美住宅卧室闲置率创新高！近3200万间房没人住

▲美国中西部地区家庭人口减少，卧房空置率暴增。

美国住宅空置卧室数量创下历史新高。根据Realtor.com的一份最新报告，根据美国人口普查数据，空置卧室（即超过住户人数所需的卧室，包括一间作为办公室的空间）数量达到自1970年以来的最高水平。

最新数据显示，2023年美国空置卧室数量达到3,190万间，相较于2022年的3,130万有所增加。而在1980年，空置卧室数仅为700万间。这一数据的四倍增长反映了家庭人数的逐步减少，从1970年的每户平均3.1人降至2023年的历史低点——每户仅2.5人。

Realtor.com的高级经济学家拉尔夫.麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，「我们看到更多客房出现的主要原因有两个：住宅面积愈来愈大，以及家庭规模愈来愈小。此外，我们还发现，空间较多的房屋在价格较低的地区更受欢迎，因为那里买多间卧室的房屋更经济实惠。」

自1980年代起，随着「大豪宅时代」（McMansion Era）的来临，新建住宅面积逐渐增大。不过，这一趋势在大约10年前停止，原因包括建筑成本上升、能源效率需求增加，以及消费者对环保的要求。过去50年来，美国住宅的平均卧室数量从1970年的2.5间增加到2023年的2.8间，但近10年来并无变化。

地区层面上，房地产的空间需求趋势在美国山区西部和南部地区最为显着。这些地区土地较为宽广，房屋通常设计为更大的平面结构。而城市地区的住宅则呈现相反趋势，空间更为紧凑。

麦克劳克林进一步指出，「如果人们认为多余的空间有价值，那么我们在大豪宅时代并没有过度建造。但如果购房者仅仅是因为市场上提供的大型住宅而被迫接受，那么或许过去几十年确实存在一定的过度建设。」

报告列出了空置卧室比例最高与最低的市场：

空置卧室比例最高的10个市场：

1. 犹他州奥格登（12.2%）

2. 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（12.1%）

3. 犹他州盐湖城（12%）

4. 田纳西州孟菲斯（11.8%）

5. 乔治亚州亚特兰大（11.6%）

6. 俄亥俄州克利夫兰（11.3%）

7. 堪萨斯州威奇托（11.3%）

8. 南卡罗来纳州哥伦比亚（10.8%）

9. 南卡罗来纳州查尔斯顿（10.7%）

10. 密西西比州杰克逊（10.7%）

空置卧室比例最低的10个市场：

1. 佛罗里达州迈阿密（5.9%）

2. 佛罗里达州萨拉索塔（6.4%）

3. 纽约市（6.5%）

4. 加州洛杉矶（6.6%）

5. 康涅狄格州纽黑文（6.7%）

6. 麻萨诸塞州伍斯特（6.9%）

7. 加州斯托克顿（6.9%）

8. 加州贝克斯菲尔德（7%）

9. 夏威夷檀香山（7%）

10. 罗德岛普罗维登斯（7.1%）