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国内的出租房，必须尽快卖掉！
计算机博士，硅谷软件工程师兼经理。爱好开发软件、阅读、理财、写作、健身。
根据最新的数据，2025年10月份，中国的二手房房价环比加速下滑，同比下降7%左右。
这已经是二手房房价连续四年下降了！
与此同时，房租也在加速下滑，同比下降4%左右。
按照一般规律， 房价通常在房租价格稳定之后几年后才会止跌回升。
因此，我的判断是：中国的二手房房价，至少还要下降3年以上，跌幅至少还有20%以上。
如果你手里有二手房，我建议尽快出手，不要计较那点损失！如果你继续持有，损失多半会更大！
如果你有投资房，在卖完房子后，可以把资金放在流动性高、长期收益高的投资标的上，比如美股基金。
其实，我早在2024年6月份，就写了博客文章：中国未来的房价将何去何从？我预言：中国大部分城市的房子将不可能快速增长了；投资者应该果断割肉。从那时起，中国二手房的价格又下降了10%以上！
硅谷居士 发表评论于
回复 '友梨江莉' 的评论 : “但是中国人的多数和中国政府都不愿意相信，特别是中国政府。他们觉得没有他们控制不了的事情。”
我感觉这届政府好像要躺平了。嘴上不承认，可是也没有好的办法了。
硅谷居士 发表评论于
回复 'Mitsuha' 的评论 : “好文章”
谢谢你的支持！
硅谷居士 发表评论于
回复 '友梨江莉' 的评论 : “40年前的日本人，多数也不相信房价会跌，一跌三十年以上的事情，谁会想到？那朋友后来对我说，你帮我止了损，我把自住以外的都卖了。”
+100！
硅谷居士 发表评论于
回复 '三河匹夫' 的评论 : “其实即使连跌 4 年，比最高点少了 30%，按房价收入比依然贵的离谱，不管是一线还是五线，离国际公认的 affordable 还远的很。单从这一点就只会继续跌。”
谢谢补充！
友梨江莉 发表评论于
回复 '三河匹夫' 的评论 : “其实即使连跌 4 年，比最高点少了 30%，按房价收入比依然贵的离谱，不管是一线还是五线，离国际公认的 affordable 还远的很。单从这一点就只会继续跌。”
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完全认同您的看法。我也认为现在依然处在房价异常（过高）的状态。
但是中国人的多数和中国政府都不愿意相信，特别是中国政府。
他们觉得没有他们控制不了的事情。
Mitsuha 发表评论于
好文章
友梨江莉 发表评论于
我觉得居士已经说的很客气了。
疫情刚起的2020年，有国内的朋友问我，这房价已经跌了有两年了，你是学经济的，你看房价是不是该回涨了？
我回答他说，你想啥呢？还没开始呢。
他理解错了我的意思，说，你的意思是说回涨还没开始？
我说，下降还没开始呢。
你既然问我，我就说我的看法：从现在以后，会一路奔跌。什么跌速要看你们的政府怎么控制，因为你们的政府什么都能控制。控制的越狠，跌的年数就越长，至少会跌5年以上吧。
他吃了一惊：啊？还会跌啊？
我说，我没吃过猪肉，但是我看见过猪跑 --- 日本的房市。
别说各自的全国资料了，你就看看东京大阪人的年收入与房价的对比吧。
日本人买套房需要几年收入？再看看中国人的。
一套东京大阪房子的价钱，买不了一个北京上海的厕所。而东京大阪的年收入至少是北京上海的三倍吧？
你觉得中国的房价还会往上涨么？
40年前的日本人，多数也不相信房价会跌，一跌三十年以上的事情，谁会想到？
那朋友后来对我说，你帮我止了损，我把自住以外的都卖了。
依我看，中国的房价还没跌到头，还早着呢。
三河匹夫 发表评论于
其实即使连跌 4 年，比最高点少了 30%，按房价收入比依然贵的离谱，不管是一线还是五线，离国际公认的 affordable 还远的很。单从这一点就只会继续跌。
硅谷居士 发表评论于
回复 'mayflower98' 的评论 : 谢谢！周末愉快！
mayflower98 发表评论于
多谢居士分享！周末愉快！
硅谷居士 发表评论于
回复 '小土豆_0130' 的评论 : "去年卖了二线城市的一套房子。比房市最高价时低了1/3。少挣了1百万。
其实也早就预感房市的会有今天。只是行动慢了半拍。"
谢谢分享！
小土豆_0130 发表评论于
去年卖了二线城市的一套房子。比房市最高价时低了1/3。少挣了1百万。
其实也早就预感房市的会有今天。只是行动慢了半拍。
硅谷居士 发表评论于
回复 '若敏' 的评论 : 谢谢你的认可和支持！
若敏 发表评论于
好文章！
硅谷居士 发表评论于
回复 'nayaren' 的评论 : "我今年5月份回国探亲，我们那里的城市老龄化及其严重，二手房非常难卖掉，价格每月都在快速往下掉。"
谢谢补充！
nayaren 发表评论于
我今年5月份回国探亲，我们那里的城市老龄化及其严重，二手房非常难卖掉，价格每月都在快速往下掉。
硅谷居士 发表评论于
回复 '阿迪2000' 的评论 : “上海现在不跌还在涨的，是新房，那种地段好设计好的，又好又贵，但是，那可能是一些江浙小老板卖了自己的公司，买来保值的。我认为不代表趋势，而且，买到手就成了二手房。”
是的，上海新房价格上涨，是因为结构性上涨--即新房中豪宅的比例在上升。
在其他大部分城市，新房的价格也在下跌。
阿迪2000 发表评论于
上海现在不跌还在涨的，是新房，那种地段好设计好的，又好又贵，但是，那可能是一些江浙小老板卖了自己的公司，买来保值的。我认为不代表趋势，而且，买到手就成了二手房。
硅谷居士 发表评论于
回复 '新手一位' 的评论 : 如果是一线城市好地段的二手房，你好看看过去几年的价格走势。如果房价加房租的综合收益率低于7%，还不如卖了买美股指数基金。美国指数基金的平均年化收益率是10%。
新手一位 发表评论于
一线城市好地段呢？上海现在还不是有人抢房。location，location，location。
硅谷居士 发表评论于
回复 '阿迪2000' 的评论 : 谢谢阿迪！东北的老龄化和人口流失，的确触目惊心。房价跌成白菜价，的确让人唏嘘。
阿迪2000 发表评论于
有的地方再低都卖不出去了。看邮管节目，东北很多地方，有一两万的一套房，远远不够成本，打电话给房东时，房东说还可以商量。东北是多数小城市的未来。没有产业，没有人气，只有地方官吏和退休人员过得不错。
硅谷居士 发表评论于
回复 'GoBucks!' 的评论 : 我看的是中长期人口趋势和目前估值。根据我的判断，中国的房价不会快速增长了，失去了投资价值。
GoBucks! 发表评论于
回复 '硅谷居士' 的评论 : 如果是正常的市场，那么现在正是on sale的机会，否则只能撤离。
硅谷居士 发表评论于
回复 '花似鹿葱' 的评论 : 只要价格足够低，就会有人找你。
花似鹿葱 发表评论于
是啊，现在有价无市啊。。。
硅谷居士 发表评论于
回复 'GoBucks!' 的评论 : 你是在说反话？还是在开玩笑？
GoBucks! 发表评论于
房价的问题跟股票类似。你严重怀疑习近平的领导？中国的未来？如果美国没有民主，股市能有未来？
如果中国经济有未来，现在是购买稀有房产的好机会。
硅谷居士 发表评论于
回复 'gugugege' 的评论 : “现在买，标价一半都得卖。中国楼市旺的时候交易量也极少。中国楼市是金融界的一个怪物！”
谢谢！房价的持续上涨、加上没有别的靠谱投资渠道，催生了过去一段时间大家认为房地产会持续上涨的信仰。
gugugege 发表评论于
现在买，标价一半都得卖。 中国楼市旺的时候交易量也极少。中国楼市是金融界的一个怪物！
硅谷居士 发表评论于
回复 'gugugege' 的评论 : “同意。两年前，我一朋友在一富县城有4套房，我和他讲那房子会一钱不值的。我劝他买三套房到上海买最贵的订车位也许能止跌！”
谢谢补充！你很有眼光！
硅谷居士 发表评论于
回复 '枪迷球迷' 的评论 : 谢谢补充！看来你也有先见之明啊！
gugugege 发表评论于
同意。
两年前，我一朋友在一富县城有4套房，我和他讲那房子会一钱不值的。我劝他买三套房到上海买最贵的订车位也许能止跌！
枪迷球迷 发表评论于
这个忠告正确无疑，尽管在今天可能晚了点。 早在疫情前就逢人便说卖掉房子。 国内房产过剩至少已经十年。房价大幅上涨在十年前就是不可持续的。
硅谷居士 发表评论于
回复 '平等性' 的评论 : 谢谢！周末愉快！
硅谷居士 发表评论于
回复 'royalflush' 的评论 : 只要价格合适，任何东西都能卖出去！
所以，别怕卖不出去。
平等性 发表评论于
居士兄好文章，祝周末愉快！
royalflush 发表评论于
关键是，现在根本卖不出去，除非大幅度打折扣。
