马斯克再次唱衰美国楼市:商业地产正迅速崩溃

5 月 30 日讯超级亿万富翁、特斯拉 CEO 埃隆 · 马斯克不仅频频敲响美国经济警钟，对美国房地产市场也非常悲观。在他看来，美国房地产市场正面临一场可能走向崩盘的危机。

马斯克周二再次就美国商业地产和更大范围的房地产市场正在酝酿的危机发出警告。

马斯克好友、PayPal 前 COO 大卫 · 萨克斯（David Sacks）周一转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的推文，该推文写道：" 洛杉矶的办公大楼平均每英尺负债 230 美元，今年唯一售出的大楼以每英尺 154 美元的价格出售。亏了很多钱。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过 10 亿美元的贷款。"

萨克斯评论称：" 洛杉矶办公大楼的售价比其背负的债务还低。旧金山和其它大城市也如此。"

马斯克回应萨克斯的推文称："商业地产正迅速崩溃，接下来是（住宅）房价"。

频发警告

最近几个月，马斯克已多次就美国商业地产以及更广泛的房地产市场前景发出警告。

今年 3 月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时称，" 这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。"

上个月，马斯克指出，居家上班趋势大幅减少了全球办公大楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。

本月 13 日，数字资产托管和安全公司 BitGo 的首席运营官 Chen Fang 发推表示：" 现在有房的人卖不了，租房的人买不起。我们陷入了这种困境，直到就业市场崩溃。现在拥有房屋的人被迫拖欠抵押贷款，将房地产市场送入下一个死亡螺旋。"

马斯克回复 Fang 的推文称，" 非常准确。"

严峻挑战

眼下，美国房地产市场面临着一些严峻的挑战。美联储的数据显示，美国房价仍处于历史高位，库存仍然很低，抵押贷款利率在过去几年里翻了一倍多。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）最近的一项分析，2022 年美国银行业在抵押贷款上首次出现了亏损。去年独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子公司每笔贷款平均亏损 301 美元，而 2021 年每笔贷款平均盈利 2339 美元。

MBA 产业分析副总裁 Marina Walsh 指出，这大致与房地产市场活动减少有关。她指出，房贷利率接近 20 年高位，加上供给受限导致房价居高不下，使得潜在买家退场观望。

此外，银行业危机可能加剧房地产市场困境。银行业危机的一个副作用是，金融机构收紧了贷款标准，这使得获得抵押贷款变得更加困难。