广州某楼盘现场的春节氛围

有了上月底限购松绑的利好加持，龙年春节的广州楼市也被业界寄予期望。

春节前夕，《每日经济新闻》记者实地走访广州市场发现，部分楼盘现场挂满了红灯笼等装饰，春节氛围十足。虽然成交量还未有明显反弹，但购房者看房的积极性已有所调动。不少楼盘售楼部“春节不打烊”，并推出各种春节促销活动，还有楼盘已成功吸引到外地客户成交。

每经记者在走访中发现，黄埔区的万科黄埔新城、番禺区的耀胜新世界、白云区的龙湖•天著、天河区的越秀•天河•和樾府等项目售楼处都正常开放，并安排推出各类春节专属活动，以及限时特惠房源、秒杀房源、家装礼包、到访成交年货礼品等等优惠。

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“绝不会让客户找不到人”

自1月27日广州放开120平方米以上住宅限购后，虽然新房市场的成交数据未见明显提升，但楼盘来访量和看房量较前两周增长不少。

据广州中原研究发展部统计，1月第四周（1月22日-28日），越秀、天河、荔湾、海珠等中心四区来访量普涨，成交量从第3周盘均1.5套上升为盘均1.8套。新政落地的首个周末，即使受春运返乡、天气不佳等客观情况影响，成交表现仍有所提升，部分大面积户型项目成交量上涨1-2套。临近春节，在来访量下滑的趋势下成交量仍能逆势上涨，可见此次政策的效力正在显现。

在位于广州市黄埔区南岗街的万科黄埔新城项目现场，每经记者看到，售楼处现场张灯结彩，置业顾问均在岗待客。在沙盘讲解区、洽谈区、样板房等均有购房者在现场咨询，也有不少当地村民或周边居民来售楼处附近的游乐设施、公园景点游玩。

“春节我们仍然还是积极宣传，但售楼处是春节不打烊的，全部都‘严阵以待’，客户来了绝对不会说找不到人。”万科黄埔新城项目置业顾问向每经记者表示，最近几天每天都有客户到访售楼处，有来这边玩的，也有来看房的，所以春节期间都会安排好人员接待。

万科黄埔新城售楼处

作为黄埔区的旧改大盘，黄埔新城总建筑面积404万平方米，共规划有11个组团，综合商业、写字楼、酒店、幼儿园、高中、少年宫、医疗养老、运动馆、文化馆等配套一应俱全，还有约7.6万平方米水域景观、规划占面约4万平方米的生态绿核公园等。

值得一提的是，该项目也是广州的网红盘之一，在2023年超额完成全年指标，累计网签约1079套，位列2023年广州市住宅网签套数第一。

每经记者注意到，目前黄埔新城的大部分配套设施都已建成，所以平时也吸引了不少前来游玩的客群。

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“刚来的外地客户就成交了”

除了“春节不打烊”，广州部分楼盘售楼处为了吸引客户成交还推出了不少专门的春节特惠活动。

以龙湖集团为例，其目前在广州共有3个在售项目，分别是番禺的龙湖广州•御湖境、龙湖•金地天峯，白云的龙湖•天著，都针对春节推出了专属优惠。

每经记者了解到，以88-139平方米花园洋房、152-158平方米主城叠院为主的龙湖•天著，春节期间除了推出2人成团额外九八折的拼团购优惠外，洋房成交还有10万元家装礼包赠送（总价直减），主力产品叠院推出直减120万元的秒杀房源。

作为龙湖高端产品系“御湖境”在广州落地的首个项目，龙湖广州•御湖境在春节期间推出主题为“新春四重礼，御鉴中国年”的专属活动，不仅拿出了限时特惠房源，还准备了祈愿礼盒、飞天茅台等颇具吸引力的礼品，老带新成交更是可以享受最高15年的物业费奖励。

此外，龙湖•金地天峯为了服务潜在客户，整个春节期间都将正常营业，并推出臻选优惠房源供客户选择，同时在初二到初六期间推出派红包活动。

越秀天悦金沙项目加大佣金力度

上述黄埔新城置业顾问告诉每经记者，项目春节期间有折扣不打烊、家电不打烊、年味不打烊等活动，推出10套总经理特批房源。该项目目前主推75-143平方米三房两厅一卫、四房两厅两卫+百变空间，在售均价2.9万-3.8万元/平方米。“近日有外地客户前来看房，看完后不久就落定有成交。”

而广州越秀天悦金沙项目则加大佣金力度，从2月1日开始，120平方米以上户型全民推荐成交奖励最高4万/套（税前），120平方米以下户型推荐成交可获2万元/套（税前）奖励。

广州中原研究发展部预计，新政加持下将刺激广州本地的改善、投资型需求释放，同时虹吸外来购买力进入广州楼市，带动二手市场升温，预计3月“小阳春”的成交量会出现明显冲高。