房地产经

• 垦请问这种墙面如何处理？顺便推荐国内一个找工的小程序 - 山核桃Cody - ♀ (2065 bytes) () 06/01/2024  21:23:32

• 美国的世界著名旅游景点 - 老朽 - ♂ (14613 bytes) () 06/01/2024  18:37:26

• 谢谢老朽分享。刚从亚洲回来，旅游真的要看天气，18天港澳台韩90度天气占了三分之一，完全只能呆 - MrsKwok - ♀ (62 bytes) () 06/01/2024  18:52:30

• 二月份去的香港，天气好极了，新加坡很热，30度，只待了三天。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  20:17:08

• 我去新加坡的那个夏天，也是热到下午基本都呆宾馆里了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:36:03

• 阿拉斯加一直是我的念想，总想全家人一起去，别的地方老朽提到的都去过了，还是全家人一起，孩子大了成家了，凑齐不容易了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  19:50:30

• 阿拉斯加也只能邮轮了，暑期一家人凑一起容易点。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  20:18:36

• ”两个人一间里舱，总共两千美元含小费够用了“ 有一家4口的房间不？便宜不？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:29:45

• 好美呀，只去过少数几个 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:28:56

• 多谢大家前两天的忠告，没选有好多法庭记录的那家人 今早居然威胁说要告我呢。幸亏听人劝吃饱饭。请帮忙选新房客 - Concerto - ♀ (1906 bytes) () 06/01/2024  17:19:43

• No, 信用分很低, 房客2不靠谱!! - peanutworm - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  17:30:33

• 房客2夫妇有房子十几年 刚卖了 他们不用信用卡 所以信用分低吧？他们说2018年买了一部新卡车 过了2019年没法交贷款 - Concerto - ♀ (216 bytes) () 06/01/2024  18:28:21

• #1 但凡不交申请表和申请费的，直接无视。#2 信用太低，收入勉强3X, 属于付租力会有问题的家庭。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  17:36:11

• 多谢。好的 第一个不没交申请费不算数。第二家我很想租给他们 我也是老师 公立学校要有教师执照的 不会有犯罪记录 我只能找 - Concerto - ♀ (182 bytes) () 06/01/2024  18:33:12

• 主要是钱根太紧了，以后得追着讨租 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  18:56:07

• 谢谢 他们说可以每月从社安金里拿到direct deposit就付我 这样可以一号付房租。因为太太九号收到工资 拿给我 - Concerto - ♀ (322 bytes) () 06/01/2024  19:10:30

• 信用你自己查？你不用Zillow？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  19:46:56

• 我广告登在Zillow上但我看个别申请的credit report不是很详细。以前我用的是ctcredit 网站 可以查 - Concerto - ♀ (118 bytes) () 06/01/2024  21:23:17

• 赶紧都查信用报告，能告诉你其他细节，如是不是欠债呀，有用啥信用卡，每个月有没有迟交呀，等。 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:34:57

• 好的 我去查 多谢 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  21:24:03

• 我觉得第二家可以考虑，查一下信用分看看为啥信用分低 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  21:35:00

• 机缘巧合 做了一单section 8 - 小香 - ♀ (1959 bytes) () 06/01/2024  14:01:02

• 市场价涨了$300，你改的很及时。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:01:51

• sec8 case worker会检查你的租金是不是reasonable，还有租客是否能afford。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:03:10

• 租客说housing给出全部租金 - 小香 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  14:45:25

• 让sec8工作人员说，租客说不作数 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:58:59

• 看来的确第一次收section 8. HA 每个submarket 都有payment standard， - QinHwang - ♂ (53 bytes) () 06/01/2024  14:20:31

• 哈哈 第一次做。临时涨价还有点心虚。这个区给的很高，比涨之后的租金还高一些 - 小香 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  14:43:51

• 我在Zillow广告都比HA定的租金底。但最后招的是S8, 一律按HA 定价签合同。以后也按HA定价调房租。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:51:29

• 这个怎么做到的？HA主动给的租金高于你的要价？还是说最后HA给的租金给房东要价无关？ - 小香 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  17:13:29

• 跟你交流很费劲。 HA有自己的标准，一般按区号划分。和他们的标准保持一致。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  19:50:25

• 最好一模一样，免得被说歧视，当然HA主动要加价的就不在这范围了…… - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  18:58:14

• 只要按照HA定的标准，就是合理。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  19:54:20

• 敢套路欺骗housing 的S8其实已经埋雷了。这种0元租的房客大概率会让地主抓狂的。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  17:39:48

• 可姐哪看出套路了啊？楼主赶紧修改价格没啥的呀……现在就这价，对所有人都是，没准明天不高兴又降了，对所有人都是。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  18:45:36

• 最近忙，4 个房子都租出去了。新买的，还没过户，就找到租客，我大手笔全新电器，楼上换了LVP，租金比市场高200，过户一 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:36:12

• 周入住，佛州房花了1.5万全部装修，开始租了一个，HOA给拒了，有recent crimial record, Zill - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:37:42

• zillow没查出，还好当天还有一个信誉很好的，赶快联系，她还没找到，租给她了，多空了3天。 - dogmom2019 - ♀ (1473 bytes) () 06/01/2024  12:58:42

• 里面有啰里啰唆的故事，当DZ看到各种人等。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:04:10

• 恭喜恭喜！厲害厲害！ - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:51:21

• 敬仰九爷的规模。个人全职工作，11个房，还有个要上高中的小娃，觉得也到极限了。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:03:13

• 太厉害了！我只有你一半不到的房，感觉到极限了 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:16:13

• 我只有你一半，精力没到极限，但没钱再买了 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  14:04:10

• Same here - backpack - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  14:19:57

• 刚买的房本来要贷款，发现有了10个贷款，没法再贷，再找别的银行来不及了，把heloc 一咬牙都拿出来，再东拼西凑现金买的 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  15:30:35

• 恭喜！理解有多忙！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  14:45:22

• 恭喜！今年租金和前两年比咋样？ - 小玉米土豆 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:12:00

• 都涨了，宾州白玉房涨了250，自住白玉房涨了1200（去年10底出租不太容易找租客）佛州涨了250，其他固定租客每年也 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:33:59

• 涨50-100，这也是从坛子里老地主学来的。换了房客不是坏事，结果都是好的，过程是要操心，不急不燥，慢慢都搞定了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  20:36:05

• 急问：租客今天搬入，要求拆掉浴室的玻璃推拉门，说生锈和脏，如何应对？（图） - red_flower - ♀ (768 bytes) () 06/01/2024  10:45:04

• 拆了扔了不用再装回去。房客自己拆当然最好，只要他们愿意。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:47:45

• 是吧，好 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:49:21

• 守月和各位，你再看看图，那些铁条都是铅在瓷砖上的，拆了瓷砖不是有好几道铁锈痕迹没法看了？可不想换浴缸呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:05

• 是强力胶粘上去的，可能还有螺丝钉，我不会拆，handyman会。拆了后要恢复到好看，还需要付点钱给handyman。 - 守月 - ♀ (96 bytes) () 06/01/2024  11:14:55

• 租客刚回说不会拆。我可以请handyman，但螺丝钉在瓷砖上，拆了也不能好看了，这怎么办？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:19:48

• 拆了侧面要补洞，底部可能留下干燥胶水去掉伤浴缸。前几天有网友推荐蒸汽小家电。认真熏蒸加刀轻刮应能搞干净。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:16:09

• 哦，就是我自己推荐的那个蒸汽机呀，太好了。我让我的handyman补洞都一起弄吧 - red_flower - ♀ (256 bytes) () 06/01/2024  11:47:18

• 最好先不要拆，有可能修不好看，清洗不干净再说。如果损坏浴缸补救的办法是装个新的。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:59:22

• 好的，我让我的handyman看看，装个新的浴缸太费钱和费时了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:14:35

• 少打几个字差点误会了。不是新浴缸是新shower door。新的好看可以盖住浴缸的损伤，材料100-200，很好装。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:25:23

• 举起来下面一撇就出来了，一分钟。可以以后再装回去 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  11:13:18

• 是吧，那些铁锈能拿什么洗掉不？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:17:27

• 玻璃门可以请搞清洁的人来清理干净，re-caulk一下就可以了，玻璃门档次高些，装一个也要6/7百呢 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:50:55

• 我如果是这样的，就会全换新的。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:06:52

• 现有门清洗一下 做个 caulking就好了。千万别换帘子。房客不在意每次洗澡漏一地水 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:07:00

• 谢各位，拆了，先放车库看看以后要用不 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  15:41:43

• 很开心一早所有房租到齐。有个租客昨天就付了 - 吃货99 - ♀ (362 bytes) () 06/01/2024  08:15:06

• 隔壁有人看了这边帖子多是不快之事，幸灾乐祸，无聊透顶。好事不用天天挂嘴上，坏事一年能出几次？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  08:49:51

• 哈哈 隔壁有人天天炫耀 说多了实在无聊 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  10:43:41

• 所以地主是不是也炫耀一下，让他们闭嘴？：） - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:22:36

• 老朽常常让他们羡慕一把的 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  12:32:06

• 最近一年出租房比较争气，不需要修理。房租一直都是准时或提前收的，就今天得瑟一下 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  13:12:40

• 非大或 新地主做长了就会等合适租客出现， - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  10:35:52

• 恭喜，几门了？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  11:50:53

• 悄悄说 - 吃货99 - ♀ (39 bytes) () 06/01/2024  13:06:55

• 比我好，哈哈 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  21:20:42

• 请教如何选租客？ - 春暖花开1688 - ♂ (683 bytes) () 06/01/2024  07:42:37

• 2 - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  08:05:41

• 谢谢回复，2就是有点担心他的工作不稳定， - 春暖花开1688 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  08:30:02

• 2比1好。远程搬家要关心是否已有新工作及新收入，如何看房，如何交定金。宠物收押金和租金。关心这些才是正事。然后还有查实信 - 守月 - ♀ (62 bytes) () 06/01/2024  10:44:52

• 谢谢守月，非常有用的建议， - 春暖花开1688 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024  13:58:50

• 2 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  12:16:26

• 突然想到妙计，如何对付【楼上浑房东】？ - lovecat08 - ♀ (18900 bytes) () 05/31/2024  17:08:51

• 常走河边，哪有不湿鞋的？。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (224 bytes) () 06/01/2024  05:24:39

• 请教 - 这个屋顶是否需要换呀？ - 烤面包 - ♀ (3598 bytes) () 05/31/2024  11:56:52

• 如果钱不够，这个roofer需要有你的授权书才能去和保险公司要更多的钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (383 bytes) () 05/31/2024  12:21:36

• 谢谢您的精辟回复！但还是不打算签那个授权，因为...... - 烤面包 - ♀ (247 bytes) () 06/01/2024  07:11:45

• roofer都是这样的，大惊小怪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (137 bytes) () 06/01/2024  19:41:05

• 不用管他们之间什么关系吧。你等保险公司的estimate，然后选当地靠谱的roofing 公司来估价换 - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:13

• 谢谢鲁比猫 建议！这个roofer为了争取这笔生意，已经爬上屋顶两次，还把他的牌子立在我的前草坪上一个星期了，我如果找其 - 烤面包 - ♀ (47 bytes) () 06/01/2024  07:19:04

• 你拿到保险公司支票过后可以再找别的roofer 来估价修，没有漏水的，破坏不大的话就不要修了。 - 洛亚 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  13:41:21

• 谢谢洛亚 建议！破坏确实非常minor，肯定没有漏水，如果estimate不理想，就不打算换了。 - 烤面包 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024  07:21:29

• Condo屋顶漏水, 谁应该维修？ - bbpearl - ♂ (286 bytes) () 05/30/2024  20:41:14

• 得看CC&R，大概率各修各的 - 宇哥 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  20:49:37

• 谁维修和谁付钱是两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1098 bytes) () 05/31/2024  06:18:51

• 谢谢建议！我去和楼上的屋主联系。 - bbpearl - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:55

• 我是楼上，我修的 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  10:09:31

• 我们有两个楼上，楼下抱怨漏水，一个是浴室，由楼下和HOA修了，没和我们要银子；另一个水管工来了N次，发现不是我们的单位 - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  12:23:15

• 我们HOA的规定是墙里面的管子漏水，HOA负责。otherwise ，楼上 - 快快乐乐 - (0 bytes) () 05/31/2024  19:53:06

• 请问哪位有经验知道这是什么？ - dqu - ♂ (290 bytes) () 05/30/2024  18:00:23

• 难题：这个租户还要继续吗？ - IOrange - ♂ (1295 bytes) () 05/30/2024  15:43:00

• 租。来说是非者，必是是非人。而所透露的细节，又非老太本人的事。 - 守月 - ♀ (173 bytes) () 05/30/2024  15:54:28

• 不租吧，她只是所有candidates中的一个，不值得冒险给她。宁可信其有，也不要冒险 - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/30/2024  19:16:59

• 信息铺天盖地，全凭自辨真伪。我估摸这老头老太是两家人，住同一栋楼而已。地主坦惯性思维一听男女朋友，就要租房一起住。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  20:39:50

• 押金都交了，那就是已经签了lease吧。还能不租吗。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  21:28:41

• Credit Utilization Ratio和信用分数 - jenning - ♂ (1839 bytes) () 05/30/2024  12:51:18

• 还上以后，信用分比开卡之前还会再高一点的。这是用3%手续费买信用分数的小办法 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  13:30:16

• 请问现在哪里还有这种卡呢 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  13:36:13

• 不是有意找的，一张bank of America Visa 没用了，本来想关账户，恰好网站上有这个offer。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  14:50:19

• 建宁好久不见。你说得没错，我的观察是信用分跟贷款多都没大关系，但跟信用卡的使用额度关系挺大。 - 守月 - ♀ (224543 bytes) () 05/30/2024  13:40:54

• 回国陪了老妈四周，刚倒过时差来。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  14:51:36

• 希望老人家身体硬朗，无痛无病。住得惯就多住住，高富帅还搬回国住了。幸福时光。我母亲走了十年，现在连回国的念头都生不起来。 - 守月 - ♀ (93 bytes) () 05/30/2024  15:19:43

• 节哀！ - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2024  11:04:00

• 3%我拿来还房贷了. - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  09:24:27

• 两个月信用分就回来了， 我过去30年80%时间信用不过729. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 05/31/2024  16:59:01

• 出租房空调坏了，需要换 evaporator coil，zone board 和 capacitor - 隅茗 - ♂ (572 bytes) () 05/30/2024  09:54:25

• 我不太懂，但是感觉这个价钱都可以换整个冷气机了，别偷懒，好歹再找两家估价 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  10:33:09

• 没办法，在南部特别热现在，价格水涨船高，还难约，再等几天租客全家怕是要热疯 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  10:53:56

• 先装个窗机应付着？ 有时间找人估价。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  11:55:53

• 不知道zone board贵不贵。我刚换过evaporate coil,$2000， capacitor 自己换二三十刀 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  11:01:25

• 这么便宜，evaporate coil 2千是包括人工吗？ - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:00

• 是的，华人师傅。你自己找两家估价一下，6500 不是小數目 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  11:07:33

• 好的好的，这差太多了，谢谢 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  11:15:17

• 自己先把capacitor 换了，说不定就好了呢，怎么这么巧，三个东西同时坏了？ - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  12:01:44

• 我刚入门不够handy，你说的有道理，还是找自己的ac华人师傅看下放心。租客跟美国公司都不会帮我省钱。 - 隅茗 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  12:33:50

• Capacitor 很容易，看看YouTube 就会了，找人换也就两百差不多了 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 05/30/2024  12:48:33

• coil 一般比压缩机便宜一点。我们州，3。5T老中师傅7k多能行，按半价应该不超过4千 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  17:57:04

• 多谢几位回复。找了华人师傅，只要一半的价钱！差一点就被坑了 - 隅茗 - ♂ (161 bytes) () 05/30/2024  18:31:59

• 撸卡人生：United RT Econ 澳大利亚/新西兰 80k miles or Tahiti 60k miles. - smlandlord - ♂ (895 bytes) () 05/30/2024  08:30:29

• 你这么多卡，每年每个卡都交年费，还是promotion的利益拿完了就关掉？ - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  10:56:00

• 大佬不光要开卡奖励，平时刷卡攒点数应当也是要的，所以可能就不关卡。 - 惨白的天使 - ♂ (90 bytes) () 05/30/2024  13:33:16

• 谢谢大佬的信息，立马将8万多的票改为6万的了。太高兴了。：） - AntelopeCanyon - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  16:30:24

• 来了一位来自缅甸的租客，收入等等都可以，但是有一个醉酒后simple assault 的记录，在犹豫要不要租？ - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/29/2024  20:46:19

• Waiting for.what? Simple assault u? - Xiaoxiaollll - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  21:52:36

• 当然不是我，因simple assault被关进监狱，有记录，估计很严重 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  05:17:12

• 能留下assault记录的，一般都没那么simple - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 05/29/2024  21:58:02

• burmese are very nice people. buddhist. - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/30/2024  03:07:38

• 没太大问题 - cublai - (0 bytes) () 05/30/2024  06:52:33

• 看看案件发生时间 如果很久了我觉得没太大关系吧 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:02

• 请教您如何查到assault记录的 多谢 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  08:35:35

• 你不查criminal records？查的话就能查出来的 - 纽约米米 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2024  13:05:06

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