其实想弄一两个投资房当儿子往后的大学学费或者娶媳妇的定金 
想了三四年了，但是前几年房市太热，特别是便宜点的，在我们村都是抢。我从来不觉得去抢房是我的风格，就把原来买股票的钱留着，等房市冷下来。多方位投资这大道理还是懂的。 去年看着也不算热了，大家也不抢了，就开始认证考虑。虽然现在看来应该再等等的，但谁会想到会杀出个新冠呢。
去年十一月中买了个Townhouse，又花了钱把地下室装修了，三卧室 3.5 卫 ，快1700 sqft。由于遇上圣诞节新年，装修没想象的那么快，二月中才弄好。马上放 Zillow 和 Facebook的 Market Place 上，都是免费的服务。总的来说 Facebook上问的人多些。
这个 Townhouse 不是白玉房也不是白菜房。租金不算最高，但在城里也不算低，因为是学区房。城里最好的小学，中学和高中都是走路就能到的那种。最初租金我写的 $1750/月，真心讲价钱不高。刚放上去的头几天问的人不少，但一周后就没什么人问。把房价降了 $55, 很快又有很多人问。好几个都是 Section 8 的。我当时还奇怪，价钱也不算便宜啊，难道 Section 8 付这么高？ 因为早在坛子里埋头苦研究很长时间，喜欢老朽的系列 “地主可能遇到的问题”。当然也就认真学习了 地主可能遇到的问题 十，租给section 8. 为此还来问过 section 8 的流程是怎么样的。
当有人问我接受 Section 8 不，我当然也说可以。问的人多，看房的人也多，也许是时间不对，真正填申请的就三家，两家是拿 Section 8 的，最后一家是一对情侣和两室友，还是有条Service dog。一对情侣倒是诚实，一来看房时就说了原来有过 Eviction 但是已经付清了。这个一听就是麻烦，算了。
另外两 Section 8 的都很积极。一个是女儿拿 Voucher, 但是女儿脑子慢点，所以有政府补助。所有的事都是妈妈一手包办，女儿还有个10岁左右的娃，看着儿子教育也不错。本来都定了就租给她们了，最后一步credit check. 好家伙，女儿500还有没付的账单也就算了。一看她妈妈的 390而且有很多账单没付， 而且 "You have too many collection agency accounts that unpaid" 豁然入目。我可不想成为下一个collection agency。这个妈妈很会说，但是给我的影响其实不好。一说她有工作，甚至有船有老爷车，什么自己付的那部分房租和deposit根本不是问题。说得不好听点，这个妈妈就是靠女儿生活。看到她的 credit report，我就犹豫了，给她说你们自己每个月要出的房租是300，大概还要自己付电和气，估计150左右，一个月也差不多450了。我当然有顾虑，要不我收两个月的钱当 deposit。这个妈妈就非常生气，说你应该主要看我女儿的credit report啦，还又些不好听的。不过最后她和现在的公寓经理说好，继续住下去，而且定金只要 $600，也算皆大欢喜。
上面个我几乎就是要跟她签合同了，还好最后多了个心眼没有拒绝另外个 section 8 的刚离婚的单亲妈妈。最初没不是很愿意租给她的原因是，她有个两岁的娃。自己有个娃，知道这么大的娃可以是个搞破坏专家，地毯上随时撒牛奶，屎尿都是可能能。 既然第一个不行，转过来问这个单亲妈妈的 credit reports。也许有人会说应该再等等，要沉住气，但是现在真的不想出门带人看房。这个妈妈的 credit 当然也不高，500出头，而且还好几个没付完的账单，比如买车的。不是看了老朽的帖子，有心理准备，有政府做保担心什么。 当然还是担心她出不了400多的账单，特别是她一个人带三个娃，哪有什么时间去工作。结果从她的 case manager 那里拿到的文件一看，好家伙，这妈妈厉害居然 $1695 的租金她只要出 $49！这下我更放心了，即使她一年不交她那部分，从定金里扣还有多的。 我再问了句，Housing Department 不管电和气吧。结果这妈妈还从另外个什么部门搞到 Utility 的补助。 昨天和她签了 Lease，$49第一个月的租金是给的现金，然后 $1695的定金是支票。今天才把放阳台上隔离的信封打开一看，她居然找到另外个部门把定金都给写了。 所以她每个月真正的只出 $49! 哐当，我倒地仰望她。而且这还是她第一次申请 Section 8。 看来这妈妈挺聪明的。从一开始跟她的 Manager打交道就觉得她那边的就是比我说的第一家快。给她 lease 文件，她也很快在 PDF 上签字，而且是手签的字，但是文件本身还是text base not image based。要知道很多人不知道怎么弄这个哦。 马上把 Lease agreement 发给她的 case manager, manager 几分钟后把最后要求我签字的 document 发回来。搞定！现在皆大欢喜。这个单亲妈妈一个娃秋天入中学。镇上最好的两所中学一个走路六七分钟到，一个12分钟就走到。如果她们住到老大上高中，最好的高中就在马路对面。8岁的娃，如果想走着去小学也可以，出门就能看到小学。镇上最好最新的公园跨条车不算多的马路就是。她们原来住山里，现在小朋友们都很兴奋搬到新地方。
不得不说这个疫情真是大家都没料到的，第一个出租屋就租给 Section 8 也是我没料到的，当然还不知道往后这家会不会出什么幺蛾子。不过心理早有准备，做地主收租是最重要的，能交出租金的租客都是好房客。不是我说的哦，都是这里的老地主们说的。 现在好多地主都担心租客用不能赶人令来赖租金，或者真是人家有困难，自己也只好客服下。 不得不说，我这次也是瞎猫的人品修炼出来了，当然得大力感谢老朽的好文章。
最后说句，其实 Section 8 的流程也不麻烦。租客看了房后和自己的 case manager 联系。case manager 就和我联系，填一堆表格，其实也不多。把自己的 bank account 给 housing department。Housing department 的人来检查房子。其实很快很简单的，就是看看门窗是不是好的，电器是不是工作的，房子的大概情况。每层楼都要求有个 carbon monoxide detector，居然灭火器都没问。 不过我还是准备了两灭火器。 反正房子不是很旧很破，人家很快就检查完了，15分钟左右。 然后就是和租客签合同，最后把合同发给 case manager, 再最后签一个字。
现在继续修炼人品，希望这个租客不要出状况，阿弥陀佛。
