尽量减少损失。
尽管奥特曼认为大多数原住居民将选择离开，但他对帕利塞兹的长期前景仍持乐观态度。“帕利塞兹将继续是房地产最热门的地区之一。这里靠近海滩和水域，是一个适宜居住的小镇。”他预测，未来这一地区将迎来全新的人群，推动房地产市场的重塑。
不过，他也提醒道，对于那些计划立即购入并重建的投资者，必须做好长期等待的心理准备，因为社区的全面恢复可能需要多年时间。
对于那些决定留下并重建家园的居民来说，未来的道路虽然充满挑战，但也是恢复社区生机和希望的开始。正如奥特曼所言：“一切都会回来的，但需要时间、资源和耐心。”
