最新消息，央行“降息”，利率下调，贷款买房风口来了吗？不过有一点可以确定，那就是买房者真的省钱了。
11月18日，央行重启并开展1800亿元7天逆回购操作，操作利率下调5bp，此前的利率为2.55%，本次则下调为2.5%，这是四年多来首次下调利率，让人颇感意外。
今日，央行再放大招，宣布最新的1年期贷款利率和5年期以上的贷款利率全部下调5BP，而5年期的则主要用于房贷，也就意味着买房贷款的利率出现了下调，买房者可能省下不少的钱。
之前调1年贷款LPR为4.20%，本次LPR下调0.05%；5年期LPR为4.85%，下调0.05%，这也是自使用LPR机制以来，5年期的LPR首次下调。
自从央行启动贷款市场报价利率（LPR）以来，由之前的日报改为月报，1 年期LPR已较同期限贷款基准利率低了15BP，5年期LPR较同期限贷款基准利率降低了5BP。
LPR利率在9月和10月均并未下降，保持不变，而11月则首次下降，不管是1年期还是5年期全部下调5BP。
本次LPR下调5BP，对于买房者来说可能是一大利好，我们先看看各大楼市专家的一个解读。
专家解读
此次LPR利率下调对楼市有何影响？
知名财经评论员刘晓博认为：
今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。尤其对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，意味着你该买房了。
由于目前CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。
2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。
中原地产首席分析师张大伟认为，
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，未来几个月LPR还将明显下调。
也就是说，本次LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。
降准与LPR下调的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
可能有的人还不了解什么是LPR
LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。
LPR当前的形成是根据中期借贷便利（MLF）、长期贷款（住房贷款）、报价银行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了LPR的形成制度。
LPR改革前：商业银行贷款利率=央行贷款基准利率×（1±上浮或下跌%）
LPR改革后： 商业银行贷款利率=LPR±基点
本次的央行的“准降息”，也就是11月18日央行重启的逆回购操作，释放金额共计1800亿，这对我们普通者来说影响比较有限。但是LPR1年期和5年期的利率同时下调5BP，尤其是5年期的，那就意味着今后买房的房贷利率会迎来下调，买房者的月供可能会减少，对于刚需购房者来说将是一大利好。但影响会有多大，文章末我们会给大家详细的进行计算。
一、那么，长沙楼市当前的现状如何？
长沙楼市现在如何？
当前，长沙购房环境整体比较平稳，刚需购房积极性不大，持钱观望居多。在长沙在各政策限制下，购房群体回缩，投资客锐减，在长沙楼市政策保持稳定的情况下，有资格的刚需购房者也不着急上车，大多数人都在等待性价比高、位置佳的房源面世。
数据来源链家
目前，长沙在售新盘较多，市6区1县皆有新盘在售，房价保持在6000-12000元左右，整体去化率一般，很难出现当日售罄现象。而二手房市场更是惨不忍睹，二手房市场以降价惜售为主，根据链家成交数据显示，长沙二手房市场月成交不足300套，基本形成了有价无市的局面。
当前，长沙部分银行的房贷利率皆有加点（也就是上浮），首套房贷款利率普遍上浮10%-15%左右，而随着央行的LPR基准利率下调5BP，长沙各大银行的基准利率肯定是要下降的，但各大银行BP是否调整，还需看市场变化，需进一步证实。
二、央行LPR利率下调0.05%，对于长沙购房群体来说有什么影响？
1、LPR利率下调，首先有利于贷款购房者群体，贷款压力稍减，其次也会刺激购房者群体争相进入买房者大军，促使楼市活跃，刺激消费购房需求。
2、年底是各大开发商回款的重要节点，各种购房优惠争相出台，房企促销力度增大，利率下调+房企大优惠+年底回乡购房热潮，容易吸引到更多的购房者群体，有助于带动更多的交易，盘活房市，提升去化率。
3、购房成本降低，月供减少，但影响不大。
举个例子，假如你在长沙买一套总价100万的房子，按照3成首付商贷，你需要贷款70万，贷款30年。按照LPR4.8%计算，月供为3673.66元，30年需支付利息622156.67元，按照LPR4.85%计算，月供需要3693.84元，30年利息为629783.45元。
账不算不清，理不辨不明。本次央行LPR利率下调5BP，70万的房贷相当于每月少还房贷20.18元，30年利息少还7626.78元。
如此看来，购房者压力并没有太大减少。
