租客想提前解约合理吗？

租客9月份入住，每月交租准时，签了9个月合约，到明年5月结束。月租1400，白玉房。我不喜欢这个租客，因为招租时说明不能有pets, 但是搬入后才告之有两个comfort animals, 是两只大狗。我也是打算明年5月到期后不再跟她续签了，今天收到她的短信，

“Maelynn and I are looking at taking you up on the offer to break the lease early but the only way we could possibly do that is to apply our $1000 deposit to our last month's rent. Is that something you would be willing to do？”

悲喜各半。想她走，但是现在不好找租客。合同上没有签什么提前解约的事，只是提了期满不租要提前30天通知。请问各位老地主，我怎样才能保护自己的权益？

所有跟帖： 

• 让他配合找下任租客，并cover gap -宇哥- ♂ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 23:27:09

• 她把房子弄得很乱，脏。如果她不搬，不重新弄干净房子，是找不到人租的。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2019 postreply 23:30:29

• 明确告诉她押金不能用做最后一月房租。lease一般规定这样 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 02:51:53

• 我打算晚些回复她，如果她搬走后，查房跟她搬进前一样，订金就退给她。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 06:33:19

• 你说得对！我回复她了，提前搬走可以，需要30天的通知。1000刀不能做为租金，搬离后房子原样必须退。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 22:23:41

• 签合同的时候一定要有毁约提前搬出协议。 -家有余粮- ♀ (481 bytes) () 12/12/2019 postreply 10:25:28

• 谢谢回复。因为没经验, 没有提到提前毁约。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 12:01:40

• 我的那个乌克兰租客家庭住了6年了， 真心是不错的房客， 提早交租，家里维持得也不错。 10月份突然女房客发短信给我 -Shanghaigirl98- ♀ (690 bytes) () 12/12/2019 postreply 14:58:48

• 这个房客听起来不错啊(⊙o⊙) -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/12/2019 postreply 18:51:57