在多数人的印象中，租屋是较低收入群体的普遍做法，但研究人员对人口普查局过去5年的数据进行分析后发现，从2016年到2021年，年收入15万元或以上的租房家庭数量增加87%，总数超过300万户。2021年约有4400万户租客的家庭总收入中位数接近7.1万元。

据《华尔街日报》报道， RentCafe的研究人员对人口普查数据的分析显示，德州奥斯汀市的高收入租房者增幅最大，其中年收入15万元或以上的租房家庭在5年内增长154%。南部和西南部的城市，从田州的纳什维尔（Nashville）到乔州的亚特兰大和亚州的凤凰城，因疫情期间许多高薪工人搬到该地区，租房者也大幅增加。

近年来，收入超过15万元的人数一直在增加。但高利率和高房价，使得多这些收入较高者依旧无力购房；也有些收入不低的人生，是因为无法找到满足他们所有要求的理想房子而选择租房；还有些人则希望保持流动性，因而更喜欢租房的灵活性。

哈佛大学住房研究联合中心的研究员艾古德-奥布鲁克（Whitney Airgood-Obrycki）认为，相对富裕人士转向租房，使得租赁市场竞争更加激烈。

房地产公司紧跟富裕租房者的步伐，帮助加速了这一趋势。大型投资公司一直在购买郊区房屋，并将其出租给收入高于平均水平的人。主要的公寓开发商专注于设施齐全的建筑，以满足高薪专业人士的需求。与此同时，房屋建筑商正在建造更多旨在出租而不是出售的单户住宅。

虽然最近租金走软，但拥房的高成本，以及待售房屋供应异常不足，可能会让更多人租房。预计今年租金价格不会进一步下跌。房地产开发商AHV Communities的总裁沃尔夫（Mark Wolf）说，“高租金将持续存在”。该公司主要在南部和西海岸地区建造单户出租房。其中在西雅图附近的一项开发项目中，租户家庭平均收入超过20万。

也有些高收入租房者因为负债、信用差或储蓄少而买不起房，公寓开发商有时将这一群体称为“结构性租房者”。开发商预计，在可预见的未来，这些租户将占整体租户的很大一部分。即使储蓄很少，高薪租房者也比低收入租房者有更多的消费能力。建筑商通过为物业配备时尚设施来吸引这批人，例如庞大的健身中心，及带游泳池和篝火坑的户外区域等。