我的房客每月都是5号之前缴租，本月如常，一分不少，一天不差。
我的房子应该是介于白菜和白玉之间吧，租金1200-1600之间，租客基本都是中下收入的劳动人民，包括有一家是老墨。自从本人退休后亲自从PM接管了我所有的出租房，所有新签约的租客都查credit并面谈。在管理方面和租客质量上都有了明显提升：
1 除了入住多年的租客，租金提升了至少10%（同时减少了PM的费用10%）。所以能自己管理尽量自己管理，除非你没有时间或是啥也不会；
2 再也没有出现late payment，更没有出现eviction(之前有过2次）；
3 维修费用大幅度降低 - 原来PM常常小问题大修，动辄数千元。现在小问题如修水管，马桶和电类问题，老夫亲自上门搞定（过去任何维修，PM没有小于300刀的），大问题找长期使用的contractor，也不会乱要价了；
4 租客也更满意了，因为有问题我会很快响应。其实我大约计算了一下，平均每个房子的service call小于2次/年。
疫情虽然严重，但是好租客在任何时候都是好租客，烂租客任何时候都是炸弹。三月份有个租客到期要搬走的，怎奈到处都不让看房，便主动要求再签一年，当时心一软，就签了，一分没涨。5月份还有到期的，想想还是按规矩涨5%吧，我也是等米下锅的人啊。
