国内房市一直不振，买家一上来就砍价百万，像是在农贸市场卖菜似的不值钱。
我最近看了关于上海卖房的视频，主要集中在豪宅，什么汤臣一品（Tomson Riviera）之类的，网红中介上来也是砍价非常厉害，他们拿现在的成交价来比，在此基础上再砍一大刀，说是容易吸引买家。业主也只能默默接受，谁让你生意不好，缺钱周转？这年代，似乎只有中介网红是旱涝保收。缺钱的就对不起了，只能靠跳楼价来卖房，维持现金流。有这样的中介网红，你说房价能稳定不跌吗？除了卖房网红，还有很多野鸡中介，靠赚取差价牟利。捡漏的老百姓比比皆是，总是要货比三家，左思右想。好在还有改善型的需求，否则房市就更加糟糕。现在最难卖的是那种刚需房，上市量大，价格竞争厉害，非常不值钱。总之，国内的房地产市场是非常混乱。如果国家还有什么改进的空间，那么按规矩办事就是其中之一，这也是最难，最难的，因为上梁不正下梁歪的效应使得老百姓很难按规矩办事。
前不久，青岛政府搞出一个官网，提供真实房源信息，给卖房的老百姓一个直销的服务。国内的房地产网页虚假信息太多，缺乏业内管理，其中还有不少港台投资的平台，政府不得不干涉。按理说，港台的管理经验应该是比较先进一些的，也许是中国市场就是这样，为了克服水土不服，他们也只能这样，否则就站不住脚，但这样下去，是消费者受到损害，政府必须干预。这也让人思考，为什么企业家就不能为老百姓做好事？目前青岛的官网能否改变什么还不清楚，起码还没有在各大城市普及。
话又回到主题。目前的房市之所以是现在这个困境还是跟中央地方大力扶持有密切的关系。如果没有中央地方的卷入，那么房市绝对不会到今天这个困境，要知道各大银行都是政府的。大家还记得1993年海南房市崩溃的历史吗？现在的困境跟过去的历史是非常相似的。
我看了国内一些经济学家的讨论看法，他们总是把国内的经济不振跟日本相比，但严重忽略了两国的政治体制完全不一样，相比是毫无意义的。估计他们也不敢评论中央的政策，更不敢动皇帝的一根毫毛。这些年来，国内的经济跟中央政府关系十分密切。没有中央政府在在财政上的大力支持和参与，这些活动是无法进行的。所以，解铃还须系铃人，2026年房市的情况是否有所好转将要取决于中央政府的策略和行动。
1993年海南房市崩溃从1993年的高峰期下降，一直到了2010年才回到那个价位，差不多要20年。恢复的原因我认为是通货膨胀，人民币贬值。这次全国性的房地产危机是否也是这个复苏过程？如果现在房价下跌缓慢，价格稳定，但人民币贬值，这样虽然房价不变，但还是在贬值，只不过换了一种方式而已。
我这次回国，从早到晚都听到某人的新质革命，高质量发展。可见房地产将不会再是政府的重点投资发展对象，尤其是现在房地产过热，不缺房。很快，政府就要禁止开发商建房。我看到有政策需要开发商现房销售，杜绝烂尾楼现象，这对开发商是个严重的打击。有趣的是，美国的夏威夷公寓的销售跟国内差不多，但事先不需要交那么多，大概20%。要炒房不容易，地税，物业，政策，银行利息都不容易维持，亏的可能性极大，炒房的人不多。另一个原因是还有其它投资渠道，比如股市。在中国投资渠道不多，风险极大。这些东西都是在政府控制之下，搞不好跟政府关系极大，很难逃避这个责任。 过去房市不振，老百姓指望政府救市，现在的情况也是在考验政府的能力。政府掌管一切是个双刃剑。搞不好老百姓不高兴，政权难保。在西方，可以通过选举换人，换党，在中国，你自己想象吧。
政府现在想搞什么？无非是人工智能，量子计算，生物制药，半导体，自动化，绿色产业等高科技项目。我想政府大概看出来，日本之所以没落还是因为过去的科技和经济发展是靠复制他人的逆向工程。在互联网时代，日本的科技远远落后美国西方，过去的制造业纷纷转移到了东南亚中国这些劳动力便宜的国家和地区。我想，政府是不想走日本的老路，要想继续发展，必须得搞尖端科技，赶超世界发达国家。靠抄靠偷他人的知识产权是绝对赶不上人家的，但靠中国人自己能行吗？过去所谓的独立自主，自力更生也只不过能起到追赶的作用，实践证明还需要改革开放才行，更需要把世界上最好，最优秀的人才聚集在一起才行。
总的来说，国内的房地产可能需要一个长期的恢复过程，极有可能是因为通货膨胀才恢复起来。
对国内2026年房市的展望
GoBucks! (2025-12-26 08:13:00) 评论 (7)国内房市一直不振，买家一上来就砍价百万，像是在农贸市场卖菜似的不值钱。
我最近看了关于上海卖房的视频，主要集中在豪宅，什么汤臣一品（Tomson Riviera）之类的，网红中介上来也是砍价非常厉害，他们拿现在的成交价来比，在此基础上再砍一大刀，说是容易吸引买家。业主也只能默默接受，谁让你生意不好，缺钱周转？这年代，似乎只有中介网红是旱涝保收。缺钱的就对不起了，只能靠跳楼价来卖房，维持现金流。有这样的中介网红，你说房价能稳定不跌吗？除了卖房网红，还有很多野鸡中介，靠赚取差价牟利。捡漏的老百姓比比皆是，总是要货比三家，左思右想。好在还有改善型的需求，否则房市就更加糟糕。现在最难卖的是那种刚需房，上市量大，价格竞争厉害，非常不值钱。总之，国内的房地产市场是非常混乱。如果国家还有什么改进的空间，那么按规矩办事就是其中之一，这也是最难，最难的，因为上梁不正下梁歪的效应使得老百姓很难按规矩办事。
前不久，青岛政府搞出一个官网，提供真实房源信息，给卖房的老百姓一个直销的服务。国内的房地产网页虚假信息太多，缺乏业内管理，其中还有不少港台投资的平台，政府不得不干涉。按理说，港台的管理经验应该是比较先进一些的，也许是中国市场就是这样，为了克服水土不服，他们也只能这样，否则就站不住脚，但这样下去，是消费者受到损害，政府必须干预。这也让人思考，为什么企业家就不能为老百姓做好事？目前青岛的官网能否改变什么还不清楚，起码还没有在各大城市普及。
话又回到主题。目前的房市之所以是现在这个困境还是跟中央地方大力扶持有密切的关系。如果没有中央地方的卷入，那么房市绝对不会到今天这个困境，要知道各大银行都是政府的。大家还记得1993年海南房市崩溃的历史吗？现在的困境跟过去的历史是非常相似的。
我看了国内一些经济学家的讨论看法，他们总是把国内的经济不振跟日本相比，但严重忽略了两国的政治体制完全不一样，相比是毫无意义的。估计他们也不敢评论中央的政策，更不敢动皇帝的一根毫毛。这些年来，国内的经济跟中央政府关系十分密切。没有中央政府在在财政上的大力支持和参与，这些活动是无法进行的。所以，解铃还须系铃人，2026年房市的情况是否有所好转将要取决于中央政府的策略和行动。
1993年海南房市崩溃从1993年的高峰期下降，一直到了2010年才回到那个价位，差不多要20年。恢复的原因我认为是通货膨胀，人民币贬值。这次全国性的房地产危机是否也是这个复苏过程？如果现在房价下跌缓慢，价格稳定，但人民币贬值，这样虽然房价不变，但还是在贬值，只不过换了一种方式而已。
我这次回国，从早到晚都听到某人的新质革命，高质量发展。可见房地产将不会再是政府的重点投资发展对象，尤其是现在房地产过热，不缺房。很快，政府就要禁止开发商建房。我看到有政策需要开发商现房销售，杜绝烂尾楼现象，这对开发商是个严重的打击。有趣的是，美国的夏威夷公寓的销售跟国内差不多，但事先不需要交那么多，大概20%。要炒房不容易，地税，物业，政策，银行利息都不容易维持，亏的可能性极大，炒房的人不多。另一个原因是还有其它投资渠道，比如股市。在中国投资渠道不多，风险极大。这些东西都是在政府控制之下，搞不好跟政府关系极大，很难逃避这个责任。 过去房市不振，老百姓指望政府救市，现在的情况也是在考验政府的能力。政府掌管一切是个双刃剑。搞不好老百姓不高兴，政权难保。在西方，可以通过选举换人，换党，在中国，你自己想象吧。
政府现在想搞什么？无非是人工智能，量子计算，生物制药，半导体，自动化，绿色产业等高科技项目。我想政府大概看出来，日本之所以没落还是因为过去的科技和经济发展是靠复制他人的逆向工程。在互联网时代，日本的科技远远落后美国西方，过去的制造业纷纷转移到了东南亚中国这些劳动力便宜的国家和地区。我想，政府是不想走日本的老路，要想继续发展，必须得搞尖端科技，赶超世界发达国家。靠抄靠偷他人的知识产权是绝对赶不上人家的，但靠中国人自己能行吗？过去所谓的独立自主，自力更生也只不过能起到追赶的作用，实践证明还需要改革开放才行，更需要把世界上最好，最优秀的人才聚集在一起才行。
总的来说，国内的房地产可能需要一个长期的恢复过程，极有可能是因为通货膨胀才恢复起来。