评论: 13年来最冷春季楼市！美国房屋成交量跌至冰点

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johniewalker 发表评论于 2025-07-29 13:11:55
car88 发表评论于 2025-07-28 20:14:57鲍威尔不久将被解雇，利率随即就会大降，房价也将随之大涨。大家都看准这点，等着赚钱呢
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快醒醒！哪里是降低利率能解决的问题？不可否认的是：美国经济已经遇到了很大的麻烦，你仔细看看：美国除了人工智能那一块亮点之外，还有哪个行业在持续上升？
清泉出山浊 发表评论于 2025-07-28 21:21:39
太天真了 发表评论于 2025-07-28 16:33:53
清泉出山浊 发表评论于 2025-07-28 15:55:59 之所以房价低不好卖，是因为非移都在卖房，准备回国了，说明川普驱逐鞑虏的行动初见成效。

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暴露了你水军的身份，你的见识说明你根本不在中国国外

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小孩子，是太天真了，我在加州，过来给你一块巧克力？
car88 发表评论于 2025-07-28 20:14:57
鲍威尔不久将被解雇，利率随即就会大降，房价也将随之大涨。大家都看准这点，等着赚钱呢。
Tidewhisper 发表评论于 2025-07-28 19:52:04
最主要的原因还是经济决定了房产市场，钱不好赚，美国原本就是热爱自由的国家，超前的消费让美国人没有存钱的习惯。即使美联储降息仍起不到任何作用。人口的老龄化和出生率的低迷早已经注定了
旁观者XWY 发表评论于 2025-07-28 19:22:00
一个两房condo list70万，过两个星期降两万，降到58万还没成交。其实数学很简单，租金不够付房贷。
testmobile 发表评论于 2025-07-28 18:54:12
正常, 成交量低, 但房价没跌, 说明就业好, 不担心付房贷, 没有卖房的必要, 所以房源少, 这和08年后不一样, 当时失业率高, 很多付不起房贷的法拍房
东方华夏 发表评论于 2025-07-28 18:42:51
利率降了，买房人就多了，房价还得涨。
京西观察使 发表评论于 2025-07-28 18:20:31
完了，美国的GDP全靠房地产，这下美国真要凉凉了。
白雾 发表评论于 2025-07-28 18:13:17
不会随便降两个点的。如果利率大幅下降，一定是经济进入了衰退的情形。加拿大降了两个点，照样没有韭菜接盘
相信事实 发表评论于 2025-07-28 18:11:14
现在的房价已经远超其价值，属于泡沫。而真正控制房价的实际上是当地政府，并不是什么市场。人口流入会推高房价，但如果政府每年新批开发地盘大于人口增长速度，那么自然房价就会下降。如果人口静流出，那么房价肯定会下降。

所以，控制房价就看政府的批地速度，这才是真正的幕后黑手。所谓的利率并不是房价的决定因素，因为现在的利率并不是很高，相比于里根时期的两位数，根本不算什么。
蓝靛厂 发表评论于 2025-07-28 17:53:29
降两个点韭菜能买了
白雾 发表评论于 2025-07-28 17:38:28
和中国一样，就是高端买家在玩吧。现在这个房价，利率再降一两个点，普通韭菜们也买不起，美国人又没有6个钱包可以接盘。以前在蓝州工作却没房的白人，这几年往红州流动很多，而红州地广人稀，要涨也不容易
seeherela 发表评论于 2025-07-28 17:31:00
要看成交量和供应量的比率，不能光看成交量，房屋供应量普遍不足
无城子 发表评论于 2025-07-28 17:26:35
就湾区（旧金山南边开车一小时的一个大农村）而言，房价还在涨，一个小黑屋动则二三十个offer。买房还是很难很难啊
qianliu 发表评论于 2025-07-28 17:06:04
我周边的情况恰恰相反。今年5月以来，我们这里的房价明显上涨。
清如许1 发表评论于 2025-07-28 16:34:01
主要原因是2022年中以前的贷款利率太低了。超低的利率使得房价疯涨，房子上市后立马抢掉。使得房源变得极端稀缺。然后利率突然猛烈上涨遏制了买房的需求，把大批本来有意购房者变得没有财力负担。一开始卖家还可以观望等待，两三年后等不到希望，只好降价求售。

放心，只要贷款利率降到目前的一半（30年贷款利率从7%降到3.5%），大批等待的买家立马恢复买房的资格，房市也就立马恢复了，甚至因为积压了过多的刚需买家会使房市变成绝对的卖方市场。所以，美联储降息需要谨慎，降息过快会产生太多的泡沫。
太天真了 发表评论于 2025-07-28 16:33:53

清泉出山浊 发表评论于 2025-07-28 15:55:59 之所以房价低不好卖，是因为非移都在卖房，准备回国了，说明川普驱逐鞑虏的行动初见成效。

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暴露了你水军的身份，你的见识说明你根本不在中国国外
swmpsp 发表评论于 2025-07-28 16:15:14

高房价+高利率=买不起
如果房租下跌，那投资客也会加入卖房，那时候才会出现量价齐跌

tudoutudou99 发表评论于 2025-07-28 16:13:42
关键是利息迟迟不降，很多前一段买房期望利息降的房主，已经很挣扎了。老鮑造孽呀
kangxiao 发表评论于 2025-07-28 16:09:01
funny mud pee

清泉出山浊 发表评论于 2025-07-28 15:55:59之所以房价低不好卖，是因为非移都在卖房，准备回
国了，说明川普驱逐鞑虏的行动初见成效。
东西风 发表评论于 2025-07-28 16:05:06
应该是税率的问题。
清泉出山浊 发表评论于 2025-07-28 15:55:59
之所以房价低不好卖，是因为非移都在卖房，准备回国了，说明川普驱逐鞑虏的行动初见成效。

七点三十 发表评论于 2025-07-28 15:22:32
卖家都很鸡贼，价格降太多，就不卖转出租了。买家卖家都等降利率呢。
注册怎么这么难 发表评论于 2025-07-28 15:17:57
“即使大幅调低价格，也难以吸引买家” - 这就扯了，大幅调低价格怎么可能吸引不到买家？前阵独立日有builder搞折价促销不少人去看房，赶紧入了一套投资房
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