美公寓租金2020年来首次下降！3成房东祭优惠

▲美国1至3房公寓租金近4年来首度下降。

根据房地产「Zillow Group」的数据，美国超过3分之1（33.2%）的房东在7月提供了至少一项租金优惠。而莱坊（Redfin）报告显示，7月的1至3房公寓的中位要价租金自2020年以来首次下降，显示疫情后房屋租赁活动相当活跃。

美国疫情后的房产活动创下新高，空置单位供应增加，代表租户有更多选择。「Zillow Group」报告称，6月完成的多户住宅数量达到近50年来的最高点。房东因此纷纷祭出租金优惠，例如免费租金周数或免费停车，以吸引新租户。

全美约33.2%的房东在7月提供了至少一项租金优惠，高于去年的25.4%。与此同时，莱坊（Redfin）指出，1至3房公寓的中位要价租金在7月下降，为2020年以来首次。

具体来说，单间或1卧室公寓的中位要价租金下降0.1%，至每月1,498美元；两卧室公寓下降0.3%，至1,730美元（约新台币5.6万元）；三卧室或以上的单位下降2%，至2,010美元。莱坊的经济学家赵辰(Chen Zhao，音译) 指出，尽管疫情期间租金大幅上涨，但现在租金增长趋于平缓，对租户来说是「好消息」。

莱坊指出，佛罗里达州和德克萨斯州等「阳光带」都会区，由于新建公寓数量激增，租金价格显着下降。例如，德州奥斯汀的中位要价租金在7月下降至1,458美元，较去年同期下降16.9%，是全国报告中跌幅最大的都会区。佛州杰克逊维尔的中位要价租金同期下降14.3%，至1,465美元。

「Zillow Group」的数据显示，德州的全州中位租金价格为1,950美元，佛州则为2,500美元。

「Zillow Group」的高级经济学家迪冯盖（Orphe Divounguy）表示，历史上工资增长与租金增长密切相关。劳动力市场的紧张程度可以预测住房市场的紧张程度。最近，劳动力市场有所缓解，求职者数量超过了可用职位。根据劳工统计局的数据，7月非农就业人数仅增加了114,000，低于6月的179,000，失业率上升至4.3%，为2021年10月以来的最高水平。

迪冯盖表示，「当工资快速上涨时，有助于支持住房需求。随着劳动力市场放松，我们预计租赁市场将继续放松。」