去年四月回国，顺道游韩国日本，剩下的留在国内的时间只有一个星期。
俺一落地上海便直奔黄山，第二天一大早和小弟媳一起上山，俺们一爬莲花峰，六上光明顶，前山后山几乎走透透。四天下来，俺腿脚还好，小弟媳比俺年轻十三岁，却把自己走成了老弱病残。
到无锡后见到了大弟还有老妈，俺在国内最后两天时间陪一大家子去无锡和苏州市中心逛了一圈。然后就打道回美国了。俺虽然没有安排时间看楼盘，但是对无锡苏州的市容环境有了进一步的了解。
四月下旬时国内的大学同学微信联系俺，顺便说到了无锡的房市。容俺打一个岔，俺这同学可了不得，姑且称之为牛同学。牛同学九十年代中移民新加坡在那里混了十年，比穷困潦倒也好不了太多，从中国搬运到新加坡的老婆也跑了。好在牛同学眼光独到，看好中国的楼市，于零五年孑然一身回到国内，白手起家在南京，苏州，无锡炒房。赚了几千万人民币(注：牛同学的几千万不是二千万，也不是三千万），有资金炒房赚钱不难，难的是白手起家炒房赚大钱。所以俺对牛同学一直是非常佩服的。俺04年在国内买的第一套房就是牛同学再三催促的结果。
经过与牛同学的微信聊天，俺决定在无锡买房。就如牛同学说，无锡一个万亿GDP的城市，房价却不比周围的小城高，像这样的洼地，房价会起来的。
有拖延症的娃爸，五月的第一个周末才出去看房。一整天跑下来，发现不少楼盘的售楼处铁将军把门。这下娃爸不知所以了，娃爸虽不做功课但喜欢胡说。售楼处人少吧，他就说开发商房子卖不出去快破产了，售楼处人多呢，他又会说来看房的人其实都是房托。俺却不同，俺花了不少时间泡国内的房市论坛，俺认为无锡彼时售楼处铁将军锁门理由很简单，开发商捂盘惜售，或者就是房子真卖完了。
看到娃爸毫无进展，俺联系牛同学，告知他娃爸在无锡找房遇到麻烦。牛同学非常热心，一定要和他太太一起请娃爸吃饭。 牛太太是江苏一家知名房地产公司的副总，也是牛人一个。在周六晚上的饭局之中，他们俩夫妻对娃爸这个楼市小白进行了好几个小时的扫盲教育。从政府的投资规划，到土拍的楼面价，溢价率，到中国的成市化进程与房价的关系。再具体到无锡这个房市四限城市（限购，限售，限价，限贷），仍然是挑战与机遇并存。一堂课下来，娃爸变得跟俺一样，认为在中国买房能赚到钱。
第二天是星期天娃爸去牛同学介绍的三个楼盘踩盘，我们很快决定了买其中的一个，并且跟销售讲好了次日星期一付定金。可是当天晚上，牛同学给娃爸打电话，＂大哥，好事好事，有一个限价盘明早开盘＂。
牛同学介绍的这个楼盘，由于开发商拿地早地价便宜，被政府限价了。政府根据当年的地价再包括多年的银行利息，现如今的建造成本和销售成本，再加上合理的利润，给开发商定下了卖价。这个可以拎包入住的精装修的楼盘，有中央空调和地暧，连阳台上都给做了柜子。卖价却和一路之隔的刚刚结束土拍的地价差不多一样贵。就是人们常说的面包便宜过面粉。于是开发商各种矫情，比如要求全款一次付清，秘密开盘，还好没要求硬搭一个车位。
娃爸准备去买，俺说买房又不是买颗白菜，总要看一看楼层和朝向还有周边环境，哪能一头扎进售楼处去签合同。于是娃爸给牛同学打电话把我们的顾虑说了一遍。牛同学说大哥你先不要管这些，你的任务是明天只要买到一套房子，你就赢了。
星期一早上娃爸起了个大早，八点多就到了售楼处。居然排在了第一号， 9:00售楼处准时开门，销售按照客户排队顺序一个一个地问，问过一遍之后，付全款的先挑，然后90%头款的再接着挑，如此循环往复。娃爸是第一个挑房，选了一个特别满意的楼层的东边套。俺买的这个楼盘位于无锡市经济开发区，也称为太湖新城，是无锡市房价最贵的一片区域。与俺的楼盘一路之隔的另一个楼盘，是目前全无锡市除别墅外房价最高的。
交完全款并不意味着万事大吉，要网签过后才算真正买到了房子。一般来说，网签需要几个月，超过半年也不稀奇。现如今政府官员的乌纱帽是和房价捆绑在一起的。比方说哪一个月，高价房卖多了就要在适当加推一些限价房以拉低平均房价。俺们买的限价房就是开发商星期天傍晚6:30接到政府卖房命令，第二天一早秘密开盘的。
目前无锡楼市平稳上涨，平均房价相比去年五月同比增长了10%，俺买的房子到去年12月底就几乎清盘了，只剩下两百多平米的大户型还没卖完。去年12月底的价格比俺五月的买价贵了25%。
最后说一下无锡的购房资格，无锡和许多二线城市一样，限购又限售(限购区仅限于主城区,乡镇板块不限购，这点不如苏州严格)，外国人交一年社保可以在无锡买房，对于有博士学位的高层次人才，一年社保的购房要求可以豁免。拿到房产证两年以后才可以卖房。
