国际炒房客正以前所未有的速度抛弃美国房产(图)

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美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降,美国楼市应该很红火?恰恰相反,美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因,是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。

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National Association of Realtors 年度报告称,其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年,2019年更甚:外国居民的购买额下降43%,至447亿美元;非居民外国人购买量下降56%,至332亿美元,与2011年持平

所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间,对美国楼市的购买金额同比下降36%,比2017年的购买规模下降49%,从总量1530

亿美元下降到780亿美元,低于2012年水平


据 National Association of Realtors 定义,外国居民指非美国公民是最近移民(购买时不到两年)或非移民签证持有人,因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月,该群体占美国楼市买家的60%;非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民,他们通常拥有非移民签证,购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间,占国际买家的40%。

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报告显示,特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大,在某种程度上,国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩,达成交易的时间更长,甚至可能导致价格下跌

美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中,中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元,同比降58%;加拿大的购买金额为80亿美元,同比降58%;印度购买金额为69亿美元,同比降12%;英国的购买金额为38亿美元,同比降60%;墨西哥购买金额为23亿美元,同比降75%。

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调查显示,国际买家减少美国房产购买的原因中,居第一位的是“找不到可买的房产”;排第二位的原因是,美国房产太贵;接下来才是融资难和移民问题

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中国一直是美国房产的最大买家,对于很多专注于国际楼市买家的美国开发商和房产经纪公司来说,无法找到替代中国买家的客户。

除了买家减少,中国人在美国置业的均价水平也在下降。最近一段时间,中国人购房价格中位数从2016年的峰值下降了16%,降至45.4万美元。早在2016年,中国买家支付的价格是美国楼市价格中位数的两倍;在最近一期,他们支付的价格比同期美国楼市价格中位数只高75%。

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英国是美国高端房产的买家,位居第一,中位数达到510700美元,同比上涨19%。

该报告还显示,国际买家通常青睐佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和新泽西州。

在所有的国际买家中,只有47%的人会把美国的房产作为主要住所


MJ0324 发表评论于
最近,房事还在不断高潮…
无边无际 发表评论于
没事,我等着捡便宜。
吃才 发表评论于
原因是中国外汇管制,不让把钱汇出国外。
不过中国不是第一大买家,加拿大是最大的外国买家
haagendaze 发表评论于
就是中国人减少了而已,原因是资金都出不来了,这篇文章只是证明了国内外汇紧张的事实。
Blank 发表评论于
好消息
bluey 发表评论于
不用抛弃,走好不送
gameon 发表评论于
啥国际炒房客,直接说中国炒房大妈多清爽。

不知道三十年前,没中国大妈,美国人是咋从房产市场活过来的。
nkrZero 发表评论于
衰退期应该还有一两年,现在就业,企业收益,股市都还不错
吃货2001 发表评论于
八戒. 发表评论于 2019-07-21 14:38:15 房地产周期和经济周期一样,是12-14年,上一次是2006年高峰,所以现在抛售是最后的机会,美国很快就会进入衰退期,不奇怪。
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你的同事路过地球去年就号召跑掉所有股票,买进黄金,现在赔得都换马甲了。
吃货2001 发表评论于
sigmazao 发表评论于 2019-07-21 15:55:00
断崖式下跌,指日可待。等着换大房子吧。
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低端人口的梦想,其实任何时候发生了经济危机,这些人首先失去一切。
zhoucaihua 发表评论于
炒房客应该来中国,炒股客应该去美国
小矛 发表评论于
中国的房市真的是要小心了,共产党肆无忌惮地超高房价,搞到年轻人买不起房,国家经济建立在高房价的基础上,非常非常危险。
jialiseng 发表评论于
好事情啊,简直是梦想成真!
sigmazao 发表评论于
新一轮的次贷危机大风暴,正在不可逆的形成。两房已经岌岌可危。美国房产融资模式面临彻底崩溃。没有安全带可系。全球没有安全岛。尸横遍野的人类悲剧将很快到来。
OpenMindedchinese 发表评论于
瞎扯文章, 市场很好!
zing20 发表评论于
经过十年低利率,现在美国股市房市都处在历史顶峰。风光无限好,只是近黄昏。
warthin 发表评论于
滚得越快越好 滚得越远越好 快滚回猪圈
barryv 发表评论于
挤掉中国泡沫
SVChinese 发表评论于
共产党大外宣开足了马力
京华人 发表评论于
哪来的什么国际炒房客,即使有,也不会在美国炒。在这里炒房成本太高!
sigmazao 发表评论于
断崖式下跌,指日可待。等着换大房子吧。
hchalz 发表评论于
应该滚蛋。

trump帝国属于根正苗红的川粉们,剩下的人或者关集中营,或者自己滚蛋
potatolFries 发表评论于
看清楚哦,在这个帖子下面叫好的,无一例外是loser

但凡在美国混成了有产阶层,谁希望自己的房子没事贬值个十万二十万?
普通大妈 发表评论于
什么国际炒房客啊,就是中国人啊!加拿大国籍的是去不了美国的中国人。
小毛er 发表评论于
美国房产即使是现在还是很便宜的。
如果房市场不景气利率肯定会调节。
市场不会大跌。
zhichi 发表评论于
今年听到的最好消息
笑薇. 发表评论于
完了,完了,股票太高,房地产过剩,这可怎么才好。
mirror1 发表评论于
美国普通老百姓的福音
他们是
买房子为了住的人
炒房和他们没关系
八戒. 发表评论于
房地产周期和经济周期一样,是12-14年,上一次是2006年高峰,所以现在抛售是最后的机会,美国很快就会进入衰退期,不奇怪。
duty 发表评论于
房地产太贵不说,快要重复当年断崖式崩溃的模式了。
裘千里 发表评论于
正以前所未有的速度抛弃美国房产

这是国境之南教的,把房子卖了,换成现金放家里。