华人控诉:房东的悲歌!加州开始“打土豪,分田地” (图)

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在标榜自由,民主,公平的美国,在讯息传播便利的现代社会,你相信会有人在没有犯法的情况下被剥夺了私人房产充公吗?这种“打土豪,分田地”的事情,真的会在美国上演吗?请看看发生在Alice一家身上的故事,事发地点就在距离我们不远的城市--东湾奥克兰。那个城市一向以治安恶劣著称,也因为租管(Rent Control)和租客保护条例(Tenant Protection Ordance)政策超级严厉而闻名。

先介绍一下租管。很多人其实一直有误解,以为租管是个好政策,目的仅仅是约束地主不要太贪心,每年租金不能涨价很多。但是很多人不知道,租管政策的核心其实是严重限制了屋主对私有物业的的种种操控权力,反而把权力赋予了居住在里面的租客。读了这个故事,估计每个人都会问,到底房屋的主人是谁?是那个付了downpayment,每月支付mortgage的屋主,还是低价住在里面,甚至一直拒绝缴纳房租的租客?

1. 事件导火索--强制迁出令

Alice家拥有的楼房在奥克兰市中心附近。故事起始于2014年7月,大楼管理方对楼内6户租客发出强制迁出令。有经验的屋主都知道,在租管政策严格的地区,要想让租客迁出,简直难于登天。搞不好一步走错,被租客抓住把柄,不仅赶不走人,自己还要倒赔几万甚至几十万美金的罚款。这栋大楼的管理方也是非常小心,生怕落下欺负”弱小租客”的恶名。他们发出迁出令的对象都是有确凿证据长期拖欠房租,而且有犯罪记录,比如刚从戒毒所出来的劣迹斑斑的租客。

而迁出令的发出,无异于引发了一颗炸弹,不到半个钟头,楼内立刻有人纵火。这就是职业租霸们对大楼管理方发出的宣战信号。按说,拖欠房租,恶意毁坏他人房产,都是足够把租客赶走的正当理由(参考文章:解码JCE,魔鬼在细节!)。但是因为楼主不是警察,无法提供租客犯罪现场的铁证,也找不到现场证人,所以,不光这些作恶的租客一点事儿没有,Alice一家反而从此惹上了麻烦。

2. 专业团队EDC出动,保护“弱小”租客

面对迁出令的发出,这几个带头的租霸不仅继续抗拒缴纳拖欠的房租,而且还开始在楼里恶意闹事,煽动更多租客加入拒交房租的行列。大楼管理方在无法得到正常租金收入的情况下,不得不发出更多的强制迁出令。不久,著名的保护租客免遭强制迁出的专业组织EDC (Eviction Defense Center)被惊动,开始介入此案,宣告房东的噩梦正式开始。

EDC介入后,立刻发出了对大楼主管方的官司威胁。而且,EDC利用其丰富经验,很快帮一名职业租霸在迁出令执行前争取到了胜利和解的机会--要求大楼管理者取消此租客所有拖欠的房租,甚至还加上未来的房租,直到屋主修好了楼里所有被破坏掉的设备(包括被租霸恶意纵火破坏的部分)为止。就在和解产生的当天下午,EDC号召并组织了全楼租客的“霸租”(拒绝缴纳房租)运动,做为对“邪恶”房东的对抗。有了如此强硬的后台,专业律师团队撑腰,楼里大多数租客都开始停止支付房租,哪怕是一些刚刚入住的租客。

3. 奥克兰市府介入,教唆租客“造反”

这还不是最糟糕的。一周之后,EDC律师开始在这栋楼里挨家挨户发放一张传单(参考图1),上面打印的是奥克兰市府律师Melosa Granda写的一封电邮。里面写到:我在此要求你们大家一起加入起诉屋主的行列,尽量多的上交申诉,从而能让我们帮助你们改善在这栋楼里的居住环境。信后,她还附了一个清单,告诉租客可以就哪些方面起诉屋主,比如霉的问题,下水管道问题,有害动物(比如臭虫,老鼠之类),裸露的电线,等等。

这个充满蛊惑性的传单起到了立竿见影的效果,仅仅发出后一周,EDC就有了超过20份租客诉讼,全部出自根本不交房租的租客,而且内容都跟Melosa Granda信里指导的一模一样...

(image)

(参考图1)

4. 媒体涉入,恶意误导舆论

因为EDC一直在不断发出租客申诉,大楼管理方本着守法负责的精神,赶紧联系修缮。2015年3月,城市的房屋检查人员对此楼发出检验合格,终止修缮的通知。但是KTVU Fox 2电视台已经兴奋地介入此案,根本不管修缮合格的通知书。他们在楼内呆了一晚上,拍出来许多肮脏,杂乱,和不适合居住的镜头。而且,新闻记者还专门采访了那些蓄意制造麻烦的职业租霸,他们到了镜头前,立刻成了被“贪婪邪恶”的大楼管理方肆意欺凌的柔弱租客,在电视里悲痛欲绝地控诉房东的无耻和自己的可怜无助。当然,他们绝口不提自己之前已经有超过半年没有付过一分钱租金,白白住在在楼里。

KTVU Fox 2台造出来的假新闻压力引发舆论哗然,这栋楼里的居住条件之恶劣看起来触目惊心。于是,在2015年3月底,城市房屋检查人员不得不重新开启自己刚刚终止的这个案件,再次对这个楼房进行挨家挨户的房屋质量检查。而检查结果令人震惊,明明是刚修好的很多设施,已经迅速地被破坏殆尽,破坏者是谁,可想而知。可是屋主和大楼主管方不仅没有任何办法惩罚这些蓄意搞破坏的租客,反而搞得自己“欺凌贫穷弱小租客”的罪名又被加了浓重一笔。

5. 蓄意栽赃水污染,犹如引爆重磅炸弹

所谓众口铄金,到了此刻,Alice房东这方基本已经深陷泥潭,在媒体舆论,还有市府官方那里都被抹黑成欺负穷人的恶房东。但是,跟他们后来受到的致命一击相比,前面这些序曲其实都算不上什么了。

在2015年5月,一个有过犯罪记录的职业租霸向城市发出申诉,说自己喝了楼里的自来水,身体感到严重不适。水公司检查人员立刻到楼里该人的住处取出水样检查。检查结果表明,这个水样的确有污染,但是污染源就在这个租客申诉中所提到的他接水的那个水龙头里。而城市房屋检查部门,虽然听说了水公司更多更全面的全楼水样检测报告一天内就会出来,却依然下令大动干戈,让全楼居民立刻紧急迁出住宅。之后三天,大批无法核实身份的入住者占有了附近一个汽车旅馆,而这几天的旅馆花费当然全部由大楼管理方负担。另外,就在紧急迁出令执行的当天,水公司做的系统的大规模的水样检测报告就出来了。检测结果表明,这个楼房的自来水质量完全符合要求,没有任何污染,唯一有问题只有那个提出申诉的租霸自己接水的那一个水龙头。(参见2015-5-4 EBMUD WaterInspection-failure in the faucet itself.pdf; )虽然水样检测报告铁证如山,可KTVU Fox 2还是我行我素地扩散他们的不实报道,内容骇人听闻:“上百奥克兰居民因为住在这栋大楼,不幸遭受大规模水污染的毒害。这些可怜的租客不得不全部迁出楼房。” (参考新闻链接 http://www.ktvu.com/news/4593168-story)

就在一个月后,城市方面忽然发出限时一天的紧急通知,针对这栋大楼发生过的严重紧急问题,他们决定替换接管人,保护自己的市民安全。而事实上,这栋大楼并没有任何地方不合政府规定的居住标准,也没有任何政策细节上的违规。在这种情况下,市府律师根本没有充足证据剥夺私人楼主和大楼管理者的权利,也无法论证他们这个紧急命令需要立刻被执行的强制性与必要性。于是,他们只能用谎言来达到自己赢得官司的目的。在法庭上,一个资深市府律师当庭撒谎,完全违反了他作为律师的职业道德。他陈述了一段他明知道不是事实的证词:“尊敬的法官,请你一定要了解在这个大楼里,上百的居民每天因为受到污染的饮用水而不幸病倒,其中包括孩子和老年人”。而发表这种令人发指的指控的市府律师,其实早在水样检测合格当天就收到了报告,却故意颠倒黑白。而在市府律师的帮助下,法官认为案情太严重啦,大楼管理方太失职啦,立刻下令要求马上更换大楼接管者。

6. 房东破产卖屋,RCD粉墨登场

被城市方找来的大楼管理者不干事,先圈钱。一上来就拿房屋作为抵押,从放债人那里取得25万的经费。而整个大楼房东经过这一连串雪上加霜的打击,则被迫进入Chapter 11破产过程。在四个月后,破产法人接管了大楼,而城市并没有放弃对房子的控制。

当破产法院召开拍卖会的时候,虽然有两位买家愿意用市场价购买此楼房,EDC和市府却拼命阻挠,最后让法庭接受了一个叫RCD的由官方资助的机构得到了房产。这个RCD出价$4.5 million, 承诺要把一部分房间改成适合低收入住房,所以市府才拼命支持。但是明明另一个出价至少高$1 million的买家也说可以按照市府要求改低收入住房,但是因为奥克兰市长带领几位市议员去法庭为RCD站台,RCD最终成功得到了产权。

再说RCD可谓集万千宠爱于一身,不仅低价抢到购买权,还被破产法院两次恩准延期,好让他们有更多的时间能从HUD’ Section 8项目里筹集资金。而其他用市价的买家其实是愿意立刻付清款项的。要知道筹款时间越长,破产法人就会需要更多的管理花费,负担都落在房东身上。

RCD拿到大楼后,成立了一个可负担住房项目,从联邦政府拿到$20 million。这其实是要花费$20 million纳税人的钱,来改建这个大楼,他们才能完成这笔交易。就算楼里每个单元需要2万美金翻修来改造成可负担住房,那么一百个单元也只需要$2 million。所以这$20 million远远超出实际花费,这么大的负担都落在纳税人身上。而多余的钱,会到哪里去呢?会被谁揣进腰包呢?

7. 破产后仍无法逃脱,噩梦依然在继续

哪怕已经交出了房产,被租管扒掉了一层皮,Alice一家仍然没有逃过被继续盘剥的命运。这也是为什么他们开始向外界呼吁求助的原因。

第一,城市方要求继续追究Alice一家的法律责任,因为他们涉及到严重“虐待”租户。2017年3月,同一个地方法院发出通告,要求这个楼主个人,还有任何相关LLC都被放上被告席。法院的诉求是冻结与Alice相关的所有资产都要被追诉。虽然Alice仅仅是资产信托管理人,她的妈妈才是信托主人,但是那些财产依然被奥克兰市府强行加入追缴行列。而这些惩罚都是建立在根本莫须有,完全被捏造出来的罪名上。

第二,被城市方找来的大楼管理者虽然只接管了四个月,他却要求几十万美金的“赔偿”。首先,他要求按照每小时$350的费用来计算自己的接管费,外加每小时$575的律师费,还有接管人的私人文书也要得到大约每小时$150-$250。而对于他失去接管权力之后的每一个月,他要求每个月一万五千美金作为自己不幸失去这份工作的补偿资金,总时间长达15个月。另外,他还要求给他另外30万美金,因为他说当他做这栋大楼接管人的时候,有一笔因此产生的52万6千美金的欠款。而因为他当初是被市府还有司法系统特别指定的,所以这个接管人堂而皇之要求前任管理者支付他所有这些荒谬的赔偿名目,而不是从破产财产里支付。

第三,EDC又给出了租客指导,让之前提告的租霸们每人至少要求10万美金的和解费,而且“永远”不要私下接受和解!这样他们不光可以一直不交房租赖在楼里居住,还能得到丰厚的金钱补偿。

时至今日,房东Alice一家被贴满“欺负穷人”,“虐待租客”,“邪恶房东”的标签,自家房产被奥克兰市府和市府相关的组织机构巧取豪夺成了公共财产。整个过程中,到底房东一家做错了什么?他们唯一做错的,就是不该做一只深入狼群的盲目的肥羊。他们不该在奥克兰这个租管疯狂的城市投资买楼,不该被市府看中可以利用他们的房产搞政府的低收入住房福利计划。这就是Alice一家的所有”原罪”!

在这个故事里,获利者是谁?职业租霸们通过无穷无尽的起诉,得到了免费住房;媒体利用不负责任的虚假宣传,博得了眼球和高收视率;保护租客的律师们通过大量伪证据,在不断的开庭过程中大收律师费;奥克兰市府及相关组织,则通过这个案子运作,成立了$20 million的专项基金部门。

在这个故事里,输家是谁?除了破产的房东,还有就是广大奥克兰纳税人,和真正需要低价房救助的穷人。政府花了$20 million纳税人资金,利用租管引发的官司,投入大笔律师费,无数专业人员费用,最终得到了Alice家的房产。而如果这几十个million能够真正用在帮助穷人解决住房危机方面,可以买来多少住房帮他们解决危难啊?这就是rent control(租金管制)的噩梦,是Tenant Protection Ordanance(TPO, 租客保护条例)和Just Cause Eviction (JCE,举证驱离)带来的恶果;这就是大政府一手遮天的结果。
Sugar88 发表评论于
此案和是不是华人一点关系都没有,看了英文的各种报道没想到这个业主也是一屁股屎的人现在搞成这样是谁的错?大家还是好好去看看英文报道吧。
硅谷小民 发表评论于
To gqc:不知你说这话的根据是什么?你有了解这个事件吗?当地的人深入了解后,几次上百人去现场支持,挤出时间从湾区各地跑过去,是那么容易的吗?
gqc 发表评论于
一面之词
don't feel sympathetic at all
localappleseed 发表评论于
读了这个新闻,如果是真的,他妈的,我开始相信共产主义了
噢颜颜 发表评论于
这新闻有点夸张,激素过多一点,不过,我见过现实中也确有类似少数事件出现,一些“弱势群体”很会利用和被一些团体利用宰“肥羊”,我说,就像一只肥嫩的虫子掉到蚂蚁窝里。
坔麦芽 发表评论于
本文作者请先把自己的头脑洗一遍,把心捋顺咯,问题就解决了
超潜一世 发表评论于
不知道这个是否属实,问题是我也不知道那些英文报道是否是真的。我们不缺信息,但太缺原汁原味的真实信息。不晓得应该感觉恐惧还是悲催。
greenfieldcn 发表评论于
if you read the yelp or other news on this hotel/apartment (The Empyrean Tower), you may have less sympathy for Alice Tse.
闲人2000 发表评论于
打土豪
晋鲁人 发表评论于
法律不是只给所谓“租客弱势群体”预备的,房主也可以开告,一码是一码,不付房租是租客的错,怎么就不能驱逐他 ?流氓还可以当道假装“弱势群体”,政府如果偏袒一方也必须被告,难道律师只有一个人吗 ?Alice本人也可以将一干人马告上法庭 !律师团对律师团,还反了他了 !
雪山梦 发表评论于
加州末日很快就要来到!你们等着一起和加州活埋吧!活该!
theriver1 发表评论于
所有这三要素,使得加州成为美国电子及信息业(三分之一)、生物制药(三分之一)、旅游服务业(三分之一)、制造业、影视制作、新能源和农业的当之无愧的龙头老大, 航空航天业(20%)的老二。最关键的,所有这些行业当前的增长率,加州都是遥遥领先其他州。即使经历了金融危机,加州仍然是全美第一个率先从危机中恢复的州。看了这些,川粉们应该明白本人要讲的话:加州的房地产增长,源自加州经久不衰的经济增长,而加州的经济增长,又源自加州开放、多元化的政治环境以及独一无二的地里位置和经济政策,以及随之而来的人才、人气和资金技术。这些,底特律有吗?德州有吗?
theriver1 发表评论于
除了吸引美国一半的风险投资,加州还是历年全美吸引外国投资最多的州。其中日本是加州的最大投资国,荷兰、英国、德国紧随其后。这些投资几乎全都集中在新兴高科技产业和服务业等阳光产业,这与投资在第三世界的夕阳产业根本不可同日而语。外国银行的资产在加州银行总资产中占五分之一,这就已经从侧面说明加州是如何吸引全世界的投资。为何大家争相投资加州,当然是政策好啦:加州为公司内部研发提供15%的研发退税、为合同研发(公司请外部机构从事研发)提供24%的研发退税,均为全国最高水平。加州设立了四类经济开发区,享受各类税收减免待遇。加州税法允许各企业将本年度的亏损延转到下一年,可抵消下年度的所得。新建企业可将其在第一年的营业亏损100%的结转10年。加州的对外贸易区(FTZ)是合法的保税区,进入该区的国内外货物可不纳税或办理正式的通关手续,进入该区进行仓储、检测、抽样、贴标签、再包装、陈列、修理、操作、混合、清洗、装配、制造、补救...  查看完整评论
theriver1 发表评论于
人才和人气吸引: 加州舒适的气候,宜人的自然景色,全美最多元化、最宽松的学术气氛,吸引了全北美最多优秀的人才,也使得加州成为美国创新理念和自由思想的摇篮。有230多万学生在213所学院或大学就读,每年有毕业生26.6万人,使得加州的工程师、科学家、数学家和熟练技师在全美集中度最高。所有这些,使得加州拥有领先全美的研发能力,所以其风险投资占全国总投资的一半。至于人气就更别提了,加州吸引的,是全世界的年轻人,其人口平均年龄仅34.4岁,远远低于全国,更低于东部和中西部的冰雪地带。平均年龄低意味着什么?意味着经济更有活力,意味着市场、消费和财富创造的增长潜力,最重要的,意味着医疗和养老支出的压力最小!
theriver1 发表评论于
地理位置:首先,全世界既常年阳光明媚又气候温和干燥的气候最舒适居住的广大地区,除了地中海地区就是加州。而加州的土地又远比前者肥沃富饶得多。加州大发展岂止是从里根开始的,加州大发展早在六七十年代随着美国“冰雪带”至“阳光带”的人口大迁移就开始了。这个人口大迁移,一是因为人均财富增加(有钱人、上了年纪的人都爱往阳光地带跑),一是因为服务业迅猛发展(劳动力便宜),最关键的,因为美国领导的第三、四次产业革命,也就是制造业的衰退,和新兴工业的崛起。这个新兴工业,包括电子、信息、网络、生物技术、新能源业、服务业、娱乐业等所有的“绿色产业”,都有一个共同特点:都是在阳光带大发展,而在冰雪带的发展远远落后于阳光带。除了这些,还有一个更加独一无二的地理优势:加州是距离全世界发展最快、市场最大、人口最稠密地区地区-东亚和东南亚,距离最近且优良港口最多的地区。这些地理优势,底特律会有吗?
theriver1 发表评论于
一个国内乌毛新闻网站拿加州问题最多的黑人城市奥克兰的一件错综复杂的非典型案例来歪曲整个加州的政治走向和司法公正,居然引起川粉们的共鸣,这件事本身恰恰说明:华人新移民之所以成为黄川粉,正是因为从小接受的是土共的洗脑教育,而非现代文明教育。
润涛阎 发表评论于
现在说的西裔,不论是墨西哥人还是南美的巴西人,都是西班牙男人杀掉印第安男人后跟印第安女人混血的后代,所以,印第安人就是现在所说的西裔的祖先之一。加州在西班牙人占领前属于印第安人的领土,等于是墨西哥人祖先的领土,西班牙男人走后,加州就归了这些西班牙男人的孩子墨西哥人。这中间有英国人到过,但并没有长期居住在那里。美墨战争后现在的加州领地归了美国。英国人从五月花到美国开始,基本上在东北部13州,美国现在的南方属于法国领土,是拿破仑卖给美国的。西部则是西班牙人占领,南边到南美洲。在美国东北的英国人和南方的法国人没走西班牙人杀死印第安男人留下女人给他们生孩子的路,所以,从墨西哥到巴西,基本上都是西班牙男人与印第安女人的混血,都讲西班牙语,信仰天主教。所以,在美墨战争前,加州已经属于墨西哥人了,那时其它国家的人都走了。
润涛阎 发表评论于
解决交通?那根本就不可能,因为你解决了现在的交通难题,公司立刻扩张,人口又增加了,交通又堵塞了,直到泡沫破灭。有效的唯一办法就是增加税收,尤其是公司占地的税收,以控制发展规模。减税是缘木求鱼。公司不发展了,偷渡客就不去了。否则,你发展,你解决一个就业人员,马上就来两个偷渡的或留学不走的。美国有很多很多小城市根本就不发展,悠哉悠哉的日子。欧洲有不少不发展的国家,日子好好的。看看时刻想发展的法国德国,引进非洲人中东人也要发展,最后结局还是乱。日本最近三十年不发展了,经济负增长了,人均寿命延长了,环境更好了。美国漂亮优美安全宁静不建新房子的小镇都是不发展新经济人口也不增加的地方。发展的本质是迫害环境,吸引穷人、偷渡客和大富豪们去折腾,结果是钱被少数大富豪们卷走了,剩下的一部分归炒房的了,穷人偷渡客留下来了。本来好好的加州,由于发展,最后归了偷渡来的老墨留学不走的老印。所以,不发展是硬道理。
上流Man 发表评论于
不管真假,推荐给天朝政府,高居不下的楼市泡沫立马漏气。
wujiandao 发表评论于
3个黑人里,就有1个不咋的,能躲尽量躲。黑人也有好的,但别赌运气。
West_East 发表评论于
支持加州,看不惯加州的都是红脖子,是极右。
润涛阎 发表评论于
回复:人类在被机器人取代之前无法解除因为眼前利益而争夺所带来的痛苦,这是因为没有一部法律是对所有人都能接受的,过去没有过,现在没有,未来也没有。究其根本,还是梁启超看得对:因为地球上最残暴最野蛮的动物是人,最善良的动物也是人。用同样的法律对待一个极端发散的人类是不可能具有公平可言的。打个比方,墨西哥人质疑加州反偷渡的人:加州本来就是我们墨西哥人的领土,凭什么你们占有后我们回家还算非法必须偷渡?加州反偷渡的人说:那是因为美墨战争时你们输了,活该。墨西哥人反驳:我们现在偷渡过来了就是赢你们没挡住就是你们输,活该。所以,根本就不可能有公平的法律在地球上诞生。你定的法律对你的集团有利,他定的法律对他的集团有利。对自私的人类来说,马克思的共产主义不仅仅是乌托邦,还造成灾难,那是必然被骗子利用忽悠百姓的玩意。解决人类为了眼前利益而痛苦的途径是减少人口,比如全世界剩下几万人的规模,一个国家几百人。除此之...  查看完整评论
邵志尚 发表评论于
选民主党的华人很奇葩
rougeriver 发表评论于
没想到老阎也在这凑热闹。这篇文是从一个角度揭示社会有一种走下坡路的趋势和因素,有警戒性。如果仅用一句“社会是动态平衡的”、需求和供给通过拉锯达到平衡点这样类似的原理来解释,无疑是把法律、道德等约束性和市场行为的自愈功能混为一谈了。“社会是动态平衡的”,放在四海和人类历史长河中是绝对真理,但人类自身却都在为现实的和可预见的短暂未来努力克服这种“动态”带来的动荡和痛苦。这就是为什么说人类无论在何种情况下都保持一种理性和正义是如何的可贵。
润涛阎 发表评论于
经济发展一定要控制规模,因为哪个地方高速发展,穷人、外来偷渡客就往那里跑,炒房的也一样,最后交通堵塞房价高涨人口暴涨资源不足。总GDP增加了,但人均收入并不会增加多少,住房条件反而更差。当年底特律如此,现在硅谷也可能会步其后尘。那中国为何北上广深不是那样子呢?因为中国有户口制度,在计算本市人均GDP时不包括那些没有本市户口的外来打工的穷人,中国也没有多少外来偷渡客。现在加州人均GDP并不在前几名,因为美国没有什么户口管制,租房子的住地下室的都算数。到头来得利的是亿万富豪们和偷渡客们,而干活的生活质量不比其它州的人好多少。美国有很多小镇是不让发展的,20年前什么样,现在去看还是什么样。不发展,偷渡客也不去那里,安全整洁宁静。
soldanella 发表评论于
加州现在趋势,就是逢川必反,无限抬高黑人地位和非法移民地位,对亚裔以“over represented minority"名义在入学和工作机会上进行打压。有机会就推SCA5.

最近刚剥夺了给中产阶级家庭的奖学金,转为发给非法移民子女。如果要当房东,不要在左棍当权的州。

奥克兰是黑人聚居地和庇护城,在那里当房东是非常危险的。

高科技公司虽然为加州经济做出巨大贡献,带来巨大税收,而且站在左派一边,但其实旧金山一带仇富左棍并不待见他们,高科技公司班车都被掀堵过。看看就知道这些activists 整天都干些什么了,不搞经济,专搞政治斗争。

***en.m.wikipedia.org/wiki/Google_bus_protests

windyffl 发表评论于
房子出租本来是很单纯的商业行为,和开餐馆,卖服装一样,想赚钱,价钱本来也是由供需关系决定,都是你情我愿,ZF没有建足够的可负担房屋,却把责任强加给小业主,像San Jose最近通过的JCE (Just Cause Eviction). 最后吃亏的还是租客,房子和房租越来越贵, 只是房客比较短视,只考虑表面的利益. 美国是自由市场的经济, 过多干涉,反而适得其反. 任何事都应该以公平,公正,合理来调和,而不是盲目偏袒一方,激化矛盾.
看客678 发表评论于
活该
wx3000 发表评论于
文革遗老们仿佛看到了新生。
月光光买手表 发表评论于
左左加州富人跑的比兔子还快
如今11 发表评论于
就是因为有了不分青红皂白的保护所谓“弱势”团体的法律才使得这些租霸更加有峙无恐!套句话说就是“我穷,我怕谁?”!“弱势”绑架!
润涛阎 发表评论于
你没看到我的第二个评论。高科技之所以往加州跑,与里根当州长给优惠政策有关。就是几年前照样可以减少高科技在加州集中,比如苹果不是换大楼嘛?当地政府收一两个亿的地皮税不行的,要收一千亿,他就不扩建了,你可以说一千亿挡不住,那就两千亿。控制规模绝对能通过税收办得到的。当年底特律无限制地发展,最后是癌症的结局。
chinomango 发表评论于
老阎的说法对于加州是绝对误导。高科往加州聚集,年轻IT工资极高,房屋供不应求所以房价高。跟房屋税关系很小。
黑人当然是无赖最多的种族。房主其实是弱势阶层,大部分也是贷款未清的。美国是会叫的鸟儿有虫吃。
江南春早 发表评论于
租过一个黑人,PM管的,最后欠两月房租中跑走,房子搞得一塌糊涂。还有一个没住进就麻烦连连,最后退还押金了事。从此以后尽量绕着走。
Panda44 发表评论于
从毛泽东学来的
5AGDG 发表评论于
我干过一阵子学生房出租,唯一一个没付房租的是一个黑人。其他租客基本是白人极少数印巴人中国人。
我的总结
1.也永远不要租给黑人,不管他看上去怎么样
2.单个印巴人和白人合租都没问题,如果一组印巴人,赶紧把他们请走
3.中国学生。。。
L1 发表评论于
旧金山、奥克兰附件越来越多城市推行房租管制,限制房东的权利,让租客可以找各种理由不交租,还要房东“赔偿”他们的“损失”。他们是有组织地对各个城市逐个击破,而不是全加州一起搞,这样各个小城市的房东们无力还手,其他城市的人还没受直接影响,没有关注。最终会全面被流氓无产者占领。

多年前,他们也是用逐个击破的方式,迫使东湾多个富人区建廉租房,建公交,引进一些流氓无产者,使治安恶化。
四则旧舍 发表评论于
房产税直接影响需求无异议。但是加州房产税是公投定下来的,州长州议会法院都没有办法。所以有很多城市就通过了不少附加税。但是通过附加税的结果,是抑制本市房价,

至于硅谷能不能变成底特律,太有可能了。政策不好,什么东西毁起来都很快。。。
潜水员大爷 发表评论于
知道为什么想底特律这样的城市某些街区会有一美元的房子吗,因为这样的地方会让你即使哪怕投入一美元,后面跟着损失一万美元,现在文章里这个地方就是这样的趋势,割损离场是最佳选择,,永远远离这样的地方是唯一的选择,
这样的地区,基本上是sec8 的主,ZF希望你首一块钱,提供两块钱的服务,不可能任务,,最后就是这些物业没人要,ZF公屋管理接手,成为毒品泛滥,犯罪高张的沃土
MovingTarget 发表评论于
老墨其实还行。
Danning1 发表评论于
房屋和水电样是资源不是地主门赚钱的工具。支持严打地主
老牌元老 发表评论于

好心奉劝,把自家出租时除了看房客的收入信用以外,还要考虑种族。管理自己的房子不能象奥巴马开福利所一样管国家。

咱老中最靠谱。墨黑最好找回自己人,所谓一物降一物
懒得编笔名 发表评论于
写的是很好 事实呢?你投资的房子里住的都是贩毒的跟无业游民你真的能够做到全部合法?这么说吧 还没查你的税呢……
LaBrisa 发表评论于
旧金山环境优美,气候宜人,华人地位又高,是国内富豪和贪官购房的首选地之一,再加上硅谷又在咫尺之间,需求端非常强大,房价断无降到普罗大众可以承担的程度,除非实行在购房资格上和地产税上都将海外买家与本地人分别对待的限制性政策。
一一一一一一一一一一一一一一一一一一一
润涛阎 发表评论于 2017-05-15 12:05:02 社会是动态平衡的。如果当房东不合算,那很快就没有人当房东了,对房东有利的政策就出现了。这是市场行为。当房东利大于弊过多,就会发生让当房东赔本的政策出台,以实现动态平衡。这类事在加州发生的太少导致了房价升得过快。另外一办法就是房产税大幅增加,直到房价跌回到其它州的水平,中产能消费的水平。加州房价是政府和司法机构不作为造成的。

点点点点点 发表评论于
德州的情况好多了。以前一个黑人家庭租客企图挑事,我雇了一个租房管理公司,他们立马歇菜。但我从此以后打死不租黑人。
van1 发表评论于
敢投资这种物业也是要有这种思想准备的。投资失败是很正常的!
windyffl 发表评论于
纵火是前房东,不是Alice.
soccer88 发表评论于
******mercurynews***/2016/03/24/oakland-changes-coming-to-troubled-residential-hotel/
iBear 发表评论于
哈,看来英文报道。房东也是恶棍,想假搞纵火骗保险。
soccer88 发表评论于
这个后面故事多:

***sfbayview***/2014/12/mass-evictions-at-oaklands-empyrean-towers/


大地 发表评论于
加州的环境就是这样。前车之覆,后车之鉴,房主都要小心了。
iamhereforfun2 发表评论于
爱搞出租房生意的人本来就该有这样的心理准备
润涛阎 发表评论于
社会是动态平衡的。如果当房东不合算,那很快就没有人当房东了,对房东有利的政策就出现了。这是市场行为。当房东利大于弊过多,就会发生让当房东赔本的政策出台,以实现动态平衡。这类事在加州发生的太少导致了房价升得过快。另外一办法就是房产税大幅增加,直到房价跌回到其它州的水平,中产能消费的水平。加州房价是政府和司法机构不作为造成的。
saryee 发表评论于
******mercurynews***/2016/03/24/oakland-changes-coming-to-troubled-residential-hotel/
windyffl 发表评论于
英文媒体政客也是偏袒租客,所以San Francisco & oakland房租高,大家都不愿把房子出租,所以租金越来越高,而政客不过是慷他人之慨,捞取其政治资本。 最终租客自食其果.
BahamaNassau 发表评论于
一面之词罢了,Fox News 可是共和党台。华人房东的恶名不是一两天里积累的。两头估计都不是好鸟。
黄玫瑰888 发表评论于
贫富悬殊的后果,但应该是限制华人炒房子的有力措施,谁也不想美国房市成为炒家的天堂。买房子自己住一点问题都没有。
白手套 发表评论于
这篇文章就是在喊口号,误导煽情,最关键的故意制造矛盾,仇恨!

根本就不是这么回事!制造fake news跳起矛盾和仇恨,居心何在?

真正发生的报道在这里,自己看。英文不好的别瞎猜

***sfbayview***/2014/12/mass-evictions-at-oaklands-empyrean-towers/
曲肱而枕 发表评论于
太黑暗了。

刁民哪儿都有。但是刁政府和刁媒体才是最大的问题。
蓝靛厂 发表评论于
在蓝蓝的地方房东都是孙子,房客是爷爷
湾区金头脑 发表评论于
有英文链接吗?