楼梯断裂地砖开裂，上海知名楼盘发生沉降

浦东新区周浦镇周康路868弄御沁园5A期的多位业主向“新民帮侬忙”求助，小区5B—2期项目开挖地基动工建造以来，毗邻的152号至169号16户联排别墅北花园，竟然不约而同地出现了严重沉降，让他们整日里是提心吊胆。

近两年来，业主们虽然通过不同渠道，一次次向开发商反映情况，但和记黄埔旗下的上海荣启置业有限公司却至今未采取任何有效措施。

开工建房

花园严重沉降

业主陈先生告诉记者，御沁园5A期的联排别墅于2016年7月交房，第二年业主们装修后陆续入住，陈先生所在的这一排别墅共有16户。去年年初，距离别墅北边仅约十米的空地上，小区5B—2期项目开建，随着工程的推进，业主们发现，自己花费数万元甚至十多万元装修的北花园与别墅建筑主体衔接处，出现了不同程度的沉降，导致楼梯断裂、地砖开裂、明沟变形下沉。

这种情况一发生，阿拉就立马找到了物业公司和开发商项目方，伊拉当时口头回复“等新项目完工后，再一并修缮解决”。

御沁园联排别墅

陈先生讲，北边新建项目建地库时，打桩机一响，他们房子就抖动得十分厉害，尤其是地下室“就像小船一样在摇”。之后，业主们只能眼睁睁地看着北花园与房屋衔接处在日复一日的沉降位移中，损坏的状况是越来越严重。

北花园与房屋衔接处沉降位移

采访中，业主们指出，项目方曾信誓旦旦，由于5B—2期还在建设，可能还会持续出现沉降情况，等到新项目结构封顶后，他们一定会履行应有的责任。但让业主们万万没想到的是，现在新项目已经结构封顶，开发商项目部在换了对接人后，态度与此前截然相反，对业主们的修缮诉求竟置之不理。

柱断梯裂

满目伤痕累累

记者来到现场实地探访，5B—2期确实与152号至169号联排别墅只有“咫尺之遥”。目前，5B—2期的别墅、小高层均已经结构封顶，脚手架和帷幔已被拆去。

记者走进160号别墅的北花园，只见花园地坪和北门阳台楼梯的衔接处，已发生明显“错位”。

■别墅北门进出花园的楼梯处，汉白玉立柱已至少断裂四根；

汉白玉立柱断裂

■ 由于与花园接壤区域沉降较为严重，楼梯扶手与立柱间脱开了约10厘米，大理石踏步有多块开裂；

楼梯扶手与立柱间脱开

■ 别墅主建筑附近的排水沟也明显变形，一排雨水盖板都发生塌落。

别墅主建筑附近的排水沟明显变形

随后，记者又步入167号等三户联排别墅的北花园，沉降和位移的情况几乎如出一辙，都发生在北花园和别墅主建筑的接壤区域，大部分的花园地坪至少“塌陷”了10多厘米，而最深处可达20厘米，楼梯、花园地砖等已是伤痕累累。

北花园和别墅主建筑的接壤区域“塌陷”

在业主杨女士的指点下，记者在沉降和位移处还看到了天然气的入户管道。业主们十分担忧，如果任由情况愈演愈烈，是否会影响到入户煤气管道的安全？是否会造成地下室渗水？此前已有业主因漏气，更换了燃气表。

开发商项目方仍在小区内还没有撤场，但对阿拉这一排别墅花园的沉降和安全隐患却一直不肯做任何解释和处置。

沉降和位移处靠近天然气的入户管道

记者在房屋立面的铜牌上看到，该项目建设单位是上海荣启置业有限公司，施工单位为四川省第十五建筑有限公司。

房屋立面上的铜牌

相关部门

将再勘察现场

业主们直言，他们曾两次向开发商发出律师函要求兑现承诺，但开发商在回函中却矢口否认：

各位业主已对房屋进行装修及后花园改造，并已入住较长时间，目前现场可见的台阶踏步开裂、扶手开裂、明沟下沉、硬化地面局部开裂等现象，与结构主体无关联，形成原因较为复杂。

同时，对方竟还反称：业主至今无人联系开发商查看现场。

对于这样的回复，业主们连声质疑：

■ 开发商辩解“形成原因复杂”，但为何16户别墅北花园的损坏位置却如此“整齐划一”？

■ 5B-2期在建时，开发商项目部已同意“事后修缮”，但为何现在却“翻脸不认账”？

■ 发觉沉降情况后，业主第一时间上报，相关方面第一时间查看，但为何如今却成了“无人联系开发商查看现场”呢？

记者来到管理小区的家利物业管理公司，相关负责人回应，业主们确实在去年初就反映了花园受在建项目影响发生沉降的问题，物业也及时告知了开发商项目部，但至今仍没有明确说法。

随后，记者和业主又来到开发商项目部办公室，但面对“将如何处置业主诉求”的询问时，相关负责人当场予以拒绝，称“无权对媒体做出任何解释和回应”。截至发稿，记者虽通过电子邮件向和记黄埔公关部门发出了“采访函”，但始终没有得到任何回复。

记者又与浦东新区建交委房屋质量监管部门取得联系，对方答复：

将会同天然气公司对该处联排别墅的沉降成因及可能存在的安全隐患再次勘察，将尽快给到初步结果。

对此，记者将继续关注。