卖房隐瞒真实信息 华人要赔800万美元(图)

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三年前,美国一男子Joel Fried用210万美元买入的房子竟是“稳租房”,要求退房不成。买主一纸诉状将两位华人卖家告上法庭,指责卖主隐瞒遗漏了房屋相关的重大信息,违反了合同中的明示保证,要求卖主赔偿300万美元损失,外加500万美元惩罚性赔偿金。

根据布鲁克林民事法庭资料,2016年2月9日,买家Joel Fried向潘姓和陈姓华人购买位于布碌崙威廉斯堡区Knickerbocker 大道214号的一栋三层楼房。数个月后的2016年7月14日,Joel Fried将房产转交名权,转让给了214 Knickerbocker Holdings公司。
原告说,在签合同和房产交易结算时,被告明确保证该房产以合法方式使用,即没有租金管制或租金稳定的房客,该物业是一个合法的四家庭和两商店的房子,住宅租户没有签订任何租约。

诉状称,同年9月9日,卖主潘和陈两人提供“房屋转租协议”、租金报表证明和宣誓书,上称该房产已经脱离了纽约市房屋保护和开发局的登记系统。从2016年2月的房产销售合同看,两家商店的月租金分别为1,890美元和1,720美元,四家庭的每月房租分别是1,250、1,000、1,290和550美元。

但是,上述收租信息似乎只是纸面上如此。原告说,房产交易完成后,有一名以上的租户声称该物业实际上是受州法管制的“租金稳定”房,但没有以合法的方式使用,而且它也不是一个有两个商店的合法四家庭房。这些租户说,稳租房的租金不能涨,他们只需要支付最低租金,而不能被驱逐。此外,他们还声称他们被多收了钱,因此有权获得退款和赔偿。

 

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因此214 Knickerbocker Holdings公司向原卖主潘和陈两人提告,指被告遗漏了上述“稳租房”的重大事实,以及没有告知买主还有额外租户的存在,原房东还涉嫌非法间隔单人房。

原告指,被告有义务披露原告不易获得的某些信息,因为作为业主,被告是唯一了解有关租赁和房产使用信息的人。原告说,他本来相信被告陈述了正确的楼房租赁史,却因在错误知识的基础上行事而遭到损害,被告故意虚假陈述,因此除了要求被告赔偿他们300万元损失外,还要求法庭判被告500万美元罚金。

有媒体报道,该地址自2017年10月至今已有16项投诉,包括非法间隔,在没有开工纸的情况下非法接线路,将公寓改为商业空间等等,有许多非法操作,此外,还有楼房破损问题。目前房管局要求该物业停工,并令其缴交罚款。

wbd001 发表评论于
估计是卖家虚报租金收入,提供虚假房租lease,等等。 被买家利用了。 就算你卖的价位不高,买家今天要吃定你,也只能上法庭了。
yeefaye 发表评论于
房子closing时候,title insurance应该能发现房子在政府housing department的档案和所有pending的法庭案件。这新闻值得考虑
hotpinklady 发表评论于
这只是起诉,并没有判决。标题不准确。
blueflame 发表评论于
胡扯
Donald_Trump 发表评论于
大伙应搞明白(我也不懂地方法规) 但这涉及地产status, 买方绝对可以退房!也许是卖方不愿退房, 导致法院出庭, 2-3 倍也是标判。 但这事涉及中间商。 如买方有中间商, 那就是“买方的due diligent" 卖方还有close律师, 也有责任。至于租金欺诈, 完全是卖方之错。 但买方及买方中间也可以判断租金, 法庭不该太过计较。
无聊冒个泡 发表评论于
法院判了吗?判多少还不知道呢
zhichi 发表评论于
美国法庭总是判惩罚性赔款,是个什么逻辑?
懒得编笔名 发表评论于
除了“该” 我还能说什么?