美房贷利率5周内涨4次！总统大选当周面临3大风险日

▲美房贷利率上涨。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）数据指出，受房贷利率上涨影响，美国10月下旬房贷申请量基本持平，仅下跌0.1%。这是5周内第4次利率上升，导致再融资需求再次减少。

30年期固定利率房贷的平均合约利率（针对贷款金额76万6550美元或以下）从6.52%上升至6.73%，基点（包含贷款手续费）从0.64上升至0.69（20%首付款）。这是自今年7月以来的最高水平。

再融资申请量在一周内下降了6%，但较去年同期增长84%，当时30年期固定利率高出113个基点。MBA经济学家乔坎（Joel Kan）在声明中指出，「9月利率下跌近60个基点时，申请量曾短暂上升，但整体申请量已下降27%，主要原因是再融资需求减少。政府支持的再融资申请大幅减少，周降幅达12%。」

另一方面，用于购房的房贷申请量一周内上升5%，较去年同期增长10%。房地产经纪公司表示，由于房屋供应量增加，购屋族需求明显上升。一些潜在买家可能试图在选举日前锁定利率，以应对市场波动。

美国10月最后一周，房贷利率继续上升。根据「Mortgage News Daily」的调查，30年期固定利率近日突破7%。MND的首席运营官葛拉罕（Matthew Graham）指出，「预计市场波动性将至少持续到11月初当周下半周，在此期间每天都有可能出现相当大的变动。」他强调4日当周会发布就业报告、举行美国总统大选，而且还有联准会（Fed）公告，将是最具风险的日子。