地主可能遇到的问题 十四, 房客的收入

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当有人来申请租房,屋主除了要做背景调查,还要衡量收入状况。一般来说房东希望房客赚的钱越多越好,赚钱多才花钱爽,拖欠交租的几率总比赚钱少要小。

赚钱太多的房客对屋主来说也未必是好事,将来去买房的几率非常之大,不会住太久。对于房地产业主来说,首先是希望房客能按时交租,其次是不惹是生非,再其次是长住久安。

我对申请人三高一低,信用高,薪水高,标准高,生活能力低的人不以为然,特别是仗着自己条件好,吹毛求疵,牛逼哄哄,也会让我三高一低,血压血糖血脂升高,性趣降低。虽然他们很少会拖欠房租,但会长期租房的人很少,有的白玉房像走马灯一样换人,可以说早晚有一天会去买房。

美国有近百分之四十的人租房子住,而且其中的大部分一世不会翻身,从常理来说这些人找到一个理想的住所,价钱又合适,房东容易相处,不乱涨租,基本上会长住。

我最长的房客是十六年,患艾滋病,红斑狼疮等四种绝症,一命呜呼。现在有两户即将破纪录,人活的欢蹦乱跳的,也没钱买房。

对于在餐馆打工的低收入家庭,账面上的收入不会很高,有小费,加上餐饮补助,不必计较三倍。而在office接电话这种简单脑力劳动,又是清水衙门,税也不能少交,要求有三倍工资收入就有必要。

赚钱太少的,拖欠房租的几率会大增,人贫志短,马瘦毛长。所以,当有人来申请租房的时候就有个收入多少才合适的问题,一般来说收入是房租的三倍就可以了。

但是,法有定论,兵无常形,具体情况要区别对待。 比如,五口之家,收入六千,两千房租,即使交很少的税也要几百块,减去车贷,保险,汽油,水电煤气等必需支出,很可能一千多块钱没有了,交完房租,剩下两千多块钱生活就显得捉襟见肘。特别是只有一个人工作,遇到特殊需要钱的状况,比如车子坏掉,需要添置大件家电等等,又没有储蓄,交租压力会很大。而只有一两个人,同样的收入,也租两千块钱的房,压力则比较小。所以说,一味地遵循三倍于房租的薪水收入,有点是无稽之谈,应该见机行事。

我家从祖上就有做生意的基因,高祖当过地方小县令,做事情是光屁股坐板凳,一板一眼,绝不会葫芦僧乱判葫芦案。一般都是些鸡鸣狗盗的破事,其中一个案例作为家谱记录下来。

张三家的孩子放羊,把李四家麦田给啃了,是非曲直,和尚脑袋上的虱子,明摆着的。我高祖只用屁股想问题就把案子判了,张三赔李四家两只鸡。

张三没有说话,默默的从怀里掏出一只烧鸡放在我高祖的案台上。

我高祖很有城府,迟疑片刻,干咳两声,案尺一拍,重新判一次,案子两清,各不欠,回家!

李四不服叫屈:

"青天大老爷,您拉出来的屎不能缩回去啊,刚才不已经判了么?"

我高祖笑笑回答说:

"刚才是无鸡之谈,现在我要见鸡行事。我拉出去的屎缩不回去,张家的羊拉你家地里的屎也缩不回去,免费给你家地里施肥,两清!"

李四闹了个烧鸡大窝脖儿,傻逼了。

以前说过"望肉下饭","塞翁失马"的成语是从我家来的,"无稽之谈","见机行事"也是从我家来的。  

yajoe 发表评论于
无鸡之谈,见鸡行事! 高, 实在是高, 不服不行啊!
老朽 发表评论于
回复 '乔宁' 的评论 : 乔老爷好,我一直是自己管理,不用中介,问题的关键是找到好的中介。我现在训练自己的穆仁智,争取以后也不用中介。
乔宁 发表评论于
中介不在于6%还是15%.我碰到过收6%的无良中介,几乎每年换房客,每两三个月给你一张修理帐单,不提供原始发票,房子里不是这坏了就是那坏了,最后收回还费了好大劲。猎手再狡猾,斗不过老狐狸。
清漪园 发表评论于
哈哈,有趣。难怪朽兄做房地产出租能做的如此得心应手,本是有优秀基因遗传的,鸡动灵活,佩服佩服!
mamacao 发表评论于
学习了
老朽 发表评论于
回复 '无法弄' 的评论 : 中介费太高了,百分之六合理,百分之十都高。
无法弄 发表评论于
三倍的收入倒是有道理。我家的客人啥时来啥时走我们都不知道,中介都管着,从来没拖欠过,就是中介费有点高 15%
老朽 发表评论于
谢谢网管,修改好了
老朽 发表评论于
谢谢各位读帖,和上次有一篇同样状况,刚在博客里写好,修改时被推到首页,不能改了。
我特地是在凌晨时候写,我睡觉晚,睡前有时在博客里写点,这个时候也没有多少人上来看。
没想到小编不睡觉,我还没检查好就被推到首页,上次是照片没贴成,这回是有错,已经反应给网管,可能要等从首页上下来才能修改了。
老朽 发表评论于
回复 'smithmaella' 的评论 : 要正规点,你是没有遇到事情,遇到了会很麻烦。
南国铁树 发表评论于
“三高一低”,不以为然,风趣也很有道理。
感觉中等偏下收入的租客,买房离开的机会小些。
bbbbtttt 发表评论于
哈哈哈哈
张三李四,无鸡之谈,见鸡行事,随鸡应变
smithmaella 发表评论于
做了小地主这些年,从来沒有check过房客的credit, 全凭面试的一问一答,gut feeling。今后准备正规一些,磨刀不误砍柴工。应该check and verify。好人很多,烂人也真不少。遇到的人和事太多了。
老朽 发表评论于
回复 'karenkn' 的评论 : 瞎写乱编,没什么章法
老朽 发表评论于
回复 '吾思故吾在' 的评论 : 是啊,刚写完正在修改,被放在首页,没办法改动了。
karenkn 发表评论于
就是啊一只吃了还是该赔一只鸡吗?
吾思故吾在 发表评论于
不应该是张三赔李四家两只鸡吗?
老朽 发表评论于
真对不起,刚写出来,正在修改就被推到首页,没办法改。
题目应为,房客的收入。
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