今年地主的日子不好过。 ICE抓非法移民，当地的租客吓走不少，一下子多出来好多空置。
1）有一个劳模租客住了3年，按时交租。前几天说老公被遣返了，她也要回国了。问我能退金吗？我说你收拾干净就可以。 昨晚约着见面，房子收拾的很干净。由于第一次给她zelle钱，只能zelle 500， 加上兜里的现金，还欠她800. 我说明天给你可以吗？她说我信任你，我听了心里热乎乎的。
2）昨天housing authority 给我打电话，说我的租客被抓了，他的奶奶出租了他的公寓，要我去调查。原来租客吸毒吸高了，然后入室抢劫，劫警车，被抓了好几个月。由于租金全是section 8 按时付钱，我啥也不知道。 现在这个公寓也要空出来了。
3）有个老黑租客，是买房继承的。之前是一个机构付钱。现在机构不支付了。老黑成天不干事，就是吸毒。这次正好驱逐了。 这个房子也空出来了。
4）今年在一个新开发的价格洼地的买了一个房子。65K买了的，6B2B 1800尺。租1300. 估值应该在130K以上。是个好deal。 看房子的时候，家里全是人和东西，还有3只大狗，没有下脚的地方。签约时候发现里面有5个大人，10个孩子。白人家庭，老父亲是个残疾老兵，只有一条腿，里面还有几个他自己的成年孩子和他们配偶和他们的孩子。
房子有两个厕所，其中一个由于漏水，完全不能用。这个漏水的厕所，在2楼，地板竟然是水泥板做的。过去9年，前房东说修不了。他们就这样撮合着。 上周我找人终于把水泥地砸了，重新做了厕所。租客非常高兴。
5）之前，title 公司的人认识的经纪人，送了一个off market deal. 150K, 花了不到6000块，250K挂出卖。还没offfer, 如果卖不出去，就做refi， 出租。也不错。
6）没管住手。又下了两单。175K, 2000租金。 S8 租客，4 bedroom voucher, 过户以后可以直接涨到3000.
另外一个是买这个房子的经纪人还没有list的，直接问我要不。225K, 7B3B 3400尺。 40k 修，ARV400K， 修好以后，或租或卖。
7）10月3号过户了一个房子，140K, 35K修，ARV 237K， 12月初close refi， 把维修和买房的钱都可以拿回来了。前后不到两个月的时间。 目前在等政府房屋检查。如果租给S8， 可以租到2700. 不比加州差。
地主的的一地鸡毛
不声不响 (2025-11-25 06:56:52) 评论 (1)今年地主的日子不好过。 ICE抓非法移民，当地的租客吓走不少，一下子多出来好多空置。
1）有一个劳模租客住了3年，按时交租。前几天说老公被遣返了，她也要回国了。问我能退金吗？我说你收拾干净就可以。 昨晚约着见面，房子收拾的很干净。由于第一次给她zelle钱，只能zelle 500， 加上兜里的现金，还欠她800. 我说明天给你可以吗？她说我信任你，我听了心里热乎乎的。
2）昨天housing authority 给我打电话，说我的租客被抓了，他的奶奶出租了他的公寓，要我去调查。原来租客吸毒吸高了，然后入室抢劫，劫警车，被抓了好几个月。由于租金全是section 8 按时付钱，我啥也不知道。 现在这个公寓也要空出来了。
3）有个老黑租客，是买房继承的。之前是一个机构付钱。现在机构不支付了。老黑成天不干事，就是吸毒。这次正好驱逐了。 这个房子也空出来了。
4）今年在一个新开发的价格洼地的买了一个房子。65K买了的，6B2B 1800尺。租1300. 估值应该在130K以上。是个好deal。 看房子的时候，家里全是人和东西，还有3只大狗，没有下脚的地方。签约时候发现里面有5个大人，10个孩子。白人家庭，老父亲是个残疾老兵，只有一条腿，里面还有几个他自己的成年孩子和他们配偶和他们的孩子。
房子有两个厕所，其中一个由于漏水，完全不能用。这个漏水的厕所，在2楼，地板竟然是水泥板做的。过去9年，前房东说修不了。他们就这样撮合着。 上周我找人终于把水泥地砸了，重新做了厕所。租客非常高兴。
5）之前，title 公司的人认识的经纪人，送了一个off market deal. 150K, 花了不到6000块，250K挂出卖。还没offfer, 如果卖不出去，就做refi， 出租。也不错。
6）没管住手。又下了两单。175K, 2000租金。 S8 租客，4 bedroom voucher, 过户以后可以直接涨到3000.
另外一个是买这个房子的经纪人还没有list的，直接问我要不。225K, 7B3B 3400尺。 40k 修，ARV400K， 修好以后，或租或卖。
7）10月3号过户了一个房子，140K, 35K修，ARV 237K， 12月初close refi， 把维修和买房的钱都可以拿回来了。前后不到两个月的时间。 目前在等政府房屋检查。如果租给S8， 可以租到2700. 不比加州差。