后续: 投资机会到处都有, 增值的商业地产例子

一月份过户的这个办公室仓储刚刚租出，租金比预期的要好，$14 NNN. 租客要求不高, 维修总共花费少于$10,000。3年租约,每年租金涨3%。卖家贷款从5月1号开始付, 月收入$7000, 贷款约$4000，纯收入$3000. 头款$50,000加上过户费$14,000+维修$10,000+其他花销几千, 总共的投入$80,000. 年现金回报率大概是45%. 打算 等卖家的第二个仓储过户之后, 就把这个重新贷款, 拿出所有的投资。

下面是原贴的链接:

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1807373.html

 

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜！出租得这么快。能发点照片写点细节就更好了，仓储需求这么好，对大家来说，陌生又新奇。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 08:22:24

• 谢谢守月！等我有时间吧，再分享细节和其他的商业deals. -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:21:04

• 恭喜恭喜，谢谢分享！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 10:51:55

• 谢谢! -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:21:21

• 恭喜恭喜，眼光真棒！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:20:20

• 谢谢! -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:22:22

• 恭喜ft小成本进入商业地产第一枪！静值对现金回报多于500%，如通胀降低cap回归正常静值更多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:41:53

• 空手套白狼范例学习了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:50:27

• 谢谢！已经做商业地产几年了, 投资的基本策略都是一样的. 这只是我做得最近的一个deal. -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:23:55

• 谢谢分享开了眼界。祝越做越好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 15:17:37