房地产大泡沫一天不除，中国经济的持续稳定发展就一日无望（引言）

引言

人们在生活中所见到的泡沫，往往都由无数被各种轻薄液膜所包裹的气体群组成，轻盈、透亮，在光线的折射下，五彩斑斓。尽管由于外部环境以及液膜成分和结构的不同，泡沫形态大小各异，存留时间长短不一，但自然法则决定了世界上没有永恒的泡沫，它们的最终结局只能是破灭，留下点点斑迹。

房地产（除非特别说明，本文中房地产主要指住宅）泡沫，资产泡沫的典型代表，指的是房地产价格脱离了基本面价值但仍不合常理地快速攀升或长时间维持在高位的状态，其蕴藏着由大规模的资本、信用、联动效应甚至情绪等要素在一定条件下发生的核裂变式的反应而产生的巨大能量和压力。在一定时间内，它们似乎不断积累壮大，势不可挡，并能够继续吸引无知无畏的人们义无反顾地加入击鼓传花式的接盘游戏。但由于其缺乏内在价值的支撑，总有一天， 它们会如同自然界中的泡沫一样在内部压力接近或达到临界值后因某个不经意的引爆事件的触动而猝然破裂，然后消亡，无论其过程多么曲折漫长。

综观人类文明史，几乎所有的房地产泡沫，无论其表现形式如何迥异，如何复杂，其背后都离不开无数憧憬着快速脱贫致富但又缺乏风险意识的民众飞蛾扑火般的参与，离不开追求回报最大化的海量资本趋之若鹜，离不开在羊群效应驱使下的人们唯恐错失良机的恐慌性买卖。

这其中，缺乏独立思维或沽名钓誉的专家、学者、名人、官员不负责任的鼓动说教，不良开发商铺天盖地的虚假广告和利益集团五花八门的诱导宣传，惟利是趋的金融机构和从业人员内外勾结，以及在疯狂的贪欲下被放大的法律缺陷与制度漏洞，都会对房地产泡沫的形成、维持和发酵起推波助澜的作用。但是，历史已经证明，凡是那些时间长，规模大，影响面广的房地产泡沫事件，无论在世界上任何地方，无论什么年代，追根溯源，都必定与所在国家或地区政府的宏观经济政策错误或失误，监管失效、失职或不作为，以及央行过度宽松的货币政策有着千丝万缕的关系，概莫能外。