Home equity theft: Supreme Court sides with 94-year-old Geraldine Tyler who accused government of stealing her home equity #PrivateEquity #Wealth #Success [Video] A unanimous Supreme Court sided with a 94-year-old woman who got no compensation when the… https://t.co/ypoatBCPl1

— Amanda Williams (@AmandaWillSB) May 26, 2023

明尼苏达州一名94岁老妪因拖欠物业税，遭县政府充公物业并出售，交易款项远超欠税后，县府又拒绝归还多出的部分。案件缠讼至最高法院，法庭一致裁定县府违宪败诉。

综合美联社和《今日美国》报道，居于亨内平县（Hennepin County）的事主泰勒（Geraldine Tyler）本身拥有小公寓，但因拖欠物业税2300元，连同罚款及利息，多年来总额累积至1.5万元。泰勒于2010年迁离公寓入住长者房屋后，县府长期追税不果，因而在2015年把公寓充公，翌年连同公寓内存放的证券一并出售，得款4万元后，没有把2.5万元差额归还泰勒，反而利用这笔资金修葺公园、发展树林和兴建康乐设施。

泰勒因而兴讼，联邦地方法院和巡回上诉法院均判县府胜诉，案件最终提交最高法院。大法官经过接近1个月的聆讯后，一致裁定县府违反《宪法第五修正案》的“征用条款”（takings clause）。根据该项条文，政府不能“在没有公正补偿的情况下”，擅自为了公共用途而征用民众私产。

首席大法官罗伯茨（John Roberts）在判辞中表示，亨内平县有权出售泰勒的物业以偿还欠税，但却不能以此为由充公余下款项。

代表泰勒的太平洋法律基金会（PLF）表示，纽约、伊利诺伊、亚利桑那等全国10多个州份，都有类似明州的法律，即地方政府出售充公财产后，可以保留所多出的款项，此举对退休后难以支付物业税的长者有重大影响。基金会又说，在2014至2021年间，全国至少有8950栋房屋因欠税而被充公出售，而业主只获归微博款项，甚至一无所有。

泰勒一方亦在庭上提到欠税罚款过高，导致金额从2300元增加至1.5万元，因此违反《宪法第八修正案》。最高法院拒绝处理此问题，但大法官戈萨奇（Neil Gorsuch）和杰克逊（Ketanji Brown Jackson）各自发表判辞，质疑下级法庭如何决定罚款是否过重。