在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2009-08-14 09:52:46)
我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（4）如山（2009年8月13日）5.我自己的对策5-b)土地开发（Landdeveloping）与土地土地发展的利润有机会达到很高。但是，风险也相应大。这里面最重要的成份是知识和胆量。因为知识帮助你很快判断它的价值和难度，并减少风险。而胆量令你敢于在没有什么都明朗时出手。在所有资料都完备和明朗的情况下，你是很难买到一个很好的deal的[阅读全文]
(2009-08-13 14:54:56)
答网友关于买入含石棉(Asbestos)的房子之问-CND房地产线如山整理（2009年8月12日至8月13日）——————————————————————————————————评论与提问者：清晨2009-08-1219:11如山兄，这里有一紧急问题请教。请百忙中指教。谢谢在先。马上就要决定是否买一住房，但是房屋的disclosure上写着siding是含石棉(Asbestoscement)的板。网上有很多这方面的信息都是说[阅读全文]
(2009-08-11 11:09:55)
我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（3）如山（2009年8月11日）5.我自己的对策我现在跟大家聊聊我是怎么做房地产的（我的其它文章已经有部分），以及在目前这种形势下我又是怎么做的。当然，我的内部外部情况与你们都可能有很大的不同，只是给你们一个例子做参考而已。如果对读者有一点启发，也不枉费我码字之劳了。首先，我定义自己为一个房地产商人。我做[阅读全文]
(2009-08-10 11:56:33)
答网友关于土地开发与做建筑商之问-CND房地产线如山整理（2009年8月9日至8月10日）———————————————————————————————————评论与提问者:三言两语于2009-08-0912:27从“城”里，一路找到这CND，算是找到如山的老巢了。花了一周的时间，读了如山BK上所有文章，又从这第一页读到40页。获益非浅！象如山这样成功，而又乐于分享成功经验的人[阅读全文]
(2009-08-07 08:20:37)
答网友关于能否拿回定金之问-WXC投坛如山整理（2009年7月1日至7月2日）———————————————————————————————————评论与提问者:longtimewaiting于09-07-0113:52:40如山大哥，有事请急问！我们sign了contract买房子。homeinspection的时候发现mold.seller说他们自己修，但没有任何warranty.我们不同意，就谈绷了。
我们的买房中介让我们sign了一份SALECONTRACTRELEA[阅读全文]
我们的买房中介让我们sign了一份SALECONTRACTRELEA[阅读全文]
(2009-08-04 10:44:35)
答投坛250岛高人关于我对全美房地产数据的“忽悠”(附Links和来源)如山（2009年8月4日）______________________________________________________________________________附:250岛于09-08-0405:27:37250岛请问如山大师，DC,SF,NYC,SD,BOSTON房价连2005年都没跌破你怎么好意思宣称他们都跌到2002-2004年了？
更别提好区了，这些城市的好区连2006年，甚至2007年都没有跌破。
请问您的数据是火星来的？
忽悠啊[阅读全文]
更别提好区了，这些城市的好区连2006年，甚至2007年都没有跌破。
请问您的数据是火星来的？
忽悠啊[阅读全文]
(2009-07-31 20:19:24)
什么时候和什么地方的房产最值得买入？如山（2009年7月31日）
A.自住房根据以上分析，全美总体而言，最佳买入时段为一年后的一年之内(房产在最低价格，利息也维持在低位)。你可能会问，你不是说还有5年房地产才走出萧条期吗？请别忘记，我认为一年之后价格可能没升，但是利息升了的话所买的房子的每月成本就上升了。你就没拿到低利率的优势了。但是，全美各地情[阅读全文]
A.自住房根据以上分析，全美总体而言，最佳买入时段为一年后的一年之内(房产在最低价格，利息也维持在低位)。你可能会问，你不是说还有5年房地产才走出萧条期吗？请别忘记，我认为一年之后价格可能没升，但是利息升了的话所买的房子的每月成本就上升了。你就没拿到低利率的优势了。但是，全美各地情[阅读全文]
(2009-07-29 07:05:02)
我对房地产价格趋势和应对策略的一点看法（1）
如山
（2009年7月28日）
房地产的未来趋势是一个不好谈，但又是我们十分关心的话题。从理论基础而言，我不如CND的房地产线上和投坛上的很多人。我不是“名人”，也不是做理论或者预测有关的工作为生，所以预测错也完全没有负担。我没有做过多少理论研究，就从我作为一个全职房地产商人的角度来说一下我的[阅读全文]
(2009-07-24 22:36:45)
CND房地产线关于美国与加拿大房地产与经济的讨论整理（2009年7月13日至7月24日）———————————————————————————————————————评论者：beijing77502009-07-1311:58如山’sreallifestoryisveryinspirationaltomanyCNDers,Iamoneofthem.
Iampractice如山’scoreconceptnow-buyingpropertiesatdeepdiscount(30%afterfix)andthenre-fi.Iwillreporttheresultsoncethere-fiiscompleted.
Plea...[阅读全文]
Iampractice如山’scoreconceptnow-buyingpropertiesatdeepdiscount(30%afterfix)andthenre-fi.Iwillreporttheresultsoncethere-fiiscompleted.
Plea...[阅读全文]
(2009-07-23 09:28:43)
ForeclosureAuctionNotice与实际被拍卖物业的比例如山（2009年7月23日）现将本人在参与ForeclosureAuction(请注意，这里说的是TrusteeSale)中所得的大概比例数字列出给初次接触者一个参考：从Lender发出TrusteeSalenotice到当天实际上在拍卖场上拍卖，由于各种原因（业主paid欠款、shortsale、Lender自己推后拍卖）大约60%被取消（off）或者延期（postponed）
在最后真正被拍卖物业中，只有约20%开拍[阅读全文]
在最后真正被拍卖物业中，只有约20%开拍[阅读全文]
