纽约市新当选市长 Zohran Mamdani 的上任，引发了华尔街和商界的强烈震动。
他提出的税改方案包括：
对年收入超过100万美元的个人额外征收2%的市税；
将纽约最高企业税率从7％提高到至11.5%；
改革房产税体系、冻结租金、推出免费公交和普惠托育计划；
甚至让政府开设公营连锁超市。
在普通选民眼中，这是一场社会公平的进步；
在资本眼中，这是信心与税负的双重考验。
纽约的上层商业圈随即发出警告。
超市大亨John Catsimatidis公开表示，如果纽约“变成社会主义城市”，他将关闭、出售或迁出自己的超市连锁集团。
他认为高税率加上政府干预商业竞争，“企业无法生存”。他可能搬到佛罗里达。
对冲基金经理Bill Ackman警告，只要有100位顶级纳税人每年离开纽约183天，就足以让城市损失五十亿到一百亿美元的税收。
Citadel创始人Ken Griffin已将总部从芝加哥迁往迈阿密，他再次提醒：如果纽约继续惩罚企业，资金和人才都会南迁。
Eminence Capital的Ricky Sandler也表示，如果Mamdani上台，他可能会带着公司和家庭一起搬离纽约。
这些言论传递出一个共同信号：纽约的政策风险正在把资本和高净值人群推向南方。
与此同时，南佛州市场迎来一波实质反应。
多家地产机构报告，自纽约市选举动态明朗以来，来自纽约州的看房及询盘量大幅上升。
据南佛州开发商 BH Group CEO Isaac Toledano 称，该公司在过去几个月内已与纽约买家签约超过 1 亿美元房产合同，几近去年同期的两倍。
这些买家的动机非常清晰：税务优化 + 生活方式升级 +资产安全。他们手握充裕流动资金，看重佛州“无州个人所得税 + 南方生活 +海滨资产”的组合。
房地产市场因应这波流动出现结构分化：高端豪宅与现金市场坚挺；中低端房产库存上升、议价空间扩大。
不少南佛州经纪指出，“迈阿密已成为纽约买家的热门目的地”，尤其是 Brickell、Coconut Grove、Fisher Island 等社区
超高端住宅尤其活跃，滨海豪宅与高层海景公寓成交强劲。
南佛州房地产经纪机构表示，来自纽约州的看房咨询同比增长约三到四成。
这些买家普遍看重三点：低税负、高生活质量、以及资产保值。
迈阿密的房市呈现明显的结构化分化：
中低价位房产库存上升，议价空间增加；
高端与现金市场则保持坚挺，成为资本避风港。
纽约人与企业南迁的逻辑很清晰：
第一是税负差。纽约的综合边际税率可达16%到17%，而佛州个人所得税为零。
第二是企业账。纽约企业需缴纳州公司税、MTA附加税、市公司税共约15%，而佛州公司税仅为5.5%。
第三是生活账。迈阿密气候宜人、税制友好、交通便利、国际学校完善。
当税收压力、政策风险和生活方式差距叠加，资本的方向就很明确。
对投资者而言，这是一个结构化的窗口期。
豪宅、滨水独栋、税务居民用房是受益板块；
而保险成本高、维护费用高的高层公寓需要谨慎。
当前迈阿密市场仍处于买卖力量转换期，高端板块议价空间有限，但一旦纽约税改落地，需求可能再次推高价格。
纽约的故事，是政策与资本的拔河；
迈阿密的故事，是税收与阳光的双重吸引。
当John Catsimatidis在曼哈顿抱怨“社会化实验”，
迈阿密的经纪人正在为另一位纽约买家递上湾景别墅的钥匙。
从加税风暴到阳光天堂：纽约的亿万富翁们在看哪
BrightLine (2025-11-08 05:42:33) 评论 (2)纽约市新当选市长 Zohran Mamdani 的上任，引发了华尔街和商界的强烈震动。
他提出的税改方案包括：
对年收入超过100万美元的个人额外征收2%的市税；
将纽约最高企业税率从7％提高到至11.5%；
改革房产税体系、冻结租金、推出免费公交和普惠托育计划；
甚至让政府开设公营连锁超市。
在普通选民眼中，这是一场社会公平的进步；
在资本眼中，这是信心与税负的双重考验。
纽约的上层商业圈随即发出警告。
超市大亨John Catsimatidis公开表示，如果纽约“变成社会主义城市”，他将关闭、出售或迁出自己的超市连锁集团。
他认为高税率加上政府干预商业竞争，“企业无法生存”。他可能搬到佛罗里达。
对冲基金经理Bill Ackman警告，只要有100位顶级纳税人每年离开纽约183天，就足以让城市损失五十亿到一百亿美元的税收。
Citadel创始人Ken Griffin已将总部从芝加哥迁往迈阿密，他再次提醒：如果纽约继续惩罚企业，资金和人才都会南迁。
Eminence Capital的Ricky Sandler也表示，如果Mamdani上台，他可能会带着公司和家庭一起搬离纽约。
这些言论传递出一个共同信号：纽约的政策风险正在把资本和高净值人群推向南方。
与此同时，南佛州市场迎来一波实质反应。
多家地产机构报告，自纽约市选举动态明朗以来，来自纽约州的看房及询盘量大幅上升。
据南佛州开发商 BH Group CEO Isaac Toledano 称，该公司在过去几个月内已与纽约买家签约超过 1 亿美元房产合同，几近去年同期的两倍。
这些买家的动机非常清晰：税务优化 + 生活方式升级 +资产安全。他们手握充裕流动资金，看重佛州“无州个人所得税 + 南方生活 +海滨资产”的组合。
房地产市场因应这波流动出现结构分化：高端豪宅与现金市场坚挺；中低端房产库存上升、议价空间扩大。
不少南佛州经纪指出，“迈阿密已成为纽约买家的热门目的地”，尤其是 Brickell、Coconut Grove、Fisher Island 等社区
超高端住宅尤其活跃，滨海豪宅与高层海景公寓成交强劲。
南佛州房地产经纪机构表示，来自纽约州的看房咨询同比增长约三到四成。
这些买家普遍看重三点：低税负、高生活质量、以及资产保值。
迈阿密的房市呈现明显的结构化分化：
中低价位房产库存上升，议价空间增加；
高端与现金市场则保持坚挺，成为资本避风港。
纽约人与企业南迁的逻辑很清晰：
第一是税负差。纽约的综合边际税率可达16%到17%，而佛州个人所得税为零。
第二是企业账。纽约企业需缴纳州公司税、MTA附加税、市公司税共约15%，而佛州公司税仅为5.5%。
第三是生活账。迈阿密气候宜人、税制友好、交通便利、国际学校完善。
当税收压力、政策风险和生活方式差距叠加，资本的方向就很明确。
对投资者而言，这是一个结构化的窗口期。
豪宅、滨水独栋、税务居民用房是受益板块；
而保险成本高、维护费用高的高层公寓需要谨慎。
当前迈阿密市场仍处于买卖力量转换期，高端板块议价空间有限，但一旦纽约税改落地，需求可能再次推高价格。
纽约的故事，是政策与资本的拔河；
迈阿密的故事，是税收与阳光的双重吸引。
当John Catsimatidis在曼哈顿抱怨“社会化实验”，
迈阿密的经纪人正在为另一位纽约买家递上湾景别墅的钥匙。