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| • #跟帖# 很有意思的三面人。我觉得不妨趁着市场调整的机会，和餐馆房东NEGOTIATE把地产买下来。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-05-24 | |
| • #跟帖# 显然不公平。选票和公平的协调，是民主制度的一个难题。 [房地产] - Blueshirt(71 bytes ) 2020-05-22 | |
| • #跟帖# "一个重点是大多数自住民居买家的DOWNPAY是3-5%"---这样严重的误导是有见地？ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-05-19 | |
| • #跟帖# Cool, pls let us know [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-04-27 | |
| • #跟帖# 之前一直降价，现在有的开始涨价。仅此而已。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-04-27 | |
| • #跟帖# 加州没有这么快。因为隔离的早，拖得久。纽约更快一些吧。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-04-26 | |
| • #跟帖# 我相信。但对于CREDIT TENANT有许多误解： [房地产] - Blueshirt(565 bytes ) 2020-04-26 | |
| • 311疫情房产走势观察。BELIEVE IT OR NOT， SOME SELLERS ARE RAISING PRICES. [房地产] - Blueshirt(1974 bytes ) 2020-04-26 | |
| • #跟帖# FED的钱用来堵窟窿，但还是会翻掉不少船。等下半年该翻得翻完了，该堵得堵完。地产年底明年会反弹。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-04-17 | |
| • #跟帖# 可以确定现在就是底吗？你给大家分享一下？ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-04-02 | |
| • #跟帖# 我个人也是这么认为。因为地产很少有MARGIN CALL. [房地产] - Blueshirt(241 bytes ) 2020-04-02 | |
| • #跟帖# 谢谢。我再尝试解释一下： [房地产] - Blueshirt(1023 bytes ) 2020-03-29 | |
| • #跟帖# 最好等等。如果你很喜欢要买，可以选择二。这是为什么： [房地产] - Blueshirt(1705 bytes ) 2020-03-29 | |
| • #跟帖# spread代表的是risk premium。 风险低了，spread就收窄。深度讨论下美国的实质问题： [房地产] - Blueshirt(1325 bytes ) 2020-03-24 | |
| • #跟帖# 最近Spread 之所以大，是因为疫情造成不确定性增加。疫情一旦稳定，spread会收窄，cap 压低。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-24 | |
| • #跟帖# 扎堆也挺好。可以深入理解市场，管理也方便。外地可以考虑NNN [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-21 | |
| • #跟帖# 没错，但不是产业减产30-60%。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-21 | |
| • #跟帖# 99.9%在美国渡过金融危机的人都不知道有多少破产案。但像你这样张口瞎说的只有0.1%。自己看看： [房地产] - Blueshirt(87 bytes ) 2020-03-21 | |
| • #跟帖# 房地产业降30-60%？不可能。因为 [房地产] - Blueshirt(350 bytes ) 2020-03-21 | |
| • #跟帖# 国内如果这一波引入和开工的疫情没有恶化。将会是一个好开端。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-18 | |
| • #跟帖# 说明你的水平很不错了，明白怎么掌握中小企业的CREDIT RISKS. [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-17 | |
| • #跟帖# NNN经纪对楼主的响应： [房地产] - Blueshirt(2978 bytes ) 2020-03-17 | |
| • #跟帖# 我之前在地产公司里面做过ASSET MANAGEMENT。 大租户的确官僚，但稳定。这是我在上次危机的经验： [房地产] - Blueshirt(1111 bytes ) 2020-03-14 | |
| • #跟帖# 谢谢你的鼓励。不过我觉得很多时候我的解释还是不够直接明了。很难让这里的人APPRECIATE？ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-13 | |
| • #跟帖# 对于#3， 可以根据自己的判断自己的现金流情况做一个组合。例如1/3CASH, 1/3 地产， 1/3股票。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-11 | |
| • #跟帖# 通常的地产项目不容易找到这么长的租期和这么强的租户，所以有可能会遇到LIQUIDITY的问题。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-11 | |
| • #跟帖# 感谢不朽前辈的鼓励。祝晚上聊得愉快！ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-03 | |
| • #跟帖# 就业会影响。但根本上是AFFORDABILITY。 看看下图。01年失业率上升，但房价上涨。 [房地产] - Blueshirt(289 bytes ) 2020-03-03 | |
| • #跟帖# 不是定量的模型。只是方向性的观点探讨。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-03-03 | |
| • 10年前的地产抄底机会重现吗？ [房地产] - Blueshirt(3663 bytes ) 2020-03-03 | |
| • #跟帖# 期待。除了INTERNET RESISTANT之外，还有INTERNET ALIGNED。像仓库。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-02-16 | |
| • 寻找优质的商业地产：和亚马逊共舞的艺术 [房地产] - Blueshirt(29677 bytes ) 2020-02-15 | |
| • #跟帖# 所以在外州的商业地产买主里面，加州地主占很大比例。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-02-10 | |
| • #跟帖# OK. 这样的话建议LAND CONTRACT一定要允许PREPAY。回头找银行TAKE OUT这个贵的。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-29 | |
| • #跟帖# 你是说PFS里面的其他地产估值没有MARK TO MARKET? 这比较奇怪。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-29 | |
| • #跟帖# 地产税， CAM这些可以理解成租金的一部分。住宅的租金是GROSS， 实际包含了所有。商业 [房地产] - Blueshirt(223 bytes ) 2020-01-29 | |
| • #跟帖# 联邦政府平均可以租23年。新建的更长。选一个好地段，是可以重新租出去的。商业地产的关键是 [房地产] - Blueshirt(1009 bytes ) 2020-01-22 | |
| • #跟帖# Retail is a possibility but harder. [房地产] - Blueshirt(3523 bytes ) 2020-01-16 | |
| • #跟帖# NP, many developers start from small deal like this. Good luck! [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-16 | |
| • #跟帖# You can start from doing multifamily fixup. I have an example: [房地产] - Blueshirt(956 bytes ) 2020-01-16 | |
| • #跟帖# 好奇 哪里的房子现在卖19万 租金可以到2000？ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-15 | |
| • #跟帖# 用房产现在的价值来计算cap, 还是8%吗？ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-15 | |
| • #跟帖# 50% SUCCESSFUL EXIT? 希望给出数据源头！！！ [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-15 | |
| • #跟帖# cap 5-7%， 高过住宅一倍。15-20年基本还本。空置转租风险要看地段和类型： [房地产] - Blueshirt(491 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# 他们的租约很长，35年。所以你不察觉。但的确会关店。所以要研究SALES。评估期满关店风险。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# 可以去LOOPNET, CREXI去查查。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# 说的都不错，不知楼主如何对比剩余租约15年以上，高质量租户的NNN和住宅？补充： [房地产] - Blueshirt(71 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# 优点,缺点,建议： [房地产] - Blueshirt(417 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# 再贴一次AMAZON PROOF的行业： [房地产] - Blueshirt(969 bytes ) 2020-01-14 | |
| • #跟帖# Of course! 但是不能因为有风险就不去研究，错过机会。 [房地产] - Blueshirt(0 bytes ) 2020-01-13 | |
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