“9块9首付买房，一年房贷3.5万元”，广东楼市促销真相

中山市港口镇楼市每经记者陈荣浩 摄

“9块9上车一套精装现楼3房。”

“天呐！9块9竟然可以买房了。”

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分社交平台刷屏。

“这个活动预计会持续到今年年底，首付9.9元，项目带精装交付，今年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山本地房产中介谢萍告诉《每日经济新闻》记者。

中山楼市过去一年的成交处于历史低位，目前新房价格稳定在1.3万元/平方米左右，主要买家也由过往的投资客+刚需客转变为了本地刚需客为主。

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9块9买房??

开发商为了促进楼盘去化，各种花式营销手段又开始层出不穷。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一起卖房，就引发市场广泛关注。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，评论2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

类似较为常见的营销手法还包括大力度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就策划了“宜居中山品味生活嘉年华”购房系列活动，通过赠送7000元、13000元购房券吸引购房者。

此外，为吸引侨胞在中山购房，在今年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同年限的中山至中港城往返航线“年卡”。

除了官方策划的营销活动外，部分楼盘自身也在通过各种营销方式提升去化率。

比如上述被中山中介力推的项目，“9块9即可上车”，主推89～107平方米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

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谢萍向每经记者表示，目前项目已经接近现楼状态，带装修交付，首付9.9元，剩余的首付相当于开发商垫付。按30年贷款计算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

同日下午，每经记者以购房者身份向项目置业顾问咨询，其也确认了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的消息，“目前还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供选择”。

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“投资客已经比较少了”

从过去一年中山市场的整体成交情况来看，库存量仍处于高位。

据中原地产数据，截至2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万平方米，环比分别上涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计算）。

来源：中山中原战略研究中心