杨惠妍承认碧桂园非常艰难“砸锅卖铁”

负债1.44万亿元的碧桂园不久前宣布“暴雷”，震惊整个市场。12月8日，这家中国最大的民营房地产开发商召开会议，该集团董事局主席杨惠妍在会议上称，其家族即使“砸锅卖铁”也会支持公司发展，但她承认未来公司将“非常艰难”。

碧桂园集团董事局主席杨惠妍在集团管理会议上透露，近期，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。她说，“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”

不过，杨惠妍也承认，保交付是非常艰难但也非常重要的一项工作，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。

面对前所未有的困难，碧桂园也推进了多项自救措施。2023年，集团尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。

此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。

杨惠妍在上述管理会上表示，“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”

图为2021年10月31日江苏省镇江的一栋建筑顶部的碧桂园标志。(STR / AFP)

根据胡润百富榜最新数据，杨惠妍个人财富为480亿元。中国经济持续下行给房地产行业带来巨大压力，杨惠妍家族的财富已下降近300亿元。

目前，碧桂园在全力以赴保交付的同时，还面临着债务难题和销售业绩的下滑。

自今年8月开始，碧桂园先后完成了9笔境内公司债券展期，涉及本金共计约147亿元人民币。

10月10日，碧桂园发布公告称，其尚未支付本金金额为4.7亿港元的到期债务款项，预期无法如期偿还境外债务款项，寻求境外债务整体解决方案，债务风险仍待化解。

据不完全统计，碧桂园目前存续公开美元债共15支，规模约为93亿美元。

今年8月，总资产1.62万亿元、总负债1.44万亿元（人民币，下同）的碧桂园宣布“暴雷”，震惊了整个市场。碧桂园的8月权益销售额仅有79.8亿元，同比下降72.36%，环比下降34%；此后权益销售额逐月下跌，至11月跌至61.1亿元。

报告显示，碧桂园今年上半年净亏损达489亿元。2022年上半年公司净利润为6.12亿元，下半年净亏损为67亿元。

就在当月，国际信用评级机构穆迪（Moody）将碧桂园的债务评级从B1下调三档，降至Caa1（比垃圾级别更低）。惠誉于8月份将碧桂园服务的长期发行人违约评级，从“BBB-”下调到“BB+”的垃圾级别（非投资级别）。

在销售方面，受整体房地产市场疲软影响，碧桂园2023年的销售业绩也面临下滑。

中指研究院数据显示，今年前11个月，碧桂园销售额行业排名降至第7，相比去年同期的销售业绩“腰斩”。