1031 or NOT

来源: onething 于 2021-10-21 12:22:39 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (109 bytes)
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所有跟帖： 

• You agent, is it loan agent or realtor agent? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (448 bytes) () 10/21/2021 postreply 12:27:05

• he's both a loan and real estate agent -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (395 bytes) () 10/21/2021 postreply 12:41:33

• I think you need find somebody else. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (200 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:03:59

• 同意柠檬说的，找second broker。 -backpack- ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:39:57

• 支持将所有贷款转成三十年固定利率！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 12:27:00

• 卖投资房升级自住房怎么会是杀鸡取卵，投资就是为了更好的生活 -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 12:51:20

• T 哥哥睿智！ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 12:55:03

• 这也是我比较犹豫，觉得我agent讲得似乎有道理的地方 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:10:02

• 我只是对T 哥这个stand alone 的statement表示同意。刚才没看你的原帖。见内。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (992 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:35:03

• 顶，很好的建议。 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:50:56

• 谢谢建宁哥的认可。那个啥，cash flow可以一直贷款的知识点还是从你的博客偷师学来的呢。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:54:21

• 我也是仅针对你的这个观点，这里高手的意见都很好，每个人的情况不一样，但我觉得投资房不是不能卖的 -kungfutea- ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (122 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:54:26

• 同意。优化自己的 portfolio很重要的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:59:54

• 一砖先拍死你的agent，让你买卖房子，吃你的佣金。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:02:37

• 现在agent比房子多，他急啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:10:42

• 现在agent都是双面间谍 或者买一送一 -sac- ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:18:22

• 哈哈。同意！拍死他。简直就是瞎指挥。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 13:27:08

• 加一砖拍你的agent! -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:45:00

• 不能买个小点的吗？够你贷款的 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:17:36

• 这就是我原帖里最后面的第三种方案呵 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:24:32

• 你不是要换到好学区去吗？ -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:35:17

• 我们这里好区的房价是一般区的两倍吧，或者同样的价钱居住面积减一半 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:53:52

• 对一般人来说，鱼和熊掌不可兼得是有道理的。特别的人可以做到 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:28:04

• 卖掉现自住和附近的，在好学区，能买多大买多大，不就可以了 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:35:36

• 买卖就牵涉到交税；以前听 BiggerPocket讲：宁可 cash-out refi 或者用 heloc把钱拿出来 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:47:13

• 该交就得交，不卖，你看看有愿意再给你做那些的吗？ -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:51:18

• 不卖。做30 年的贷款，或者做商业贷款。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:41:00

• 商业贷款比按投资房贷款利率更高？ -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:34:06

• "小孩们在差一点的学校成长好 还是在更好的学校成长更好，这还是说不定的事",不要为了几桶金，给自己的未来挖坑 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:44:27

• 不需要杀下蛋的鸡，处理掉一个投资房，或者该成30年贷款，都行。但是因为眼前的利益，牺牲自己的生活质量和孩子教育，是否就值得呢？ -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:46:33

• 孩子高中大学的生活圈子，对美国小孩还是很重要的。也就这么短短的几年。 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:53:22

• 没有太看明白你的回帖；你的意思是“砸锅卖铁”也要买进最好学区？ -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:00:55

• 为了到好学区，你真的到了“砸锅卖铁”的地步吗？那就不必了。 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:02:31

• “砸锅卖铁”只是个比喻，具体就是要做我agent推荐的那些复杂操作，中间还有好些不确定性 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:06:32

• 你最近想换一个好房子，好学区住吗？不是那么想的话，就好好管理投资房吧。想的话，就知道找方法，做取舍 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:56:56

• 嗯，是得学会做取舍 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 16:20:51

• 找其他的人再给你出出主意吧，但是你又不想交税，又想有钱买新的房子，想两全的结果就是需要高技术的操作，你还怕麻烦风险？ -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 16:04:50

• 我只是觉得这几年在好学区是值得的，比在投资房产上赚一二米值得。 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:04:26

• 我们家现在的是8分学校，不算太差；我是在想是否值得挤进10分学校，所花的代价多少，以及回报是什么 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:12:15

• 8分和10分到底对你孩子差别多少，只有你们自己能衡量。我倒觉得差不多，你还是做好投资房，这个好像是你更关心的。 -后院飘香- ♀ 给 后院飘香 发送悄悄话 后院飘香 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 15:54:09

• 保持原有投资房产，可重贷30年的。钱多就再买一好学区房自住，钱不夠可以将现自住房出租，你另外在好学区租房也可以啊。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 14:50:00

• j?n -偶尔想念- ♀ 给 偶尔想念 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 16:28:00

• 把原来那个升值80万的卖掉，50万capital gain落袋为安，余30万作1031，买dream house。这么操作钱够吗 -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (285 bytes) () 10/21/2021 postreply 17:25:05

• 这个信息很有用，我去找专家咨询下 -onething- ♂ 给 onething 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 17:38:20

• 这种踩钢丝的买卖，私下做做就行，还来这里教人！ -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 18:32:08

• 我们是讨论各种可能的方案，“走钢丝”的说法能展开谈谈吗？你看到的风险在哪里？ -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 10/21/2021 postreply 18:36:11

• 可不可以请教一下，比如升值80万的卖了160万，要买的1031房价必须超过30万还是160万？谢谢。 -金秋123- ♀ 给 金秋123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2021 postreply 00:45:35

• 原则上需要超过160万，因为是like kind, 按照房屋价值来计算的。50万的资本利得会计入新屋的cost base，下次卖 -少小离家大难归- ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:45:19

• 把现在的自住房卖了，加上能贷到的钱，先买一个力所能及的房子，为了孩子读书用。如果觉得折腾，可以在好学区租房过渡一下。 -那边风景独好- ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (540 bytes) () 10/21/2021 postreply 18:29:01

• 2）重新贷款，把 15年的贷款变为 30年 -北妹投资- ♀ 给 北妹投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2021 postreply 10:38:11

• 先在好学区租一个房子作为过渡，或者找一个RENT TO OWN的房子 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (44 bytes) () 10/23/2021 postreply 00:59:20

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