机构报告称恒大从未盈利，中国恒大回应

12月4日早间，中国恒大（03333.HK）发布澄清公告，称中国恒大集团注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于公司从未盈利过的报告。公司谨此澄清该报告并无实际依据。公司会稍后对该报告的内容作进一步澄清。

12月1日，沽空机构GMT发布了一则最新报告，在该报告中明确指出恒大或许从未实现盈利。

该报告称，“恒大地产推迟了很久、最近才发布的2021年年报明确表示，该公司严重夸大了收入和盈利，这种情况很可能是多年来一直如此。与部分市场想法相反，与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者，不如说它的本质问题更为严重，因为它可能从来没有产生任何利润。”

报告进一步指出，“2021年，恒大对房地产销售收入的确认方式进行了重大调整。此前，恒大地产表示，当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权时，该公司确认收入。这一措辞与碧桂园等其他中国房地产开发商的措辞完全相同。然而，在新的审计师的领导下，恒大改变了对其过去做法的描述：似乎收入已被确认为客户接受物业或根据销售合同，该物业被视为已被客户接受。”

GMT认为，会计政策的这一变化本应追溯适用，重报以前各期的财务情况，以了解随着时间的推移产生的影响。然而，恒大声称，由于大量员工离职，无法做到这一点。因此，该公司仅从2021年开始应用这些变化，调整了该年度的期初余额。收入确认的变化对恒大的财务状况产生了重大影响。导致此前录得的6640亿元营收和1020亿元净利润的逆转。这些金额相当于恒大自2004年（有财务信息的最早年份）以来总收入的27%，累计净利润的38%。

报告表示，这些销售可以在满足新的确认条件时进行第二次预订。恒大目前的大部分收入很可能是已经重新确认的销售额。合同负债（主要是预售物业的递延收入）从2020财年的1860亿元人民币增加至2021年初重述时的9,080亿元人民币，到2021年上半年末降至6,040亿元人民币。理论上，这些销售的利润也可以被重新确认，尽管几乎没有证据表明这已经发生：恒大在过去两年半的时间里录得的毛利润仅为160亿元人民币。令人怀疑的是，这些利润从未存在过，也不仅仅是被推迟了。