日月楼主人
上下几千年，纵横数万里；读万卷书，行万里路；是猫儿就叫春，是先生就说话！
博文
(2013-02-20 10:51:26)
老李从自己和朋友当地主、做房东的经历中得出的第三个感悟是在美国穷人和弱势群体是备受呵护和保护的。像他朋友Jim被房客Rachel耍得团团转却是一点办法都没有。法庭已经裁决要Rachel搬出去，她却在最后通牒到期前一天找到了慈善机构，慈善机构答应替她付拖欠的2个月房租，Jim收到了钱，驱逐令也就自动失效。Jim花了无数的时间和精力，法庭也是几进几出，最后的也是最[阅读全文]
(2013-02-20 10:49:10)
在中国，有事找关系，而在美国，有事找律师。律师就是拿钱办事的职业，吃官司了，找律师，要移民了，找律师，开车吃到ticket,也可以找律师。有大麻烦，找律师出面尽管不一定逢凶化吉，遇难呈祥，但大事化小，小事化了还是可以的。小事情不想自己出面，或没有时间出庭，或怕不懂法律程序，都可以请律师代劳，所谓拿人钱财替人消灾。驱赶房客这种事当然可以请律师[阅读全文]
(2013-02-20 10:46:38)
Jim的case暂且按下不表，老李自己的日子也不好过。本来Tom答应3月15日的房租到4月30日一定付清。怕口说无凭，老李还特意写了一篇长长的email，3月份房租4月底交，4月份房租5月15日前交，5月15日due的房租5月底交，6月份开始回归正常。为表示地主的“仁慈”，老李还特意免掉了latefee,就此一次，下不为例。Email特意强调以上几条只要一条没做到，Tom就要立刻搬出condo，绝不宽容.[阅读全文]
(2013-02-20 10:44:12)
看到那个胖女人用粮食劵买了满满一车不差钱的老李都不舍得买的昂贵食品时，老李很有点愤愤不平，心想美国真TMD是穷人的天堂，我每年付大把的税，却不舍得买满车的阿拉斯加螃蟹腿和大虾，而靠纳税人养活的穷人买十几美元一磅的螃蟹腿却眼都不眨一下。这就是美国，低收入者吃饭可以领粮食劵，住房可以申请Section8,没钱看病可以拿Medicaid.医院的墙上到处贴着告示,大字[阅读全文]
(2013-02-20 10:40:20)
话说老李开始当房东收租了，头半年一切还好，每月15号都会收到支票。可是3月份到了20号房租还渺无音讯，老李打通了Tom的手机。Tom倒是很诚恳，说最近贷款生意不好，没赚到钱，现在准备换工作，到旱涝保收的银行上班，正在interview,希望3月15日的房租延迟一个月付，4月15日一定付上，外加100元latefee.老李是第一次碰到这种情况，于是打电话问agentTony,Tony说我去了解一下再说[阅读全文]
(2013-02-20 10:36:53)
老李最近有点烦，他的房客Tom又付不起房租了。打电话过去，Tom维维若若，很谦恭，也信誓旦旦说到月底拿到了commission就会把支票寄过来。可是现在已经4月底了，他3月份的房租还欠着，老李想不烦都不行。这是老李第一次当地主，作房东。一年前在朋友的鼓动下，他也跟风在靠近大学附近的地区买了一个condo,准备用来出租。按说这个deal是不错的，3个睡房的condo,全新，只卖20[阅读全文]
(2013-02-19 13:45:27)
6.联邦奖助学项目 前5篇文章讨论了如何合法地隐匿资产以达到最大限度地申请奖助学金的目的，今天就介绍各种奖助学金，供参考。一般华人以为财务资助就是奖学金，这是很狭隘的理解。事实上大学资助（financialaid)包括四部分：赠款、贷款、奖学金和勤工俭学。由联邦政府教育部发放、管理的这四种资助绝大部分都是need-based，也就是根据你的财务状况、是否有需要、需要[阅读全文]
(2013-02-19 13:36:37)
5.不算资产的人寿保险和年金前几期专栏说过为了最大限度地争取奖助学金，务必要将子女和父母名下的资产降到最低。对于父母或小孩名下有不少资产的家长来说，合法的隐匿资产的工具就是购买人寿保险和年金（annuity).在FAFSA表格中，人寿保险中和年金账户是不需要申报的，等于是合法地隐藏起来了。但一般的人寿保险在头几年cancel的话会有很大的损失，大部分年金也有若[阅读全文]
(2013-02-19 13:32:27)
4.如何计算EFC？上期专栏说过，在填写FAFSA表格时，绝大部分收入和大部分资产都要申报，学校收到你的FAFSA表格后，会采用国会指令颁布的“联邦计算法”（FederalMethodology)来计算你的“家庭应付额”(EFC)，很多私立学校也采用同样的“联邦计算法”来计算学校该给你多少资助。这个“联邦计算法”把各种收入和资产分门别类，每一种都有不同的计算标准。有些收入和资产会纳[阅读全文]
(2013-02-19 13:28:18)
3.填写FAFSA时哪些要申报？上期专栏说过，绝大部分联邦资助的大学奖助学金都是根据需要来决定的，其公式就是COA减EFC，若COA大于EFC，你就够资格拿到资助，EFC越小，你拿到的资助就越多；如果EFC大于COA，理论上讲，你不需要资助，也就不太可能拿到资助。上期文章也说过，所谓COA(costofattendance)是大学每年都会公布的一个数字，没什么可说的。而EFC(ExpectedFamilyContribution),即家[阅读全文]
