专家：中国房市无触底迹象 需政策支持才能软着陆

华尔日报引述多名专家分析当前中国房市形势，指虽然中国最近推出一系列刺激房市措施，目前没有迹象显示房地产业的基本面已经触底，并指需要持续的政策支持才能实现房市软着陆。

华尔街日报今天的报导表示，据此前公布的数据，2023年12月中国房地产销售额年降17%，与2023年11月年降9%相比，降幅扩大，同时12月房地产销量也进一步恶化，下降了13%。

中国房价也持续下跌，2023年12月一线城市的中古屋价格也较11月下跌1.1%。分析师表示，因为2023年的农历新年房价基数高，预料短期内房价仍会受压。

报导又表示，本周早些时候，在中国大陆和香港的中国房地产商股价遭到抛售。追踪中国房地产商的恒生中国内地地产指数本周下跌9.5%。

报导指出，虽然中国最近几个月推出一系列刺激房市措施，如北京及上海上月下调购房的头期款，但越来越明显的是，中国对陷入困境的房地产业推出的刺激措施，不足以在今年年初产生提振作用。令人失望的每月销售数据显示房市复苏尚需时间的最新迹象。

报导引述野村（Nomura）两名分析师董季舟（Jizhou Dong）及Riley Jin在一份研究报告中表示：“没有迹象表明房地产行业的基本面已经触底。”

两人又表示，“在房地产销售能否在未来几季触底之前，我们预计房地产商的股价不会出现任何很好的表现。”

华侨银行（OCBC Bank）大中华区研究与策略主管谢栋铭（Tommy Xie）表示，尽管政策有所放松，但住宅成交量仍处于较低水平。

他又表示，民众对购房的需求仍弱于预期，但同时房屋供应却激增，拖累了市场。

汇丰银行分析师表示，相信更多的货币政策工具有助支持中国房地产市场转型，并称房地产仍是中国最具挑战性的行业，需要持续的政策支持才能实现软着陆。