8月19日，位于北约克的新镇屋终于交房。钥匙冰凉沉甸，像一个正式的印章，宣告这场五年多的等待尘埃落定。
过户的那一刻，我首先想到的是一笔可观的新房退税（HST New Housing Rebate）。
今年夏天，文静刚结束暑期课程的考试，正窝在沙发上刷手机。我灵机一动，把退税任务甩给了她：
“帮爸爸申请一下退税吧。”
她一愣：“交了税还要去申请退？不交不是更省事吗？”
我解释道：在安省，买新房要缴纳13%的HST。但并不是所有税款都能退，只有把房子用于长期出租，并且有一年以上的租约，政府才会退还一部分。原因很简单，是因为投资者帮政府解决租房紧缺的难题。
她接着问：“那为什么不找你的会计呢？”
我笑了笑：“这是给你的一次练习机会。”
她虽然撇撇嘴，还是打开苹果笔记本，查 Google，翻 CRA 官网。十几分钟后，她搞清楚需要填写 Form GST524 和 Form RC7524-ON。
我让她仔细研究这两份表格，她发现需要不少信息：包括购房合同（Purchase and Sale Agreement）；交房清单（Statement of Adjustments）；租赁合同（Lease Agreement）。
我提醒她去我的 Google Drive 找资料，并把信息填写在相应的栏位。核对无误后，她准备网上提交，却发现 CRA 官网根本没有提交入口。
“为什么不能直接网上提交？邮寄又慢又浪费纸张。”她忍不住抱怨。
我笑着说：“这大概是政府应该改进的地方。不过政府嘛，效率从来不是第一位的，而是最喜欢折腾流程。”
于是，她把合同、产权证明和租赁协议一一复印、装订，再装进牛皮纸信封，写上收件地址：
Canada Revenue Agency
Sudbury Tax Centre
1050 Notre Dame Avenue
Sudbury ON P3A 5C1
寄给了税局。通常二三个月后，就能收到退税。
这并不是我第一次督促她DIY。
今年春天，她人生中第一次报税时，我同样让她自己动手。
我们在异国他乡，没有根基，没有资源，只能靠自己的双手和智慧生根发芽。我时常提醒她，要牢记毛主席的教导：“自己动手，丰衣足食。” 也常半开玩笑：“爸爸小时候看《红灯记》，穷人家的孩子早当家。你是移二代，要学会早自立。”
在多伦多，只要愿意，很多事情都可以DIY：报税、修房子，甚至申请退税。即便找专业人士，自己懂一点也没坏处。况且安省的专业服务合同通常都有免责条款：一旦出错，签字的是你，责任也得你来担。如果自己完全不懂，有时连错误都未必能发现。
所以我告诉她：如果收入够高，请专业人士当然值得；但在赚得不多的时候，自己动手不仅能省钱，更是积累经验的一种好方式。
买房、交税、退税，这些看似枯燥的词汇和数字背后，其实也是对生活掌控力的训练。孩子早一点接触，早一点自立，未必是坏事。
新房退税与移二代自立
hgwzx (2025-09-08 17:10:48) 评论 (2)8月19日，位于北约克的新镇屋终于交房。钥匙冰凉沉甸，像一个正式的印章，宣告这场五年多的等待尘埃落定。
过户的那一刻，我首先想到的是一笔可观的新房退税（HST New Housing Rebate）。
今年夏天，文静刚结束暑期课程的考试，正窝在沙发上刷手机。我灵机一动，把退税任务甩给了她：
“帮爸爸申请一下退税吧。”
她一愣：“交了税还要去申请退？不交不是更省事吗？”
我解释道：在安省，买新房要缴纳13%的HST。但并不是所有税款都能退，只有把房子用于长期出租，并且有一年以上的租约，政府才会退还一部分。原因很简单，是因为投资者帮政府解决租房紧缺的难题。
她接着问：“那为什么不找你的会计呢？”
我笑了笑：“这是给你的一次练习机会。”
她虽然撇撇嘴，还是打开苹果笔记本，查 Google，翻 CRA 官网。十几分钟后，她搞清楚需要填写 Form GST524 和 Form RC7524-ON。
我让她仔细研究这两份表格，她发现需要不少信息：包括购房合同（Purchase and Sale Agreement）；交房清单（Statement of Adjustments）；租赁合同（Lease Agreement）。
我提醒她去我的 Google Drive 找资料，并把信息填写在相应的栏位。核对无误后，她准备网上提交，却发现 CRA 官网根本没有提交入口。
“为什么不能直接网上提交？邮寄又慢又浪费纸张。”她忍不住抱怨。
我笑着说：“这大概是政府应该改进的地方。不过政府嘛，效率从来不是第一位的，而是最喜欢折腾流程。”
于是，她把合同、产权证明和租赁协议一一复印、装订，再装进牛皮纸信封，写上收件地址：
Canada Revenue Agency
Sudbury Tax Centre
1050 Notre Dame Avenue
Sudbury ON P3A 5C1
寄给了税局。通常二三个月后，就能收到退税。
这并不是我第一次督促她DIY。
今年春天，她人生中第一次报税时，我同样让她自己动手。
我们在异国他乡，没有根基，没有资源，只能靠自己的双手和智慧生根发芽。我时常提醒她，要牢记毛主席的教导：“自己动手，丰衣足食。” 也常半开玩笑：“爸爸小时候看《红灯记》，穷人家的孩子早当家。你是移二代，要学会早自立。”
在多伦多，只要愿意，很多事情都可以DIY：报税、修房子，甚至申请退税。即便找专业人士，自己懂一点也没坏处。况且安省的专业服务合同通常都有免责条款：一旦出错，签字的是你，责任也得你来担。如果自己完全不懂，有时连错误都未必能发现。
所以我告诉她：如果收入够高，请专业人士当然值得；但在赚得不多的时候，自己动手不仅能省钱，更是积累经验的一种好方式。
买房、交税、退税，这些看似枯燥的词汇和数字背后，其实也是对生活掌控力的训练。孩子早一点接触，早一点自立，未必是坏事。