房价一旦下跌，将逼中国土改

房价一旦下跌，将逼中国土改

在房地产的产业链中，收益最丰的其实并不是房地产商，更不是银行，而是地方政府和可以获得无偿土地的“有关部门”。

其实房产的营造成本并不高，带电梯的高层毛胚房，顶多3000人民币一个平方米，而多层商品房一千多就能搞定，但是房产的市场价动辄两三万，政府可不是傻子，在批租土地时，就是两三万一个平方，这可不是按每平方米的土地来计算的，而是要乘上容积率的，也就是说，大头全被政府拿走了，房地产商只是喝喝汤罢了，顶多是要点政策，从银行多贷些钱，想办法空手套狼而已，按照中国的现行办法，所得税归中央，而土地批租的收入全部归地方，这就是为什么地方政府对房地产那么热衷，地方政府拿这些钱来搞动迁（多数是分包出去的），搞市政，当然同时政府衙门也成了最有钱的地方了，大小公务员的待遇和尊严也极大地提高了，因为批租是一次性的，一旦把钱花完了，下一次收钱得等70年以后了（见瓦斯弹博文），地方政府最愿意看到的就是房地产涨，涨，涨，只有这样，政府才能不断的批出土地，并不停的挣钱，所谓增加土地供给来抑制房价这个方法在中国是无效的，甚至正好相反，这也是房价这么些年来只升不跌重要原因之一，前些年胡温就想借口宏观调控，抑制房价，结果上海市委书记陈良宇第一个跳起来拍桌子，说这会破坏上海大好的经济形势。

这个由地方制造的泡沫之所以能够持续这么久，还要归功于前些年中国制造业的强劲出口，如果美国一时半会儿还喘不过气来，这个泡沫的破裂恐怕就逃不过去了，一旦房价下跌，政府的收入受损，什么跨海大桥，磁浮列车，就都成了问题。

但是，天无绝人之路，代表全体人们的政府还是会有办法搞到钱的，这就是土地制度改革，开征房地产税。

美国的地方政府的主要收入也是和房产有关，这就是房地产税，这是按百分比每年征收的，虽然比不上批租爽，但细水长流，每年都有收入，但人家的土地是个人所有，征税还有道理，中国土地是国有的，只听说收租的人缴税，没听说交租的还要上税，所以说，土地私有化就提上了议事日程。

我猜过程会是这样，对那些旧房产的业主，包括住房改革时买断产权的业主，让他再交一笔钱，把土地所有权也买下来，对那些商品房的业主，可以把70年的使用权转一下，这样他们就可以得到一本金光闪闪的地产证，然后以后就可以名正言顺地像美国人一样交房产税了。

瓦斯弹01/22/2010

[longtermInvestor]

housing price drop or not, eventually it is decided by law of economics. When the day comes, no one can do anything about it. Nominal housing price may not drop, but there maybe other ways.

[老公猪]

回复wtfk的评论:

How is ur mom doing?

[江南剑客]

所以说，房价不可能跌，要不那么多官僚，谁去养！