城市物业开发增值案例 如山 （2023年1月27日，星期五） 与读者分享一个在密集城市中开发利用土地的案例。 现存建筑物是一个建于1903年的一个老房子。这样的建筑物在Downtown西雅图附近遍地可见，没有什么特别。我要介绍的是这个物业开发方式与手段。 旧房子3千来平方英尺，占地7千多平方英尺。开发商/建筑商于2020年花1.7m买入。 接着，不是demo旧房，而是将旧[阅读全文]
在美国经营房地产的故事与体会
谈笑有鸿儒，往来无白丁
博文
(2023-01-27 13:01:26)
城市物业开发增值案例 如山 （2023年1月27日，星期五） 与读者分享一个在密集城市中开发利用土地的案例。 现存建筑物是一个建于1903年的一个老房子。这样的建筑物在Downtown西雅图附近遍地可见，没有什么特别。我要介绍的是这个物业开发方式与手段。 旧房子3千来平方英尺，占地7千多平方英尺。开发商/建筑商于2020年花1.7m买入。 接着，不是demo旧房，而是将旧[阅读全文]
(2023-01-17 10:01:47)
总算看到建筑木材与劳工成本大幅降价如山（2023年1月17日，星期二）疫情三年是我建筑20年经历中建筑进度最慢、成本最高的三年。建筑成本中最大的Lumber由2019年到2021年高峰期长了三倍多，总建筑成本（不计算资金成本）增加35%到40%。也许不必抱怨建筑成本上升太快与太高，因为与此同时，从2021年初开始到2022年中联邦银行开始加息前，西雅图东区房价上升了70%到80%！当然经[阅读全文]
(2023-01-02 10:30:04)
推娃与自推
如山
（2023年1月2日星期一）
诸位读者新年好！
假日无事，聊聊一个在心中徘徊了一段时间的话题。而这种话题一万个人没有一万不同观点应该也有一千个不同观点。
话说华人普遍重视子女教育，父母愿意花时间、精力与金钱于子女教育上，这是好传统！
如果是说引导与培养小孩的优良特质上，我是十分赞成的。例如，与人友善乐于助人、勤奋、不[阅读全文]
(2022-12-14 21:09:40)
看大家一再热议投资房的现金流与升值，本想再写一长篇论述，可回看我8年前（2014年11月）写的博文《房产的数量与质量、现金流与升值潜力》（上、下），已经包括了所有关于现金流与升值想说的内容。有兴趣而还没读过的新童鞋不妨读一下：《房产的数量与质量、现金流与升值潜力》（上）https://blog.wenxuecity.com/myblog/43626/201411/28083.html《房产的数量与质量、现金流与升值潜[阅读全文]
(2022-12-13 11:52:15)
美国研究成功核聚变，谁还想着美国一天天烂下去？美国能源部今天（12/13/22）上午美东时间10点官宣重大科研突破：LLNL首次研究成功核聚变！这是改变人类能源使用方向的划时代贡献！又一次是美国引领全人类的科技与生活。不是靠强力权，更不是靠吹牛逼。谁还想说美国一天天烂下去？[阅读全文]
(2022-12-12 09:52:15)
我乐见华人对立的政治观点论争现在我们看到第一代华人移民激烈而截然相反的政治观点论争是一个好现象！首先，这个显示在美华人已经不再是一百年前那种“事不关已”的态度，而是在美国生活就把美国当成自己的家园，自己的事。其次，支持哪一种政治党派不要紧，要紧的是积极参与投票。现在美国的民主党与共和党都有华人团体的参与买单对华人整体而言显然是[阅读全文]
(2022-11-05 12:58:46)
明年是美国建住宅项目并长期持有的好时机
如山
（2022年11月5日星期六）
众所周知，现在美国利息高涨，并且美联储还会进一步提高利率来打击通胀。再未来年到一年美国房价大概率继续下调或者持平。
现在利率升高、通货膨胀令住宅自用购买者的承受能力与购买意愿下降，住宅投资购买者的回报下降同样也降低房屋投资者的购买意愿。由此导致房产市场价格以下跌[阅读全文]
(2022-10-06 11:18:27)
海、湖、山的居住与观感 如山 （2022年10月6日星期四） 近日见论坛有人提起海滩、海景勾起我一些有关的回忆与观感。 我童年大部分在海边小镇度过。那里的海滩雪白雪白，大海一望无际。可惜那里那时贫困、没有任何人为的修饰。是可以称为自然美。但没了人气，往大海看是蓝蓝或白茫茫一片，海天一色。在人们贫困与饥饿的条件下，面对这样的大海徒添无助与悲[阅读全文]
(2022-09-28 18:29:46)
这一年来我建筑过程中见证的供应链问题、技术工人与劳工短缺的现象数不胜数。历数几个：
Trusses，从定货到运到sites几个月；
Windows,三个月到半年，加上漏，8个月以上
Garagedoor，8个月到10个月
Fireplace，3到5个月
.........
最后，Appliancese，半年以上。加上送错、送漏配件、schedule不确定、无预约突然到达等等不一而足。
凡20年建筑虽加上经验，对本人仍是最为艰[阅读全文]
(2022-09-05 15:43:40)
二舅妈的精神是否治好了你的精神内耗？如山（2022年9月5日，LaborDay）哈哈，题目借用了前一阵的热门话题以吸引眼球LOL。此“二舅妈“跟前阵子中华大地传得沸沸扬扬的“二舅”无关，二舅妈不是那位“二舅”的老婆。但“二舅妈精神”却跟国内“二舅精神”有些类同。这里说的“二舅妈“是借用了JY老大的热帖“百年移民史”。里[阅读全文]
