在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-06-29 20:32:47)
ShortSale过程与案例2分析（3-Escrow和Agent）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月29日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州，可能不适用于其它不同州。并且是我个人的看法，不一定正确）。9)Escrow在房地产交易（Transaction）中所起的作用“一手交钱一手交货”是大家在日常生活中经常听到的警告。意思是提醒人们别交了钱拿不[阅读全文]
(2009-06-27 20:53:49)
ShortSale过程与案例2分析（2）（交易中的“猫腻”解读）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月27日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州。可能不适用于其它不同州）。ShortSale案例2一个房子市场价格值60万。业主欠1stpositionLender70万（这里请留意跟第一个案例的不同点：业主欠1stLender的款已经超过市场价格），欠2ndpositionlender20[阅读全文]
(2009-06-25 13:38:05)
ShortSale过程与案例2分析（1）在美国经营房地产的体会之体会之七如山（2009年6月25日）（如山注：以下的分析是基于我所熟悉的发生于Lien理论、使用DeedofTrust的州。可能不适用于其它不同州）在我贴出“Foreclose与ShortSale中各Lender的利益影响与互动-体会之五”的这几天来，我收到几个网友关于ShortSale的询问。有些准备做，有些正在做，也有些刚做完。其实他们的情况非常相似。[阅读全文]
(2009-06-24 20:37:59)
房屋拍卖会（foreclosureauction）的故事（三）-在美国经营房地产如山（三）乌龙的业主还是乌龙的律师？又是一个紧张而热闹的星期五。随着房地产市场的加热，拍卖场上的气氛也越来越热。我参与竞投一个被第二按揭拍卖，起拍价$10,360的房屋。经过十几个竞投者一番激烈的竞投，我以$35,600投得。连续五个星期的空手而归，总算让我又做一回“大爷”。照例，等到第21天，我前[阅读全文]
(2009-06-24 20:36:05)
房屋拍卖会（foreclosureauction）的故事（二）在美国经营房地产如山
（二）乌龙地址还是乌龙看客话说当年某个星期四下午，在兜兜转转行程两百多英里，“看”过二十几个房屋之后，来到最后一站-A市。A市离我家有45分钟的车程，是本州中心城市稍偏的卫星城。我原先设定，所购买的物业以离我家不超过半小时的车程为限。但现在是房地产市场热火朝天之时，那里的房屋都[阅读全文]
（二）乌龙地址还是乌龙看客话说当年某个星期四下午，在兜兜转转行程两百多英里，“看”过二十几个房屋之后，来到最后一站-A市。A市离我家有45分钟的车程，是本州中心城市稍偏的卫星城。我原先设定，所购买的物业以离我家不超过半小时的车程为限。但现在是房地产市场热火朝天之时，那里的房屋都[阅读全文]
(2009-06-21 09:37:10)
白人老美歧视严重还是我们龙的传人歧视严重？如山来美之前，我对美国的最大负面印象，就是在国内的媒体常常读到的关于美国普遍存在的歧视，尤其是白人对黑人和华人的歧视。直到我碰到一位已经移民美国的Y君，才给我另一个说法。他说，他在美国没有感受被“种族歧视”，倒是常常被“同族歧视”。他列了被“同族歧视”的种种例子。Y君其貌不扬，不修边幅。回国时[阅读全文]
(2009-06-20 20:26:45)
全美50个州的房地产拍卖方法（ForeclosureMethod）简述-在美国经营房地产的体会之六如山（2009年6月20日）
鉴于收到很多网友询问关于Foreclosure的相关问题，由于各州不一样，程序可能很大方别，甚至完全不同。现作简单介绍。请注意，本人只对本州（Lien理论使用DeedofTrust）的Foreclosure熟悉。其它的只是本人在阅读中的理解，并不一定正确。请与本州专业人士了解。也希望对自[阅读全文]
鉴于收到很多网友询问关于Foreclosure的相关问题，由于各州不一样，程序可能很大方别，甚至完全不同。现作简单介绍。请注意，本人只对本州（Lien理论使用DeedofTrust）的Foreclosure熟悉。其它的只是本人在阅读中的理解，并不一定正确。请与本州专业人士了解。也希望对自[阅读全文]
(2009-06-18 08:26:51)
ShortSale与Foreclose中各Lender的利益影响与互动如山（2009年6月18日）我看到论坛一些网友可能对lender与lender之间，lender与buyer之间，以及shortsale与foreclosure之间是如何互动有些困惑，现根据本人在8年中所经历或看到的关于Foreclose与ShortSale中有关这类互动的情况作一些简介。请注意:这些经验只是本人的体会，而且只对Securityinstrument使用DeedofTrust(Lientheorystate)来Foreclosure才有参考意义。[阅读全文]
(2009-06-08 10:32:36)
(如山启示：以下是本人于今年3月（2009年3月16日）第一次贴于CND的拙文。现在放这里，以博诸位读者一笑。我这篇真是”瞎扯”，也就是胡扯。这里很多专家和“砖家”。但不管是那一“家”，其实有不同意见，不同观点是好事。我以为，每个题目，要是都能听到不同声音，是如山之福。我想，这也能令诸位读者得益。不管做什么决定，要是能够听到出于不同角度考虑出发的[阅读全文]
(2009-06-05 08:14:53)
与国税局(IRS)赌一盘-在美国经营房地产的故事（八）如山一年多前的某一天早上9点多，我正在家里的办公室浏览当天报纸新闻。电话铃声响起。“我想找ABC公司的如山先生。”废话，我这一人公司，要有人接电话不就是我吗。
“我就是。”“我是国税局（IRS）打来，我叫N.V，我的ID号码是91-xxxxx”。什么？国税局找？我心里一紧。每年的税都是我自己报，但为保险起见，我[阅读全文]
“我就是。”“我是国税局（IRS）打来，我叫N.V，我的ID号码是91-xxxxx”。什么？国税局找？我心里一紧。每年的税都是我自己报，但为保险起见，我[阅读全文]
