Estate 购买经历-不要只看staging

两年前看到一个Estate房子，当时不理解什么是estate，后来联系PM，了解了是老人房，老人不在了，子女不想要，所以上市要卖掉。

因为是estate，所以看起来非常老，破，旧。没有任何staging，没有美化，看起来非常不堪。

我的PM认为房型不错，4房，周边有升值空间，但是需要大修（屋顶，房间，厨房）。 

当时贷款也很好，投资房，利率3.5%。

虽然不知道面临的风险，还是听了PM的建议，加单，比较轻易的拿到了。（估计看起来实在是比较糟糕。买主比较容易带入情绪价值，参考前面关于stage的贴子，实在是有效的建议啊）

然后就进入了买卖程序。但是，因为是estate，非常复杂，尤其是卖方有2个贷款，还拖欠了市政府费用。历经半年多的等到，终于进入了closing。但是closing 也问我，是不是还买，如果买的话，需要交额外的欠费 。

因为贷款利率还是给我保留了（感谢当地的贷款银行），所以我同意补交了2000元的水费，顺利过户。

房子买入价格30万+，目前市场价格60万+，租金每月大约2800. 

我想，有的时候，不要被外表疑惑。比较庆幸，听了PM的建议。

分享一下before vs. after.

祝大家投资快乐。

所有跟帖： 

• Estate, 离婚的，都是最好的房源，只恨抢不到 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:00:53

• 我是后知后觉。当时是冬天，没很多人抢。为了保险，还是比要价加了5000元。现在看来，都是小事。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:19:55

• 恭喜有心人好deal！静值回报约400%，低利率好现金流。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:50:47

• 完全是运气，赶上了低利率的红利。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:16:01

• “运气“带来经验，带来质的飞越。谢分享。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:46:22

• 今天刚看了一个estate sale，状态差先不说，问题是加了2个厕所，3个车库但是没有任何permits， -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:00:11

• 这种情况下大家入吗？谢谢 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:01:10

• 我不太懂，坛子里有经验的回复一下啊。祝好运。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:14:49

• 没permit的最好不要碰，出租碰到赖房客搞死地主 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:28:00

• 谢谢你。没有下offer -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 09:05:19

• 从新申请permit要几乎拆了重来 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:00

• 从新申请permit要几乎拆了重来 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:00

• 谁会对需要大修的老房 stage 呀 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 20:41:29

• 我的意思不是老旧的房子需要staging。我是说要看房型和其他因素。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 18:15:12