您的位置:
文学城
»
新闻
»
焦点新闻
» 亚马逊第二总部入驻长岛市!房价暴涨(图)
亚马逊第二总部入驻长岛市!房价暴涨
文章来源: 侨报 于
2018-11-06 23:06:57
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
亚马逊很有可能将其第二个北美总部(或HQ2)带到纽约市。“纽约时报”周一(11月5日)报道说,这家科技巨头即将就第二个总部的选址与两地达成最后协议:弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城(Crystal
City)和皇后区的长岛市(Long Island
City)。如不出意外,这两个城市将迎来史无前例的科技人文大飞跃!
LIC是纽约市四个街区之一,据“纽约时报”报道,“纽约州提供了数亿美元的补贴”,以方便亚马逊进入。
在竞标时,纽约州以长岛市“1300万平方英尺的一流房地产”,以及靠近机场、公交线路和文化机构作为卖点。今年1月,亚马逊宣布纽约市成为新总部的20个候选城市之一;
就在本周,消息开始传出,说纽约是最终的竞争城市之一。
但随着这些传闻出现了一些问题:25,000名亚马逊员工将住在哪里?亚马逊将在哪里建造一个面积多达500,000平方英尺的总部?
长岛市近年来出现了大规模的住宅房地产热潮,2010年至2016年期间,该社区的住房存量增加了12,000多套公寓。但是,在改建后的仓库和新的区域内,还有大量的办公空间、新大楼(如Tishman
Speyer的Jacx,杰克逊大道上一座120万平方英尺的塔楼)、以及管道内开发项目。
还有一些目前悬而未决的建设,例如花旗集团(Citigroup)的所在地法庭广场1号(One Court
Square(以及该区最高的建筑)。集团将在2020年缩小规模,并留下大约100万平方英尺的空置空间。但是建于1990年的摩天大楼可能已经应付不了亚马逊目前的需求。
25,000名员工住在哪里?
长岛市不乏新的租赁和公寓,还有数十个正在筹备中。
滨水区有两个大型项目——一个由Plaxall Realty开发,另一个由TF Cornerstone开发 ——
将为长岛市带来大约6,000套公寓,其中大部分是以低于市场价格的价格留给住户。亨特点南(Hunter's Point
South)大型项目的第二阶段也将建成900套永久性价格合理的公寓。
内陆的话,还有其他大型开发项目正在进行中或接近完工,包括Tishman Speyer开发的杰克逊公园(Jackson
Park),拥有1,800套公寓; Jerry Wolkoff开发的1,100套租赁公寓;Simon
Baron开发的既有租赁也供共同居住的ALTA LIC,最近推出了近500个公寓。这只是冰山一角。
将如何影响住房?
所有迹象都表明房地产价格上涨。据“西雅图时报”报道,在西雅图,亚马逊是“该地区经济增长”的主因,是人口快速增长的驱动力之一
,同时也是房屋成本自2012年以来上涨一倍的始作俑者。
长岛市已成为皇后区最昂贵的社区:根据道格拉斯·埃利曼(Douglas
Elliman)最新的市场报告,长岛市西北区的租金中位数为3000美元/月。与此同时,公寓的中位数价格超过90万美元。根据亚马逊的说法,第二个总部的员工每年可能至少赚10万美元,这有助于推动价格进一步上涨。
StreetEasy的高级经济学家Grant Long表示,今年皇后区的房价已经上涨了5%。
“长岛市周边密度较低地区的房屋——如阳边(Sunnyside),埃斯托利亚(Astoria)和绿点(Greenpoint)——从长远来看可能会发生最大的需求增长。”经济学家解释道。
即便第二个总部规模缩小,房地产投机者仍可能涌入该地区,并开发出潜在的楼盘。
交通怎么样?
长岛市有几条地铁线路,但只有7号线能去曼哈顿主要枢纽——如大中央车站42街或时代广场。7号线上的服务在高峰时段经常延误,这条地铁线已经“难以应对当前的乘客量。”加上25,000亚马逊员工,乘客们可能会遭遇通勤噩梦。
7号线的现代化可能会带来一些缓解,这个项目已持续(并延迟)了好几年。但即使这可能还不够,正如我们之前报道的那样,“装备完善的7号线在高峰时段每小时只能运行两列火车,额外容量约为2500人。”(至少有渡轮?)
这将如何影响长岛市发展?
现在说还为时过早,到目前为止,亚马逊甚至没有亲自证实入驻长岛市消息属实,只是纽约时报在说。但有一些值得注意的因素。
白思豪政府最近宣布为长岛市提供1.8亿美元的投资策略,这个时机来的可疑,而目标是“在准备更可持续的未来时解决当今的需求”,该计划包括在法院广场附近建造一所新学校、修复邻里的下水道系统、增加防灾措施和升级停车场。
即使有新的高层建筑和用来吸引亚马逊到LIC的新设施,长岛市仍然是一个收入中位数低于6万美元/年的社区。它也是全美最大的公屋Queensbridge
Houses的所在地。第二个总部的建设将对努力跟上大规模增长的领域产生巨大的、难以预测的影响。
市议员Jimmy Van Bramer在一份声明中表示,
“长岛市存在基础设施缺口。我们必须了解如此大型的入驻究竟会怎样影响住在周围社区的人们,必须听取当地社区意见。”
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
advertisement
advertisement
advertisement
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=7797847&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}