三十年淘粪回顾之一，艰难困苦

三更灯火五更鸡

正是男儿淘粪时

不管什么样的投资，启动资金是最大问题，捞第一桶金最困难。九层之台起于累土，1995年买第一个房，不到五百尺的小小studio，到今天正好三十年。这个房是我们俩打工几年，省吃俭用的钱从Kennedy Wilson公司拍卖购得，＄38000，先搞个栖身之地。自己有经纪人执照，减去返还两千佣金 ，头款放一万，FHA贷款，10％利息，Impound mortgage，地税保险必须包括在每个月payment里面。老板有房子给我们免费住，买的这个房租出去。房租每个月＄500，减去还贷和HOA，现金流几十块。一点眼芝麻糊钱出不了二两油，老鼠尾巴上长疮没多大脓水。现在市值35-40万，房租两千，这是我最小的一个房，烟袋锅里炒鸡蛋-小捣鼓。

我们这一代老留学生，刚到美国的必然之路是边打工边学习，很少有人直接去触及房地产，像我这样来美国不久便弃学淘粪的不多见。第一份工在房地产公司打杂，以后再也没做过任何与房地产无关的工作，这样的经历恐怕绝无仅有。

第一辆车是＄880六缸雪佛兰-傻太仙Chevrolet Citation，大街上已经见不到这种车。虽然破旧，家有敝帚，享之千金。驾驶着这量破车，开始了我的房地产生涯。

无一技之长，无寸箭之功，赤手空拳，马勺敲锅盖-穷的叮当乱响，被别人吆三喝四，颐指气使是免不了的。子曰：不患人之不己知，患不知人也。就是说不要去管别人的看法，而是要去适应别人。勤勤恳恳做事，夹着尾巴做人。

第一份薪水$1200一个月，扣掉税，到手$1086。小鸡扒粪堆，找口活命食。就挣这么个仨瓜俩枣，看到街头促销卖热狗hot dog$0.25一个，饮料要卖一块钱一杯，想从饮料上赚我?门也没有！我自己家里的门把都舍不得使，抠门。铁公鸡磁仙鹤玻璃耗子琉璃猫，一毛不拔！于是花一块钱买四个热狗，干吃，差点没把我噎死！

我们俩第一次去赌城las vegas 住过十块钱一晚的烂酒店，地毯是臭的。名字挺好听，叫王8旅馆King 8 motel。一天就吃一顿自助餐，计算好在午餐快结束时进去，不一会晚餐就开始了，比午餐丰盛，品种也多。花午餐的钱，吃的是晚餐。人贫志短马瘦毛长，苍蝇腿上劈肉、蚊子腹内刮油，有便宜不占王8蛋。

90年代初赌城自助餐便宜的五块钱，值！大汽车压罗锅死了也直了，弄一肚子好下水死了也不冤。有一次吃完晚饭开车回家，四十分钟到加州内州边界，感觉肚子里要开锅，难受死了，下到rest area 休息，怎么也缓不过来，只能让老婆开回去。

九十年代初The Mirage第一家现代化综合型豪华赌场酒店拔地而起，我们结婚在这里，现在已经不复存在。到今天三十多年，可以说我见证了赌城的发展和变迁。参加过painted desert golf 社区房子拍卖，也多次看过summmerlin新建社区的房子。从洛杉矶开车去赌城踩下油门一口闷四小时到达，早期一年去几次是常事，主要是带老板去消遣。我们还是学生身份，没绿卡出美国不方便，只能在国内转转。

老板一块钱也不赌，就是喜欢我们俩年轻人带两个老头老太太到处去吃喝玩乐，特地定制了一辆旅行车。拉斯维加斯是娱乐之都，声色犬马纸醉金迷。吃喝玩乐，看场上空秀，妖姬艳舞玉腿霹雳，豪乳乱颤十分养眼。

老板有时从国外打电话来让我们接待他的朋友和亲戚，属于公事，开销走老板账户，数目清楚就行了，花别人的要狠，多少钱老板不在乎。我们自己去就不一样了，花自己的要省。曾经有几家大型酒店联合，搞出个The Buffet of Buffets，包括Caesar，Paris ，Rio等七家酒店自助餐，24小时pass，可去任何一家，五十块钱一人，后有涨价。其中Paris 最好，Caesar 更好要付upgrade 费用。一般来说，午餐比早餐贵几块，晚餐比午餐贵几块。

如果您想让自己的肚子24小时处于垃圾桶状态，正确填充法：第一天晚上九点左右塞第一顿；第二天随意早午餐，但最后一顿一定要在晚九点以前进去，过一分钟pass作废，最好提前，这样您就可以24小时里大吃两顿丰盛晚餐。疫情后，赌城一多半buffet 关张。我们也无所谓了，自助餐吃不动了。

美国看电影白天票便宜，下午五点以后贵。我们吃完中午饭去，买张票连看几场没人管。不过，三场下来便乱套，剧中情节张冠李戴，似是而非。

初期阶段先从粗工干起，粉刷油漆清洁做的最多，有时周末也不休息。曾被分配一个活，油漆一个两房公寓，周末要完成，星期一新房客搬入。挑灯夜战，不知不觉就到了天明，给别人打工干活赚钱，下班不一定是欣赏夕阳西下，有时候也能看到旭日东升。

小时候脑袋让驴踢过，来美国后在房地产公司做的都是体力活，用力过猛，头又让门框夹一下，结果造成智商衰退，没本事凭脑力的任何工作赚钱，只能是王8吃秤砣铁了心努力淘粪，奋力一搏。

很理解投资房地产的初期阶段的艰难，我也是一步步这么走过来。自己的一份本职工作已经牵扯很多精力，哪有闲情逸致与下里巴人打交道，还要挤出时间去干修修补补、鸡零狗盗之事。为个破房子而焦头烂额，寝食难安。不得不拉屎攥拳头，各使一股劲。

不否认投资房地产会遇到许多麻烦，而且不可能像投资股票，鼠标一点就是财源。房地产投资初期获利微薄，操着卖白粉的心，赚点买白菜的钱。正因为不能急功近利和诸多的麻烦事，才会让许多人打退堂鼓，避开绕行。赚钱有很多途经，湾区马工年薪几十万笑的哈哈的；炒股大拿每天赚盒饭钱牛逼起来哇哇的；开餐馆做生意更是钞票数的啪啪的；只有地主淘粪的仨瓜俩枣眼泪流的哗哗的。